繁 / 简 / ENG
App下載
代理登入
主頁

搵樓/成交
搵樓
綠表居屋
一手新盤
買賣成交
租賃成交
臨時買賣合約
一手消耗表

業主放盤
放盤主頁
搵地產代理
刪除樓盤

宅谷按揭
博客
博客主頁
所有回應
地產論壇
註冊成為會員
新聞

數據公佈

置業手冊
置業流程
租樓 vs 買樓
一手 vs 二手
睇樓書
居屋百科
村屋
物業起底
化妝樓
凶宅
驗樓 DIY
即時估價
按揭計算機
英中詞彙
英文縮寫
置業避雷針
租屋指南針
相關網站
VR睇樓

關於我們
地產論壇
論壇首頁
登入名稱
密碼
忘記密碼註冊成為會員
頁數：
租金下漩渦拖累樓市
瀏覽人次：29243    回應：1

租金下漩渦拖累樓市

 

何熊輝

2019年12月14日

　　近期社會運動開始轉趨平靜，樓價理應反彈，但樓市市況未見轉好之餘，租金已出現較大的跌幅，更壞的情況是各類物的租金齊齊下跌後，不少物業單位仍未能順利租出，收租業主在此艱苦時刻，罕有出現前所未有的不安感。

　　本年六月社運開始後，舖市首當其衝，不少零售食肆商店相繼結業，舖位減租後空置率仍持續上升，尖沙咀加連威道近麼地道一帶的空置舖位，暴增至20個以上，比沙士時更嚴重。舖租大跌，舖價自然直插水。

　　經濟不景，住宅樓市也開始疲弱，政府為救市放寬800樓價按揭成數至九成，令樓價出現刹那式的短暫返彈後，租金即出現較明顯的跌幅，租金持續下跌，樓價隨即也被拖跌。在經濟下行下，市民消費亦下跌，在此環境下，單是剛性需求也擋不住樓價下調的壓力。

　　寫字樓方面，情況也急轉直下，不少公司由中上環甲級商廈，轉租至相對較便租金的鰂魚涌寫字樓，更有甚者租用更便宜的九龍灣商廈，不少公司因經營困難，被迫與業主商討減租事宜。租金急跌，空置大增，寫字樓成交價也下跌。

　　工商舖及住宅物業，同時段被受急跌的租金衝擊，這是多年來少見的現象。雖然中美貿易第一階段協議已敲定，但影響更深遠的第二階段協議又即將展開磋商，基於涉及的問題非常複雜，故談談打打的情況將持續在20年間反覆出現，在此營商環境下，香港來年面對的挑戰仍相當巨大，因此整體樓價横行偏軟將成主旋律。

租金下漩渦拖累樓市
1. 滕滕震
2019-12-14 17:37

樓市前景不明朗，不過市民對置業的信心有所增長，花旗銀行公布第四季市民置業意向的調查結果，當中46%受訪者預期本港樓價將在未來12個月下跌，惟比例較上季顯著下降10個百分點，反映整體看淡樓市的受訪者比例下跌。

同時，有6成受訪者認為現時屬差／極差的置業時機，雖仍佔大多數，但較上季下跌8個百分點；認為現時屬好／極好的置業時機的受訪者則佔5%。
頁數：
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
回應 / 留言規則
  1. 禁止撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論；
  2. 禁止以名稱/暱稱/綽號/同音字等批評或映射任何人士、機構、公司；
  3. 禁止發佈有關招聘、推銷、廣告等內容；
  4. 禁止公開任何個人資料(如電話號碼、電郵地址、即時通訊帳號等)。

敬請留言者自律。本網站保留刪除/堵截任何留言的權利。

聲 明

所有議題/文章由其作者提供，大部份回應/留言是即時上載，少部份未註冊為會員的回應/留言會經我們的系統過濾，所有議題/文章/回應/ 留言/資訊及評論並不代表地產資訊網(Property.hk)立場和觀點。由於本【地產論壇】受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察 所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，歡迎以留言或電郵方式與我們聯絡(admin@property.hk)，我們有權刪除/堵截任何留言 （刪除/堵截留言前不會作事先警告及通知）， 如有任何爭議，本網站管理員擁有最終的詮釋權 。