樓市有難 年半最殘

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過往預測
樓市有難 年半最殘
(東方) 2022年8月13日
美孚新邨一年冧價19% 市場估再插

各項利淡樓市因素拖累下,香港二手樓價已確認跌勢。代理行一份反映主要二手屋苑樓價走勢的樓價指數,連跌4個星期,最新報177.1點,創去年2月後的近一年半新低。九龍屋苑價格跌勢明顯,荔枝角美孚新邨過去一年呎價急跌近19%,而紅磡黃埔花園同期亦錄近17%的跌幅。

上述中原城市領先指數按周再跌約0.18%,4周累跌約2.18%。指數與去年8月初的191.34點歷史高位相比,已回落約7.4%。而中小型單位樓價指數報176.37點,同創去年2月後新低,按月挫約0.1%。大型單位指數按周跌約0.58%至180.81點,亦創18周新低。相反,大型屋苑領先指數報178.19點,按周微升約0.02%,連跌3周後企穩。

港島樓連跌4周 瀉2.35%

分區指數方面,九龍樓價指數按周跌約0.06%至169.73點,創約一年半新低,而港島按周跌幅約0.4%最大,指數報181.11點,連續下跌4星期共約2.35%。而新界西及新界東樓價指數,按周則升約0.58%及約0.06%。

事實上,二手樓價指數由去年8月初高位回落約一年,部分藍籌屋苑跌勢顯著,如美孚新邨最新實用面積調整平均呎價報約11,764元,較去年8月上旬報約14,510元,下挫約18.9%。期內黃埔花園呎價亦由約17,631元回落至最新報約14,687元。

將軍澳近年多個新盤入伙,吸引二手客轉投,區內傳統屋苑新都城最新呎價報約16,202元,較約一年前呎價約19,102元,下跌約15.2%。至於鰂魚涌太古城近日連錄兩宗蝕讓,三房單位賣1,208萬元,約3年帳蝕212萬元,該盤最新調整呎價報約18,356元,按年跌約13.8%。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,該行樓價指數創全年新低,樓價走勢持續向下尋底,相信短期將下試2021年的175點低位水平。

受疫情移民通關無期拖累

祥益地產總裁汪敦敬指出,各項整體樓價指數相繼跌破「鞏固點」,反映樓價已開始回落,但跌勢並非由樓市基本結構造成,而是受疫情、通關無期、國際政治環境及移民盤等「悲情」因素所拖累。由於該類因素變化速度較快,例如放寬樓市措施即可令市場回升,所以很難估計跌市會維持多久,但估計日後反彈速度亦會很快。

他續稱,在新盤帶動下,新界西北樓市為市場焦點,加上北部都會區的發展,近日吸引不少外區客轉投,而區內二手盤源充足,業主叫價稍為回軟,即吸引買家入市,若與外區相比,近期樓價仍有支持。