穆迪：未來六個月樓價或再跌10%

中原城市領先指數(CCL)顯示，香港住宅價格今年以來已累計下跌9.7%，惟跌勢仍有機會加劇。評級機構穆迪昨發表報告，預計未來六個月香港住宅價格將下跌5至10%，原因包括香港宏觀經濟復甦緩慢、利率上升及資本市場表現疲軟等因素。香港文匯報訊(記者 莊程敏)

穆迪又指出，雖然樓價下跌將影響地產公司的銷售和現金流，但其資本結構將保持不變，多元化的業務構成可抵消房地產行業盈利能力下降的影響。

需求疲弱 內房續看淡

至於內地樓市方面，穆迪高級副總裁曾啟賢表示，雖然9月政府放鬆措施促進銷售，在市場對經濟增長與項目完工風險存在顧慮的情況下，需求疲弱將導致房地產銷售繼續下滑。此外融資環境仍將緊張，因而會限制開發商的融資渠道。穆迪預料未來12個月全國合約銷售額會繼續下降，但因基數較低，降幅將逐步縮窄。

另外，穆迪續指，由於部分開發商持續面臨信貸困境，導致投資者信心削弱，因此10月境內債券發行疲弱。截至10月26日，10月僅有一家開發商發行了10億元人民幣的境內債券，而9月有7家開發商共發行了148億元人民幣的境內債券。穆迪針對受評高收益債券內房的亞洲流動性壓力子指標從8月的63.2%升至9月的65.8%。受評開發商未來12個月的再融資需求依然較高，自2022年11月1日起的12個月內分別將有約194億美元等值的境內債券和221億美元的境外債券到期或可回售。