物業買賣宗數見4年新低 11人爭一張單
加息兼逢經濟差，樓市買賣大幅萎縮，「靠開單搵食」的地產代理行業近月叫苦連天。據土地註冊處資料統計，11月份整體樓宇 (包括住宅、車位及工商舖物業)買賣合約登記錄3,713宗及302.28億元，按年分別下跌48.7%及52%，其中一手成交按年跌幅更高達八成以上。整體物業買賣宗數為近4年新低，平均攤分予41,239名 (截至11月30日數字) 持牌代理的話，則平均要11人爭一張單。有代理形容，現在客人都懂得開天殺價，做一單Deal（交易）難度是「五星」，但不做的話可能連底薪都拿不到。◆香港文匯報記者 黎梓田
有從事地產代理的阿積（化名）向香港文匯報記者透露，自己入了行第五年，以往每個月平均都有數萬元收入，好彩的話試過一個月袋十多萬元佣金，但今年遇上樓市下行，發展商不開盤，即使有新盤也很難Sell（推銷），有時要靠「老底」（底薪）生存，幸好之前有點積蓄尚能應付過去，加上現時公司日日都講大裁員，搞到人心惶惶，「好似日日提醒你隨時會失業！」
遇惡客需「二百分耐性」
阿積指，疫情下做地產代理搵客較以前有很大改變，現在二手生意都是以網客為主，跌市業主變成弱方，而買家九成都是「西客」（態度惡劣的顧客），而且還是「超級格價王」，由於跌市，他們還價也非常大膽，多數都是難以成交的價。即使找到客，也要有二百分的耐性及主動性，做一單Deal（交易）難度級別是「五星」，但如果不做的話可能連「老底」都「冇得食」或被裁員。
另一地產代理阿材（化名）亦指，自己在小型代理行工作，生意以做地區熟客為主，客源也相對穩定。不過最近經濟差，不少街客問盤時都要求回佣，不給回佣就去另一間，為留住客戶都要照做，例如數萬元的佣要回一半以上，甚至去到八成，辛辛苦苦開張單可能只得數千元收入，整體收入比起以前大跌。
經紀為慳錢供樓「自己煮」
阿材又指，做地產代理本來是因為以前看中買樓的人多，而自己在2019年以500多元萬在屯門買了間約400呎的樓，借了八成，但現在已經跌到400多萬元，已經是負資產，又未知樓價跌到何時，很擔心自己收入下跌，供不到樓被銀行收回層樓，只好每日維持最低消費，盡量在家中煮飯，減少外出用膳，盡量留住錢供樓。
上月樓宇成交價量齊跌
據土地註冊處資料統計，11月份整體樓宇(包括住宅、車位及工商舖物業)買賣合約登記為3,713宗及302.28億元，較去年同期7,239宗及630億元，分別下跌48.7%及52%。宗數為自2018年12月3,038宗後的47個月(近四年)新低，金額則為自2020年1月290.4億元後的34個月(近三年)新低。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，整體交投連跌3個月，兼再度跌破4,000宗水平。反映利率持續上升，經濟前景不明朗等因素，影響買家的入市態度審慎，以致整體樓市氣氛疲弱。
另外，11月份整體住宅樓宇買賣登記錄2,731宗及258.62億元，較去年同期5,409宗及512.83億元，分別下跌49.5%及49.6%。宗數創自2018年12月2,060宗後的47個月(近四年)新低，金額創自2020年1月247.78億元後的34個月(近三年)新低。
新盤銷售價量見7個月新低
一手私人住宅方面，上月份僅錄358宗及48.5億元，較去年同期1,857宗及197.2億元，分別下跌高達80.7%及75.4%。宗數及金額是自2022年4月的257宗及36.2億元之後，同創7個月新低。反映新盤銷售放緩，導致一手交投顯著下降。
二手私人住宅表現則較一手好，上月錄2,193宗及202.2億元，較去年同期的3,213宗及303.8億元，分別下跌31.7%及33.4%。
二手成交宗數方面，則創自2020年1月1,978宗後的34個月(近三年)新低。買賣數字連續五個月於二千宗徘徊，顯示二手市道持續低迷淡靜。
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