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放宽按揭入息计算是看淡楼市讯号？
浏览人次：23686    回应：2
脱苦海・梁隼
放宽按揭入息计算是看淡楼市讯号？
脱苦海・梁隼
2021年5月1日

　　过去一年受到疫情影响，个别大银行收紧了非固定收入人士的入息计算方法，由利用客户过去两年的平均入息计算每月入息，改为利用客户过去六个月的平均入息，再把平均入息的金额再打八折来计算每月入息。随著疫情关系，非固定收入人士的入息已经大幅减少，用新方法计算下变相叫非固定收入人士不要申请按揭。

　　四月初有消息说个别大银行放宽非固定收入人士的入息计算方法，取消了打八折的做法，仍保留利用客户过去六个月的平均入息去计算。这个做法是否意味银行要跑按揭数，固定收入人士的申请数量不足，惟有放宽非固定收入人士的门槛避免年结时不够数。再进一步去推论楼市购买力不足，再加上多了人想卖楼移民，短期楼价要睇跌不睇升？

　　银行对按揭的态度，向来和楼价走势没有多大的关系，因为买楼并不一定要向银行申请按揭，同样按揭也不一定用来买楼，例如转按或加按。根据金管局的住宅按揭统计调查，2019年的二手市场按揭贷款额比2018年的少10%左右，而2020年头11个月的二手市场按揭贷款额已经超过2019年整年的贷款额，升幅更达30%左右。反观楼价，差饷物业估价署的楼价指数自2018年到2020年，都是在364点至394点上上落落。

　　差饷物业估价署另一个数据：私人住宅—各类单位平均售价显示，今年首两个月的平均售价，比2019年的平均售价还要高，随著疫情逐渐减退，银行又放宽入息计算方法帮更多人申请按揭，购买力看来不弱，今年楼市应该是看好才对。

放宽按揭入息计算是看淡楼市讯号？
1. 鸟6
2021-05-01 13:41
移民潮对於香港楼市是一大利好，汰废留强，一个有活力的城市须要时不时清除垃圾。 

潮民潮出现，今年香港楼价必破顶，如同80年代同90年代一样。 吹胀班楼淡。
7. 家宝
2022-01-14 18:19
我到看好今年楼市yuu
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