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21.
蜕变中嘅懒人 |
| 2014-08-11 13:49 |
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懶兄，先幾年四叔話D屋可以係珍藏品咁，咁珍藏品當然可以買賣。
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23.
回 21 |
| 2014-08-11 14:22 |
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要在人生旅途打拼先有嘅，咁應該喺 戰利品，自已老婆/老公都算喺 戰利品， 要自已努力爭取番嚟嘅 。
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24.
打工仔 Andy |
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| 2014-08-11 14:29 |
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To 20 懶兄, 小弟記得讀經濟學果時亞Sir有話過, 買樓自住都算是投資，因為自住可以租樓！ 當買入物業時, 所投入的資金會產生正或負的經濟收益, 即樓價上升或下跌！ 還有原本投入的資金是有機會成本在內, 不過, 現在的自住樓好似變成必需品多d！哈哈哈.
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25.
蜕变中嘅懒人 |
| 2014-08-11 15:13 |
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懶人真佩服各位兄台創意，必須品正路啲、但珍藏品、甚至戰利品真係犀利過記念品多多聲，娛樂性更豐富。
打工仔兄講必須品正經啲，可以討論吓，自住樓其實大家明白係指自置物業作自住用途，住屋係必須品，可以租，唔係一定要買，所以自置物業--自住樓唔係必須品，理論上唔可以算係，理由係有代用品，唔知打工仔兄有無異議？
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26.
買到樓是人生中的一份光榮 |
| 2014-08-11 15:26 |
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小市民上車 興奮如中六合彩 樓市重現瘋狂，古怪現象又再次出現，臨場反價，業主突然玩失蹤個案比比皆是外，有成功上車當小業主的買家在網上予人分享抽籤抽了3次（新盤），以400萬元買到500方呎單位，計劃借足九成按揭，上車初哥感興奮。
事實上，樓價瘋癲除了令業主心雄，屢見反價外，更令人覺得買到樓是人生中的一份光榮。近日在網上討論區有一個買家表示「budget（預算）有限，第一次買樓，見400萬左右有500方呎，抽左3次終於抽到」，該買家自爆是做九成按揭，即40萬元左右作首期，更表示期待收樓。
網上share 逾百回應看似普通的一個小市民上車個案，豈料收到過百個留言回應，不少均表示恭賀，反映出買樓是不少港人願窮一生精力去達成的願望，而且近年來樓價越搶越癲，加上發展商「擠牙膏式」的賣樓手法將物業包裝得像是買少見少，又在售樓處製造萬人空巷的畫面，令人認為成功上車，幸運程度不下於中六合彩。
另外，有法律界人士指，政府推出辣招調控樓市，買第二個物業投資需付重稅，令近月到律師樓簽契約的客戶多了兩種人，一種是年齡逾60歲或以上的老人家，另一種是一些剛成年約18歲、但絕沒有能力有首期買樓的年輕人，相信是為了家中早已有樓在手的成員「做人頭」，避開辣招，如斯怪現象確實令人擔憂樓市將近「爆煲」。 
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27.
Oscar Lam |
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| 2014-08-11 15:34 |
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To: 25/F 懶人兄,
自住樓係必須品和投資產品。
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28.
CD ROM |
| 2014-08-11 15:36 |
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期待博士新書面世, 對於讀U都唔買書既小弟, 定必買一本回家, 好好細嚼收藏!!! 裝備一下自己~~~
其實有時一D知識並唔係直接能套用到自己之上, 但當中裡面的道理, 消化後再將其演譯在自己situation上, 也並無不可啊~~ 有一外國教授教過我一個sem, 佢一句 "U a here to learn how to learn ~" 我感受好深...
我都係用"去蕪存菁"既心法, 由低質上車盤換高質, Size不變, 主要upgrade地區, 樓層. 我唔知有無演譯錯, 但係只有一層自住樓也只能咁樣做呀...
以我賣為例, 宜家去買你層樓既人都係好beginner level, 你裝扮一下, 佢地好容易就會neglect 左一D好客觀既negative facts, 比主觀感覺lead住去追你價~~~ 好似低層(低估價), 追坐向(比貴D個估價唔count), 拆左間房, open kitchen(影響resell value).
到你買, 講真係咪都貴, 我起碼保持到個客觀既心去換件值咁貴既貨... 無辨法一步登天, 但總能跟著正確的方向走, 等時間幫你啦... D Bank剛adjust過d網上估價, 我剛賣果度升在8個, 剛買果度升20個, 兩者價格差30% only, 我已經好開心啦, 唔係話賺錢開心, 係覺得行呢一步似乎無做錯...
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29.
打工仔 Andy |
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| 2014-08-11 15:47 |
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To 25 懶兄, 都有道理！會唔會先作一個假設, 首先每個人都要住屋, 所以住屋是〝必需品〞是成立的！ 不過, 如果此人與家人同住或租樓住的, 房屋對這個人來說都是〝必需品〞但是有〝代替品〞的取代, 因此此人不需買樓自住！ 正如公共交通工具是私家車的〝代替品〞！我估好難有定論, 都要睇個人的價值觀！
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30.
to 28/F |
| 2014-08-11 15:50 |
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CD ROM : would you do it if expenses is larger?
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31.
蜕变中嘅懒人 |
| 2014-08-11 15:53 |
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租樓住代價少，無得住要瞓街行周公之禮，無唔得，因此住屋係必須品。 自住樓代價昂貴，但有亷價代用品，所以唔係必須品。
同理，米價平係必須品，唔食會餓瓜，無唔得，因此米係必須品。 魚翅賣價昂貴，可以唔食，米係亷價代用品，所以魚翅唔係必須品。
咁自住樓唔係必須品，但又話唔係投資產品，咁係珍藏品？戰利品？記念品？ 天呀，自住樓到底係乜品？ 哦！化粧樓！唔通係化粧品？
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32.
引刀一快 |
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| 2014-08-11 15:58 |
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自住樓當然係投資品，配合政府嘅法律法規，好多嘢都可以玩出好多花樣，如果有人將所有物業、股票、現金存款轉晒俾老婆，然後假離婚，可以去排隊攞公屋，完全合法，吹佢唔漲。
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33.
引刀一快 |
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| 2014-08-11 16:06 |
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大陸嘅土地（包括香港）都係屬于國家嘅，住緊嘅屋係你嘅地唔係你嘅，算唔算自住樓？咪一樣孕育咗十幾億人岀嚟！
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34.
引刀一快 |
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| 2014-08-11 16:12 |
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懶人兄
“ 唔好話俾懶人知係記念品，咪講笑。”
如果係離婚分番嚟嘅屋，或者係有感情嘅長輩遺留嘅，叫紀念品都啱喔！
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35.
引刀一快 |
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| 2014-08-11 16:18 |
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To 29樓 打工仔兄
“ 正如公共交通工具是私家車的〝代替品〞！我估好難有定論, 都要睇個人的價值觀！”
個人睇法，衣食住行嘅“行”，基本上係指路，而唔係車船，交通工具係喺路嘅基礎上附加上去嘅，所以，私傢車同的士，係喺“行”呢個概念上，應該等價。
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36.
CD ROM |
| 2014-08-11 16:40 |
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回 #30
當然會, 我宜家要供多差唔多1倍mortgage... 但點解都去馬呢: - 我一家大細, 自住樓只會換, 不會沽. 最多睇淡我向下換, 睇好我向上換.
- Location我認為是一個抗跌的重要因素, 銀碼上是高了, 我反而覺個風險上係低左.
- 因為校網同近屋企人, 我有對此location的實製需要.
- 1倍既供款還可以認付, 而且我會用賣車去抵銷一部分開支, 因為3分鐘到MTR令開車需求減至極低, 並可迫自己將$投在有價值的東西身上.
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37.
打工仔 Andy |
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| 2014-08-11 16:41 |
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To 35 引刀兄, 果然是高人！我要消化下先！哈哈
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38.
蜕变中嘅懒人 |
| 2014-08-11 16:47 |
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TO 27樓 Oscar Lam兄
兄台話：（自住樓係必須品和投資產品。）
懶人覺得必須品有無可替代嘅含意，而投資產品應該有多種選擇，兩者意義上矛盾。 假如混合兩者意義，懶人感覺似係：1. 必須要投資嘅產品。2. 可投資嘅必須品。 第1點：即係話你一定要買自住樓。好明顯唔合邏輯。 第2點：即係話你可以買自住樓投資。懶人理解係有能力可以買自住樓作投資又可自住，無能力就租樓住唔投資，但唔租樓就唔得，同樣淨投資唔租樓都唔得。 當然第2點就較為合理容易接受。
懶人對自住樓嘅睇法係：唔使交租係投資自住樓保證有嘅獲利中一部分，蝕價中嘅一分對冲，同投資任何一種產品無分別，假設你買咗一間自住樓10年來無升跌，同你買一隻股票10年來無升跌，而收嘅息等同10來付出嘅死約租金相同，請問兩者有乜分別？
懶人諗盡量唔好賣走自住樓嘅含意，係歷史經驗中長揸自住樓平均而言，比長揸任何一種投資產品更安全，更具升值潛力，自住樓絕對係一件穩健投資產品。
Oscar Lam兄不知是否認同或另有高見，提出研究吓，謝謝。
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39.
蜕变中嘅懒人 |
| 2014-08-11 16:54 |
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TO 引刀一快兄 自住樓係戰利品、珍藏品，兄台點演譯呢？化粧品唔使囉掛。
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40.
To CD ROM |
| 2014-08-11 17:13 |
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Same thinking. Location is very important. Can save time and expenses in travel. Like your idea of changing residence can be up/down.
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