地產論壇
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21. HK
2014-05-29 13:25
政策市,信和賴左嘢!
22. HK
2014-05-29 14:02
我講個D高増值人士不是有錢人,而是高收入主管,如果head office 係Singapore and shanghai . 不用來HK
23. nobody
2014-05-29 14:31
呢D野,政府想做,但公墓員執行得慢,總好過好似大陸咁話做就做。
大陸競爭力會比香港倒退得更快,咁香港樓就可以keep住個價。至小以投資角度,通脹可以追過競爭力下降。
總之,香港己經過左政府帶頭做基建pick winner既階段,政府想做乜過拖慢佢,拉下布,咁就運行。乜Q科妓局其實咪又係梁粉俱樂部!facebook, apple, google,全部都唔係乜Q科妓局pick winner產生。

24. 路人
2014-05-29 15:28
我首次買樓嗰陣,按揭利息係八厘,供左幾年之後利息一度加到上二十厘,銀行沒有要求每月供款增加,只是將供款年期延長,當時欠銀行50萬,每期供款5000元真係連俾息都唔夠!
25. To 24
2014-05-29 16:28
係囉, 果時又唔見老美量化寛鬆哩可, 俱往矣.
26. 肥婆四
2014-05-29 17:59
        據宋鴻兵著作「貨幣戰争5山雨欲來」記載,美國國債2012年16萬億美元(下同),當時國債平均利率2.3%,年支出3600億。假如10年期國債收益率保持在2013年9月的2.75%水平,國債的平均收益率將逹到3.6%,國債利息支出一年就要7650億。但是,2012年美國總稅收年入2.45萬億,國債利息支出近1/3。這樣債權人就會懷疑美國能否償還債務,睇來加息未有耐。

27. alan
2014-05-29 23:19
點解一定要樓市爆煲?
Hi, all high hands here, basically I agrees to many bullish views presented in this forum and personally I strongly believes that the interest in HK would not rise much because of the HKD USD peg/ high US gov debt as % of GDP etc.  However, what will be the impact(and how) to HK property market if China 2nd/3rd tiers property market drops much?  What will be the impact to HK property market if RMB continues to depreciate? I understand the fundamental of HK property market is very strong. (It survived the 2011 HK stock market crash/Euro Crisis/All the BSD DSD SSD/CY gov...etc)
However, the shock of China property drop( or even collapse)  is
a new situation to HK economy.

Thank in advance for sharing to all high hands.
28. 肥婆四
2014-05-30 07:10
 
改正

       據宋鴻兵著作「貨幣戰争5山雨欲來」記載,美國國債2012年16萬億美元(下同),當時國債平均利率2.3%,年支出3600億。假如10年期國債收益率保持在2013年9月的2.75%水平,國債的平均收益率將達到3.6%,國債利息支出一年就要6000億以上。如果國債平均利息返回2008年的平均4.5%正常水平,國債的利息開支將達7650億,問題是,2012年美國總稅收年入才2.45萬億,國債利息支出近1/3。這樣債權人就會懷疑美國能否償還債務,睇來加息未有耐。

29. 會計人
2014-05-30 12:35
現在整個樓市有幾類人在市場 1.發展商 2.抄家 3.收租客 4.用家

樓市全面下跌的第一警号已吹響, 就是發展商減價. 第二警号也已吹起,抄家離場,有些還要損手.

至於收租客,現時收租回報(扣除管理費差响, 但未扣利息支出)只有三厘多甚至更低, 還要付經紀佣金, 更怕收唔到租. 這班收租客對息口反應最敏感., 如果利息上升多二厘,他們已貼錢買難受,唔賣樓都傻.

最后是用家,也有幾種.一種是供樓能力穏健.無論息口怎樣也可以應付,但樓價跌了就心理上不好受. 另一比較果斷不怕煩, 先賣后租, 待低位再買回自住.  最后一類是對息口及樓價都敏感一族,息口上升自然要供多些或長些(如果可再加長的話). 樓價下跌至負資產就比銀行追差價.比不到的就孌銀主盤, 加速跌勢.

所以, 明年開始,美國加息風險越來越高, 大家做好準備.



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