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22年首季楼价跌3%
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22年首季楼价跌3%

 

何熊辉

2022年1月1日

  踏入新的一年,市面仍没有过往热闹的新年气氛,世界各地疫情亦出乎意料的大爆发,将原先较为乐观的复苏预期,修订为趋向保守的估计,香港亦因Omicorn的突袭,原定二月后的有限度通关,大有机会延后推行。

  英国及加拿大等地疫情大爆发,但当地未致过度恐慌,反之香港则高度敏感,加上社区也出现感染个案,除已切断与多国的来往航班,可能有进一步收紧检疫措施,这将对本港的经济增长,带来负面影响。

  中国西安封城外,邻近深圳的东莞亦局部封关,这将影响中港两地的通关安排,没有通关的明确安排,二月农历新年后的楼市小阳春没有了。

  面对疫情日趋严重,发展商也会作出相应策略拖慢售楼部署,以免不明朗的市场气氛影响销情。

  如未来两周疫情进一步恶化,估计大型的新盘推售计划,会顺延至二月中后,二手楼也因没有足够的新盘开售冲喜,价量齐跌也在所难免。

  按此预料,楼市2022年首季微调机会高,至於下调幅度或会与疫情成正比关系,即疫情越烈,楼价越软,除非特殊情况出现,否则楼价调整幅度也不会高於3%。

22年首季楼价跌3%
1. 花样打折
2022-01-01 20:00
据《央视财经》报道,临近年底,房地产企业为加速回笼资金,推出各种促销手段,深圳新房市场於年底更迎来「花样打折」,有的直接打折,有的直接推出特价房,还有的楼盘购买大户型赠送一套小户型。  近期位於深圳罗湖区的一个住宅项目开盘,每平方米均价在备案价基础上打九二折,最低价格每平方米约在6.3万元人民币(下同),周边在售的新房单价普遍在每平方米8万元至9万元之间。
2. Omi 杀到
2022-01-01 21:38
又一城望月楼的Omicron变种新型冠状病毒群组扩大,据悉再有一名食客在检疫中心验出阳性,即望月楼群组增至4人,包括违规外出的国泰机舱服务员及其父,以及一名不同枱食客。据了解,新增验出阳性的食客所坐的枱,与国泰机舱服务员的枱并不接近。
3. 楼市红灯
2022-01-01 23:15
近期内地房地产爆发债务危机,正正为全球楼市「亮红灯」,当这些年作为全球楼市最大买家的中国资金都在忙於在本土扑火,对海外资产的投资需求减弱之余,甚或加大於海外售产变现的压力,问题若持续发酵,或成为引发全球楼泡爆破的最后一根稻草!
4. 凯旋门楼价下插
2022-01-02 00:06
楼市走势未明,部分名人倾向沽货锁定利润。星星集团主席陈文辉约4个月两度沽售尖沙咀九龙站凯旋门单位,变现共7178万元,当中包括最新以3778万元售出一个3房单位,造价较发钞银行网上估价低最多10.4%。
5. 有对等资讯的人
2022-01-02 10:45
3楼,不要睇得咁重,好多地方比人炒起不是中国人,系从事同美国相关的生意,投资所赚的$,加上好多人从crypto world 赚的$转去投资实体所产生问题,他们成本好低的。周杰伦刚刚从crypto world有7千多万进账,cheap cheap 地的香港B duck, 都有差不多1千万,多好! 
6. 快速扩散
2022-01-02 13:08
政府昨(1月1日)引用《预防及控制疾病(对若干人士强制检测)规例》(第599J章),将东涌健东路1号映湾园第2期映涛轩第6座、马鞍山西沙路600号雅典居第6座,以及北角英皇道275号南天大厦封区,进行新型冠状病毒强制检测。
7. 三上悠美
2022-01-02 13:24
1.咁“有对等以上资讯”的华为是否在内地?2.华为产业高增值。
以前的不说了,现在华为被断晶片,国内手机业务已Oppo及小米等全面超越,去年业务营收跌三成已说明一切,稍后当库存的晶片被用光后,5G器材无法更替后,通讯服务亦要逐步停业,大约三年后,这公司已没有人能记起它。现趁财力仍在,转行养猪会是上策。

8. 2022
2022-01-02 14:26

“22年首季楼价跌3%”


3%点计出黎?系咪写少一个零?即系30%。
9. 有对等资讯的人
2022-01-02 17:51
7楼,华为有些资讯,美国没有,美国只能估,那些资讯能否化为财富,我无能力分析。

TO: Hong Kong People 
【台山核电站】中法合资的广东台山核电站1号机组,今年7月底因核燃料捧破损停止反应堆运作检修,至今3个月未重启。从国际原子能机构数据发现,台山1号机组2018年中开机后首年,因「人为因素」导致非计划停机达428小时,为近10年中国内地启用的36个核反应堆之冠。核电专家认为停机时数反映核电站存在人员培训不足问题。

台山与中山只有66公里距离,祝君身体健康。

10. 一元
2022-01-03 07:40
七楼三上生,

日本后代? 那贴是讨论“高增值”产业。

华为前途,去年有近7千亿盈利。

1.臭美出埋食奶之力,打压三年,仍有7千忆。
2.荷兰光刻机,都话十年内我国可以搞到。(我不知真假)
3.基於盈利,美国现在都允高通买cpu俾华为。

以此推论:美国已没其他的大招数,可以再打华为。 每年7千亿盈利,怎么样消失?

!!你间公司 pk下
11. 一手转弱
2022-01-03 08:29
发展商趁2022年元旦假期的周末两天(1月1日至2日)展开卖楼攻势,并出现两盘对撼场面,其中新地元朗The YOHO Hub昨天进行次轮销售,连招标共发售209伙,即日售出138伙;同日益兆集团及俊和发展「晒冷」尽推全盘120伙发售的旺角单幢盘隽荟也卖出34伙
12. 早晨英语
2022-01-03 08:48
冇元兄,
MSQ is not Money  Show Off
Money 并冇生命,无法自我行动。
一刀兄,
广卅没有Mclaren陈列室,当然更没有MSQ(不是车的型号)

MSQ is the short form of McLaren Special Operations – the company’s bespoke division.
13. 一元
2022-01-03 09:24
楼上,

我鄕下人,只懂 Rice Show Off -“晒谷”。 

Money Show Off 是“哂钱”,真系唔懂,失礼!
14. 楼市步入十字路口
2022-01-03 10:11
港股2021年表现是全球主要股市中最差劲。刘绍文表示,恒指现估值为2022年预测市盈率10.9倍,较5年平均11.8倍低约8%,估值虽然偏低,但未届具深度价值投资的水平。股市持续偏弱,最终会拖累楼市,因此今年楼市是否能企稳,将是甚具指标性。
15. 三上悠美
2022-01-03 10:58
一元兄话,
2.荷兰光刻机,都话十年内我国可以搞到。(我不知真假)

中国现时巳可做到28纳米晶片,此晶片可做3G手机,因此华为可用国产晶生产3或低端4G手机。
16. Hongkong People
2022-01-03 11:10
楼上三上悠美,

5G 晶片一般系28纳米型,中国已可自产,不存在停供问题,美国禁售晶片,影响倒细纳米晶片which are for 高端手机,而高端手机系华为嘅cash cow, 所以的确影响华为盈利.
17. Hongkong People
2022-01-03 11:21
12楼,

McLaren MSO 都不过系USD3x万一架车,不值浪费大家咁多口水;  早年大陆朋友系温哥华买house,一遇心头好,闲闲地将买价抢髙一二百万加元,吓亲我呢个香港小中产!  个30零万美金一架车,讲来讲去,真系贬低港人嘅见识! 系D未见过大蛇屙尿嘅人先当回事,我哋无谓陪人玩!
18. Hongkong People
2022-01-03 11:37
To 有对等资讯嘅人:

中国有样好,就系珍爱每一个中国人嘅生命,只要发觉有问题有风险就停止运作,不计经济损失!

正如疫情来袭,中国同西方处理手法完全不同, 中国清零要保障每一个中国人嘅健康同生命,而西方国家就每日几十万感梁,死几十万人,当无事! 关於核污染,美国仲正,当太洋岛国系核目标,当地岛民就系核污染硏究对象,连美国兵都难逃核污染!

相对系中国,有一个爱民如子嘅政府,我需要担心咩呢? 我反而要祝你呼吸自由Omicron空气时,可保身体健康!
19. 十郎
2022-01-03 12:29


      12楼兄 ------ 真系唔识 ,系MSQ定系MSO呢?

20. 一元
2022-01-03 13:37
15楼,

那麽,你又寻找下台积电由28nm到5nm用了多少时间?

这不就是做紧“高增值”工作吗?

如果晶片追上…还会带领很多行业超越美国。
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