锦泰苑位於马鞍山南端的海滨，向东是大水坑村及翠绿山景，西临吐露港景色，部分单位可远眺到科学园以至大埔汀角，加上港铁有专设出口到达屋苑商场门口，都可算是集众多优点於一身。

楼宇设计

锦泰苑於2000年入伙，共有12座物业，提供3,440伙，整体实用率约76%，前排向海的A至G座属康和1型呈十字形，后排H至M座向马铁则是单向式康和形呈大字形。以单位数量而论，锦泰苑与附近的富安花园都是三千多个，不过锦泰苑有40层高，相比於富安花园的二十多层，就有更多单位拥有开扬景观。

前排A至G座一梯八伙，有两种开则：A至E座全部都是三房829尺；而F及G座则是1、2、5及6号是三房847或853尺，3、4、7及8号是两房663或668尺，这些单位都是长形厅、有玄关及长走廊，三房单位更设有套房，开则都与私楼大同小异。

后排H至M座一梯六伙，全部都是两房单位，面积722至740尺，1、2、5、6号单位与一般单位无异，3及4号单位由於要避开来自马铁的噪音，所以单位座向扭向两旁，而且所有窗户都背向路轨方向，设计上顾及宁静生活的需要，而且H及J座更因此而享有海景。美中不足的是要不是有窄长玄关，就是大门位令到L形厅截了一角，使到实用性打了折扣。

景观及环境

屋苑前后的宁泰路及恒泰路都不是高流量的马路，马鞍山路及马铁的噪音则以楼宇设计补救，噪音问题不算严重。屋苑临近海旁，有些座向即使低层单位都可以享有海景，次级座向面对马鞍山郊野公园的山景，再次一级是望晓峰湾畔、富安花园或屋苑邻座内园楼景。由於楼宇密度稍高，而且楼高达40层，低层内园楼景甚至有光线不足的感觉。未来景观最大的变数是政府计划把沙田污水处理厂搬入岩洞，而原址则作住宅发展，到时将会遮蔽了向九肚山及火炭市景座向的单位景观，而可能出现面壁的情况。

社区增值

沿吐露湾畔的一排私人屋苑全部都没有商场，偏生锦泰苑自设一个两层高的商场，除邮政局外，都是一些超市酒楼一类的民生店铺。马鞍山海滨公园及马鞍山郊野公园就在一箭之遥，附近却欠缺诸如体育馆、游泳池、图书馆等设施。幸好到马鞍山市中心的新港城有免费巴士接驳，要不然有多线巴士直达沙田市中心，两处都有提供购物及康体设施。

交通配套

除了邻近马铁大水坑站外，锦泰苑也是多线巴士及小巴由马鞍山来往沙田的通道，亦可以步行到富安花园的巴士总站乘车，问题在锦泰苑是马鞍山的最后一站，上班时间没有座位不特止，搭小巴有时甚至要等几班，不过众多交通工具选择，都算是无可厚非。

校网

锦泰苑属於小学89校网，中学属於NT7沙田区，由於是新发展区尚未培养出一些著名小学，幸而可选择整个沙田区的中学，附近的保良局胡忠中学、马鞍山崇真，以及直资的德信中学，都算是区内数一数二的选择。

综合而言，锦泰苑在满分10分当中评分为7.5分，首选是前排向海的三房单位。

锦泰苑