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法子《辣招稅解決到樓市的問題嗎?》
2014年8月6日
大家請看看我2013年的觀點,和昨日的報導。
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法子《10間屋的村》
2013年3月2日
其實這是簡單的道理。
一條村有11個家庭,得10間屋。村長話「抽稅」就可改善大家居住空間。你信唔信?
這是我對 DSD 的意見。
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二手成交:美孚新邨用家搶貨 竟代啃SSD 節錄自2014年08月05日(二) 23:50東方
【on.cc東網專訊】 政府辣招原意壓抑炒風,但最終「辣埋」買家,苦果要用家自付,樓齡已屆約36至46年的荔枝角美孚新邨,在缺盤下有換樓客不僅不還價,甚至願付5%額外印花稅(SSD),終成功打動業主以890萬元出售所持的園景標準戶,連同約44.5萬元稅款計,單位實用呎價近1.3萬元,超越凸海樓王,再創新高紀錄。有學者認為,情況反映二手市場供應短缺,並由業主「話晒事」,買家憂慮後市再升。 美聯吳志輝稱,美孚新邨5期蘭秀道高層A室,建築/實用面積959/719方呎,望公園泳池景,原業主於前年9月底以約748.8萬元購入自用,設百萬元裝修,上月以約890萬元放盤。 一名外區換樓客鍾情單位優質,為求購得心頭好單位,不惜以開價890萬元承接單位,更願額外承擔44.5萬元SSD稅款,建築/實用呎價約9,281/12,378元,實用呎價僅次於屋苑樓王凸海戶。 上述成交若連同稅款計,實用呎價則高約12,997元,料創屋苑歷來呎價新高。據土地註冊處資料,上述單位1973年成交價僅8.438萬元,反映該單位樓價在41年間上升約104倍。 吳氏續稱,上址原業主持貨不足2年帳面賺約141.2萬元,由於美孚新邨盤源短缺,市場現僅餘約30個鎖匙盤,而上述用家睇樓後認為機不可失,怕後市再升,儘管多等約2個月單位便可鬆綁,買家亦情願付辣招稅搶盤。現時即使質素較低的放盤,如1期百老滙街17號極低層戶,亦獲買家以400萬元承接,屬近月低價,實用呎價約8,247元。 藍籌屋苑出現買家付SSD搶盤,浸會大學財務及決策系副教授麥萃才認為,反映市場供應不足,賣方明顯已主導二手市場,買家亦擔心後市再升,為避免風險才付稅入市。雖然市場有機會再錄同類個案,但預期不會成為二手市大趨勢。 各區買家繼續高價搶盤,世紀21奇豐周淑萍稱,沙田欣廷軒2座連天台單位,原叫價約520萬元,儘管臨場反價8萬元,但買家仍願追價至528萬元承接,實用呎價約13,333元,呎價創屋苑新高。消息稱,同區好運中心柏林閣高層H室售約418萬元,實用呎價約12,822元亦創新高。
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「 他們睇樓市並不會如那些專家那麼透徹」
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這句話是在說反話吧!看得透徹的人一直看錯市,沒看得透徹的人看對市。
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3.
打工仔 Andy |
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2014-08-07 09:56 |
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咁喺高位買樓嘅喺咩人呢? 咁你教下D窮人點應對喇……
我都唔知点解,楼市喺低位果陣,D人係要等,想摸底入。 明明有居住需要、有首期又供得起都唔落手。 係要等到D楼價升到爸爸声先走來喊苦喊忽,要政府做乜做物! 通常去到果陣時,楼價已達高位,就算你政府乜都唔做,楼價亦因為呢个世界有無形之手關係而作出調整。 但好多政府以為自己係上帝、係万能嘅,可以五餅二鱼,可令广大窮人脫貧致富。 後果當然係政府想幫果班,俾人老点喺高位接火棒变成炮灰啦! 香港97前後的夾屋及自置居所貸款政策,推咗唔少人落火坑;美国於金融海嘯前喺政治压力下借錢俾三無人仕置業,通通係好心做儍事的代表作! 实力不足的人若要喺现在相對高位度嚷着買楼,係不自量力,係揾狗笨賊,骨子裡係想納稅人同佢哋埋单! 因此窮人喺衣家应做的事,係自我增值、節儉儲蓄、学懂投資、想想点增加收入、改變消極思想…… 然後等楼市進入下一个循環,而唔係等政棍同政府打救!
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雖然評論員說地產商對前景不樂觀,樓價應該下跌,但近日所見,樓價不跌反升,並且屢創新高,點解那些買樓的人忽視地產商對前景不樂觀睇法,因為小業主所持理由,就是地產商不肯投地,未來供應必然減少,樓價就算不上升都不會大幅下跌,而地產商不樂觀反而令致小業主對後市樂觀,這是評論員意料不及,而那些現在買樓的小業主大多數都是已經等了幾年,他們買樓的目的並不是希望樓價大升,只要樓市保持平穩便可以,在大家同心的情況下,樓宇更加供不應求,樓價上升是必然道理。............. 樓價上升是必然道理的一個最重要因素, 就是因為太多人想樓價下跌了, 市場上永遠存在一個無形之手成為市場的主導者 .......樓價上升的最重要因素就是政府的辣招施政的結局......
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睇得通兄, 小弟一直都有留意你的留言。一言蔽之, 閣下堪稱高人。
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租客452萬 購漁安苑2房 欄名:交易現場 樓價不斷上升,租客轉租為買的個案愈來愈普遍,香港仔漁安苑一個兩房單位,剛以452萬元易手,買家便是區內租客。據了解,新買家早於兩年前,將自用的單位沽出,而轉租鴨脷洲大街的單位,月租1.1萬,由於單位租約已屆滿-------- 在此年幾我不斷指出.,香港呢幾年有極多人,將自用的單位沽出,然後以租住等形式走一轉搏一搏,就以上述個案為例,呢位人兄兩年內就咁唔見幾拾個租金同使用。 我估計呢數年起碼有為數拾万呢種沽自住,然後租住等個案,就算齋做呢班客,無論你係二手小業主或發展商都不愁銷路。
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亮劍兄話: 实力不足的人若要喺现在相對高位度嚷着買楼,係不自量力,係揾狗笨賊,骨子裡係想納稅人同佢哋埋单! 因此窮人喺衣家应做的事,係自我增值、節儉儲蓄、学懂投資、想想点增加收入、改變消極思想…… 然後等楼市進入下一个循環,而唔係等政棍同政府打救! *************************************
我係做普通職員,沒有專業資格的70后, 也是33歲見樓市低位買樓啦,沒有父蔭,邊個話可以大學畢業做2-3年買樓架,現在個個后生,以為大學畢業大支野。。。隨便做幾年要買樓,買不到就吵政府,真是癡鬼線! 鼓勵想買樓的年輕人,你用時間增加自己實力,機會是留給有準備的人。。。 不要怨天尤人。。
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本人喺60後,上月一次舊同學聚會中講及香港樓價,當中有好多人都賣咗樓等待時機買翻,大多都喺09-12年賣出轉為租客,認為有profit應該先落袋。而他們估計樓價喺未來下跌最少30%,還叫未賣的快d賣,我唯有回應已在放盤中及連聲道謝!
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11.
大寶二寶 |
2014-08-07 12:27 |
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咁多人排緊隊等買楼, 樓價想跌都幾難。 哈哈!
共勉之, 哈哈!
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12.
大寶二寶 |
2014-08-07 12:28 |
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咁多人排隊等住買樓, CCL 年尾都幾難唔爆上130。
共勉之, 哈哈!
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回憶90年代嗰陣,你夠姜的話,可一次过買入幾個物業,然後攞住一張糧单,走入幾間銀行借按揭。 但自從有咗正面信貸資料庫之後,你想買多間來收租,都唔係咁容易啦。 真人真事就係我死黨,他有自住同收租物業喺手,想話買多件磚頭保值啫,銀行要嘅資料,多得嚇人。 唔記得講埋,他是專業人士,只是借你銀行一百幾拾咋!
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IQ題 : 某甲, 用5蚊買左粒雞蛋, 一段時間後用6蚊賣左 跟住佢用7蚊買多一粒蛋, 再用8蚊賣返出去
請問, 某甲佢賺/蝕左幾多錢?
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如果政府立例,只持有一個自用物業人仕,賣出自用物業後,五年內再購入物業需繳付賣出物業的「特別利得稅」。唔知咁可唔可以減少而家好多嘈高樓價聲音呢?而呢個方法唔知可唔以防止D人再向下炒物業呢?
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16.
引刀一快 |
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2014-08-07 13:12 |
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17.
引刀一快 |
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2014-08-07 13:18 |
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大新聞呀,大新聞呀
廣東省內佛山率先鬆綁限購!!!!
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18.
To 15 |
2014-08-07 13:19 |
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作為全方位亂搞樓市套餐的一部分, 點少得唔整番個「沽空利得稅」, 8蚊賣掉蛋蛋後, 如果5蚊買得番的, 應該又抽番三五七十個 per cent.
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to 16 引刀
我都唔知8蚊係通脹定係泡沫... 定係因為最近雞生少左蛋, 供應緊張呢?
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