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明日大嶼豪賭地產
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明日大嶼豪賭地產

 

何熊輝

2020年11月28日

　　最近除了疫情復發外，最惹人注意的又是地產有關的明日大嶼計劃，因為這個發展規模約等同於過往沙田的發展計劃，涉及資金可能多達6000億元，規模之大，堪比是多建兩個以上的新機場。融資所需，又是靠填海所得的三成住宅地的賣地所得，去支撐這個超級大計，不過倘地產市場遇到某些起伏，整個計劃將不知如何收科。

　　這個大計，心願志大，目的是解決香港基層的住屋需求，以三成土地的賣地收入，去資助七成用地興建公營房屋，以地產養地產的方法，過往五十年都行之有效，因此政府又想重施故技，建造一個新的超級香港城。

　　政府為免財政上身，以賣地變相融資建屋，似無可厚非，但未來幾年政經形勢風雲變幻，發展商是否仍如早年般對後市充滿信心，繼續以高價投地，這是未知之數。看看仍在發展中的啟德機場舊址重建項目，前後已23年，現時仍是地盤處處。

　　明日大嶼的信念，舊瓶新酒，以高地價賣出私人住宅用地給發展商，然後由富中產承接，即基層住屋問題，由中產負責，政府則只作中間人。倘地產市場一帆風順，這計劃或可行得通，倘不幸地產市場出場較大幅調整，這計劃就要由政府墊支埋尾。

　　今日政府的儲備剩下約九千餘億，加上疫情未完，未來在公共醫療方面開支仍然龐大，加上未來數年中產移民數字可能以十萬計，因此大量填海造地建私樓，或會變成求過於供，這種種潛在的風險，會為這個超級香港城埋下經濟炸彈。

明日大嶼豪賭地產
1. onclerkclerk
2020-11-28 14:14
以HK政府的辦事速度, 花HK$1000000000000填海的明日大嶼真正入伙日期都是2047年以後的事了.
2. 又爆蝕
2020-11-28 14:30
疫情衝擊下，全球經濟料陷入萎縮，復蘇遙遙無期，本港樓價備受壓力。將軍澳區繼本月初連環錄得4伙特色戶淪為銀主盤後，區內君傲灣業主罕見三年額外印花稅綑綁期內以800萬元蝕讓沽出單位，兩年間蝕近170萬元。
3. 唔可以話係豪賭
2020-11-28 14:49
唔可以話係豪賭。因爲個Project可以Breakdown，分期做，控製風險。分期填海，分期賣地，分期建屋，分期入夥，分期回收成本。可以分十年或以上完成，可快亦可慢，到時睇環境。 並非一次過的賭博。博主標題誤導，有嘩衆取寵嫌疑。
5. 大鄉雞
2020-11-28 15:02
為左建超級城，地產不能冧市，政府會千方百計會護樓價，朋友，不用怕，買吧!
6. 雲上青天水在瓶
2020-11-28 15:21
樓市整固橫行中，等待疫情尾聲就是樓市上升開始
7. D
2020-11-28 15:46
賣了現時七成地價，政府已有很多錢賺。沙田第一城的地價都不是很高。作為地產商都不喜歡多土地供應。因樓價，地價會跌。kp2G
8. 大鄉里
2020-11-28 17:59
明智的政府，有責任全球尋找，性價比最高的填海工程和計劃。
無論將來賣地有多貴，填海的成本和合约，必須壓缩和清晰。
9. 引刀一快
2020-11-28 19:19
塘水滾塘魚，賣地錢咪又係本地嘅，高價造地高價買地，超低性價比使用，何必？
低價租塊大灣區飛地，有錢益返中國人，大家好，經濟快捷，性價比同規劃潛力都超高，何樂而不為？
10. 何必？
2020-11-28 20:02
財富流轉目的為咗揾嘢俾你做。
11. 向飯民說不
2020-11-28 23:04
填大嶼，養肥做填海的某些企業，使盡港人储備，蓄養地產霸權，吸盡港人的血。就養肥了襪都着吾到的老衰坑。
13. 引刀一快
2020-11-29 02:43
做埋啲無用功，財富遲早流轉嗮出國。
14. 一手瘋
2020-11-29 09:21
五礦地產旗下油塘新盤蔚藍東岸，今日首輪開售278伙，項目累收逾4000票，超購13.4倍，早上8時30分率先開售A組大手客戶，日前截錄逾280個認購登記，售樓處亦相當爆滿。項目截至晚上8時沽出近9成單位，涉及250伙。
15. 十一弟
2020-11-29 10:16
100個單位，扔10個出黎賣。。。嘩，賣到8個。。咁就叫80％...咁扔1個出黎賣，賣到1個，100％喇。。。買賣多熱烈。。。仲唔快啲買，信者失救。。。
16. 向泛民说不
2020-11-29 12:11
11楼只藏头露尾不是本人。
不过黄能反对填海，其实系吾系要加快大湾区，就如你手足引刀所讲，搬去大湾区居住。
今次反对大湾区最力的其实地产党。
17. 自醉
2020-11-29 13:47
16樓 白痴

人哋叫向飯民說不。

唔係向泛，係你話唔識嗰個呢！忘 記了嗎？ 乜原來向飯又係你？! 唔洗做出多份糧明益你啦！ 

哈哈哈！
20. 引刀一快
2020-11-29 19:31
自我陶醉兄

佢已經好接受“向飯”呢個尊號，你嗌向泛民說不，佢仲唔知你嗌邊個㖭呀。

向飯，可！
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