地產論壇
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21. 順民
2014-06-04 14:14
博士﹐在下經常和一個地產經紀好友傾閒計﹐藉他的關係而接觸到幾個淡友﹐地產朋友稱他們為「怕死者」﹐都屬已賣樓或有打算賣樓者﹐他們都同一聲調認為梁上任後樓市一定無啖好食﹐就算不下跌亦被封頂﹐所以他們情願買跌﹐以上例子都是千真萬確的事實。在下對樓價升跌沒有肯定立場﹐只想強調看淡者大都因為害怕梁振英而不是害怕曾蔭權﹐講實話而已。
22. 蜕变中嘅懒人
2014-06-04 14:22

TO 亮劍兄

懶人就係諗緊,CY會唔會喺就嚟最終大崩圍齊齊含包散------之前,會不惜一切亂掟椒招,佢諗野随時天馬行兇,估佢唔到。

23. 蜕变中嘅懒人
2014-06-04 14:27

TO 21樓順民兄

兄台呢個講法,懶人都百分百認同。

24. To 2/F
2014-06-04 14:59


姑娘,给个电话呗? 不给! 姑娘,你知道山东麦当劳事件么? 


姑娘看了一眼,默默的从包里抽出来两把刀,说,小伙子,那你知道昆明火车站的故事么?



25. 順民
2014-06-04 15:21
該位地產朋友還經常和在下講笑地說:「現在世界輪流轉﹐大陸人搞資本﹐香港人搞共產」。說完後哈哈大笑﹐但聽出當中滲雜著苦笑﹐在下也在旁陪著傻笑﹐以上所講的都是民間最真實的聲音。梁振英常掛在口邊話要聽取民意﹐瞭解民意。但相信讓他有幸多活五年(對唔住口快快講錯﹐應該係多做五年)﹐對民意的瞭解肯定不及在下。
26. 引刀一快
2014-06-04 15:32
To 24樓

麥當勞事件,十幾廿年前香港都發生過類似嘅事,條友仲有嘭嘭添。
27. 蜕变中嘅懒人
2014-06-04 15:51

各位網友或ADMIN請幫幫手,懶人18:13 25MAY2014 email 'admin@property.hk'

到現在都用唔到,請問懶人攪錯乜,謝謝。

28. 亮劍
2014-06-04 15:54
沽自住楼然後租住等,在通脹及低息年代贏面好低︰

計5M上車盤,先唔考慮通脹及洗費因素:
A: 2年後跌1成 - 慳50萬交租30萬 = 慳20萬
B: 2年後冇升跌 - 交租30萬 = 蝕30萬
C: 2年後升1成 - 蝕50萬交租30萬 = 蝕80萬
未來供求、息口好淡雙方各有看法,
,先當ABC發生機會均等,租住等都要蝕30萬。


如果考慮埋通脹因素,通脹會抵消左個跌幅,
即A發生機會細左,C發生機會大左,
變相你會蝕得多過30萬。
唔好忘記有SD、佣金、律師費等要俾!

千万不要给半桶水淡淡磚家用恐嚇字眼影響,佢地最鍾意以偏概全放大一個半個因素黎證明跌市!
例如3D根本對樓宇本身價值的影響很少,卻被報紙放大到好似會跌3成咁。
傳媒咁報導只有一個原因,就係想昆業主沽貨,或希望其他人都学佢哋做冇殼蝸牛。
29. Uncle 4
2014-06-04 15:56

中華煤氣(00003)今日召開股東會,恒地(00012)主席李兆基談及投資心得時,重申與其買樓收租,不如投資股票,又稱特別看好折讓較大的地產股,預期投資2、3年後或可賺1倍,認為除估值吸引,亦有分拆概念。

對於政府有意限制自由行數量,李兆基表示,若政府在調控自由行旅客數目時減幅太大,會影響到零售及商場銷售,希望當局避免政策打擊面太大,可考慮先著重減少水貨客或一簽多行。

至於,被問及佔領中環行動,他則認為,對本港金融經濟及社會安定繁榮有負面影響,亦令外界認為本港社會不穩定,影響香港聲譽。同時,他又認為,佔中字眼令人感到緊張。

另外,李兆基早前以私人名義認購碧桂園(02007)的5年期優先票據,他認為該公司發展不錯,投資回報合理。

30. To 21/F
2014-06-04 16:16
Same feeling. Property price had topped. Could only drop/level off in CY's term of office.
But do not expect big drop in price.
31. 肥婆四
2014-06-04 16:26
        在曾特首主政尾斷,因樓價急升,新聞報導有記者問特首連專業人士都買唔起樓,問特首有何政策,最初特首有話係D炒家興風作浪啫,樓價仲有D好平嘅,又舉例新界仲有4K幾/尺供應,無意用政策干預。不日,印象中好似係電台請特首上去,有電話打上電台訴說摟價急升使佢買唔起,特首仲係話可去遠D買,同時話如果用政策壓低樓價大家仲麻煩,佢有講政府出招樓價會下跌三成又有人嘈。但說話次序或有調亂。
        之後樓價繼升,特首又面對新聞界,終經不起壓力,在形勢迫人情況下特首終有新政,就係搞咗個先租後買的項目,及專給年輕人租的房屋,無搞居屋。又話搞好D民生住房其他D豪宅呀咪由市場囉。
        以上都是記憶而來次序可能有誤,意思理解係出自我當時,如有錯誤,請大家指正。
32. PN
2014-06-04 16:57
Many restaurants in 大坑 are illegally putting tables outside of their premises. (They are effectively operating well above their capacities), yet a lot of people come and normally long queues everywhere over the weekend. Government started to crack down such practise about 2 months back and the court imposed heavy fine/ table. Recently we found most of these restaurants removed these illegal tables. In theory, when we have less table (and similar amount of people coming for lunch/dinner), one expect the queues be getting longer and longer. 
But in fact, I found most queues are gone now: that is people are no longer going to 大坑 for dining. So number of tables dropped by say 30% but customers dropped by say 50% or more. 
Now we are talking about driving customers (tourists) away because the economy is simply too good and we actually don't need them (anymore). Wonder what we can do the next time when our economy get screwed again: what else we can do to get ourselves out of the hole. 
33. To 28
2014-06-04 17:05

买楼的STAMP DUTY 和AGENT FEE没有计算

34. 小陽
2014-06-04 17:24

PN bro,

I agree with you . Tourists will not wait for us to build more shopping malls . They will shift to other places .

We need the immidiate solution now instead of long term solutions .

 

 

35. PN
2014-06-04 17:32
yeah, once the trend developed (real tourists going other places) they may not come back again. The one who benefited most: local 水貨客 as their key competitors are blocked in a way or the other.
36. 蜕变中嘅懒人
2014-06-04 17:32

TO 31樓 肥婆四兄

兄台真係好記性,無得顶,佩服。

37. 天空
2014-06-04 18:14
兩房單位爆升後,將會是三房單位向上爬。銀行現在面對的問題是沒太多生意可做。給公司的外匯對冲產品已沒利潤可圖,貿易融資生意又包和,私人客戶已做得八八九九……按揭生意又因政府辣招停濟不前,末來幾年,相信沒有銀行敢大幅加息。
38. 小陽
2014-06-04 18:22
銀行依家最緊要顧住個牌,唔係找生意
39. 小陽
2014-06-04 18:25
監管制度非常嚴
40. 舊樓收購活動早已凍結
2014-06-04 18:31

有報導某以收購舊樓為主業的地產公司,以遠低於市價出租已收購了的住宅和地舖,人們只是說住宅環境惡劣不人道,而未能指出其中原因和後果。

該地產公司收樓的項目,動輒以億元計,以其財力本來就難以做到,只不過以往收夠業權,就成批賣給某些上市大發展商。就以其中一間為例,在年報羅列七十多個市區地盤,不少都是經第三者收購回來。

而這些收購,都是透過公司名義持有為主,政府推出買家印花稅(DSD)之後,以公司名義持有住宅,就要交15%的從價稅,對於收樓公司來說,金額動輒十億的收購,豈不是要交動輒以億計的印花稅?

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