买卖物业除了要清楚银行估价以及近期成交价,避免买贵楼之外,物业本身有没有任何隐藏的过去都是十分重要。香港所有物业,除了部分不打厘印的租约之外,由兴建到落成,直到入伙后的所有文件都会呈上土地注册处作纪录,只要查阅土地登记册,就可以知道物业的过去,验明正身之后,才可以安心地去买。我们可以透过这个网址进行网上查册:https://www2.iris.gov.hk/eservices /welcome.jsp?language=zh_TW。还可以透过电邮、传真等方法去索取复印本。而物业代理亦有责任将物业查册展示给准买家睇,以证明物业的状况良好,所以作为买家来说,其实是不需要刻意去付钱查册的。
而解读土地登记册是非常重要,只要睇漏一个重点,都足以对物业成交造成影响。地产代理监管局有一个网页,详细列出多种情况下的土地登记册的特点,想识多一点点就不妨花时间上去学习一下。http://www.eaa.org.hk/eaa/Home/Publications/ MonographLandSearch/tabid/209/language/zh-HK/Default.aspx 简单而言,发现物业的土地登记册有以下的关键字的话,就不好沾手喇,例如Memorandum of Rescission即是说物业之前曾经被单方面撤销合约,睇起来好像好轻微,但是这个撤销合约是正式合约,根据合约精神是必买必卖的。突然单方面撤销合约都会令人怀疑物业是不是出现问题,即所谓个底花?,一次半次尚可以,如果出现多次的话,银行完全有理由因此而拒绝做按揭。
中文解释 |
英文词汇 |
警务处处长根据刑事罪行条例第145A条所发出之通知书(物业曾用作卖淫场所) |
Notice give under S.145A of Crimes Ordinance |
清拆/复原令(由屋宇署发出) |
Order under Section 24 of the Building Ordinance |
危险楼宇维修令(由屋宇署发出) |
Order under Section 26 of the Building Ordinance |
斜坡维修令(由屋宇署发出) |
Order under Section 27a of the Building Ordinance |
渠务维修令(由屋宇署发出) |
Order under Section 28(3) of the Building Ordinance |
终止/撤销合约备忘 |
Memorandum of Rescission |
出现破产行为通告盖印副本 |
Sealed Copy of Bankruptcy Notice |
正式押记令盖印副本(法院发出) |
Sealed Copy of Charging Order Absolute |
临时押记令盖印副本(法院发出) |
Sealed Copy of Charging Order Notice to Show Cause |
进行申请附属济助通知书盖印副本(离婚申请内有财产分配要求) |
Sealed Copy of Notice of Intention to Proceed with Ancillary Relief |
接管令盖印副本(破产案) |
Sealed Copy of Receiving Order in Bankruptcy |
传讯令状盖印副本(法院於讼文件) |
Sealed Copy of Writ of Summons |
容忍违约事项书(由地政处发出) |
Toleration Letter |
公司清盘通知书/申请 |
Winding-Up Notice / Petition |