本港樓價屢創新高兼貴絕全球，仍無礙大行繼續唱好。瑞銀對本港樓市前景看法樂觀，認為樓價會再漲10年。該行研究報告認為，隨着大灣區規劃把內地個別城市與香港融為一體，居民流入將成為支撐樓市的關鍵。新湧入的人足以抵消本港人口老齡化而導致的住房需求下跌，這將延續樓價過去20年升勢。

短期或調整 今年升價10%

瑞銀估計，未來10年本港每年的住房需求將達6萬戶，遠高於政府每年4.5萬戶的長期供應目標，供不應求局面持續。

短期而言，最近低息環境加上供應緊絀令樓市轉勢反彈，買家預期未來樓價會進一步上升而蜂擁入市，例如將軍澳日出康城MONTARA次輪銷售超額認購近103倍，成為2013年4月《一手住宅物業銷售條例》實施以來最搶手樓盤。

外電引述該行房地產分析師稱，基於人口增長及土地供應有限，本港樓價或出現局面短期調整，但未來5至10年仍繼續上漲，預計今年樓價升一成。

公屋輪候維持5.5年高位

另外，公屋輪候時間沒有改善跡象，房委會公布最新公屋輪候數字，截至3月底，一般申請平均輪候時間維持自去年9月的5.5年歷史高位，長者一人申請平均輪候2.9年。

目前約有14.63萬宗一般公屋申請，非長者一人申請約10.83萬宗，兩者合共25.46萬宗，較去年12月時的26.76萬宗申請少1.3萬宗。

運輸及房屋局局長陳帆表示，相關數字屬平穩，房委會已加快建屋速度，但輪候時間需時改善。他指出，公營房屋需求大，政府已多管齊下增加土地供應，包括增加建造公屋土地的發展密度，把原本劃為發展私人物業土地改為公營房屋土地，亦提出過渡性房屋措施。

公屋聯會批評，有關輪候時間未有改善，憂慮今年輪候時間將超過6年，主要是未來5年公營房屋供應，平均維持在每年2萬間，遠低於長策會建議的逾3萬間，建議政府須為輪候逾3年的申請者給予援助，包括提供過渡性房屋、推出租金津貼，並應將房屋儲備金用作提供租金津貼的用途。

議員倡推租津租管紓困

立法會房屋事務委員會主席、房委會委員柯創盛憂慮，若未來5年公屋供應仍不達標，輪候時間將只升不跌。政府急需突破既有政策局限推出短期解決措施，為輪候冊的基層家庭紓緩住屋壓力，應該推出「租津+租管」以穩定基層租務市場、容許未補價的居屋可以出租予輪候冊家庭、加推過渡性房屋，以及改撥更多的私樓熟地來興建公營房屋，引刀傻嗨食屎。

房委會委員尹兆堅認為，公屋輪候時間持平而未有上升只屬偶然，適逢去年公屋建屋量剛好達至長遠房屋策略的2萬伙目標，但未來數年的預測數字會持續向下，最多只及目標七成，公屋輪候時間快將突破6年，促請政府更積極推行過渡性房屋計劃，拿出決心和魄力加快重建公屋。