CRI升至2.52% 代理料見3%

二手住宅造價跌幅擴大，惟同期租金仍受用家需求支持，推動租金回報率上升。反映二手住宅租金回報率的中原城市租金回報率(2022年9月份)CRI報2.52%，創兩年半新高，按月升0.02個百分點，其中新界東租金回報率升幅最顯著，是四區之中最接近3厘水平，創接近三年的新高。該行預計，CRI回報率走勢繼續向上追趕H按息的升勢，短期目標升上3厘水平。香港文匯報訊（記者 黎梓田）

H息抽升 實際租金回報為負

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2022年9月私樓租賃市場出現負利率，CRI回報率報2.52%，同期H按息為2.6%，租金回報率略低於H按息0.08厘，令樓價跌幅擴大。樓市調整，樓價下跌，但同期租金仍然受到用家需求支持，持續窄幅企穩，推動租金回報率穩步向升。

CRI回報率、CRI Mass回報率及CRI(中小型單位)回報率齊升4個月，分別累升0.16、0.19及0.19個百分點。息口持續上升，樓價跌勢未止，預期CRI回報率走勢繼續向上追趕H按息的升勢，短期目標升上3厘水平。CRI Mass回報率報2.66%，創31個月新高，按月升0.05個百分點。CRI(中小型單位)回報率報2.62%，創31個月新高，按月升0.03個百分點。CRI(大型單位)回報率報2.04%，按月跌0.02個百分點，繼續企穩2厘以上。

CRI Mass回報率報2.66%，創31個月新高，按月升0.05個百分點。其中，新界東CRI Mass回報率升幅最顯著，是四區之中最接近3厘水平。9月份新界東CRI Mass回報率報2.79%，創35個月新高，按月升0.04個百分點，連升4個月共0.3個百分點。九龍CRI Mass回報率報2.71%，創33個月新高，按月升0.11個百分點，連升4個月共0.25個百分點。

新界西CRI Mass回報率報2.68%，創25個月新高，按月升0.05個百分點，連升5個月共0.20個百分點。港島CRI Mass回報率報2.49%，按月跌0.04個百分點。

淘大花園租金回報達2.95%

主要屋苑租金回報方面，康怡花園2.63%，太古城2.46%，海怡半島2.35%，黃埔花園2.97%，淘大花園2.95%，新都城2.79%，新港城2.88%，嵐山2.85%，嘉湖山莊2.64%，Yoho Town 2.56%。