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政府确信楼价再升一倍
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政府确信楼价再升一倍

 

何熊辉

2020年12月5日

  最近明日大屿计划又成为市场焦点,皆因政府又在立法会上,重申明日大屿的卖地收入,并表示以最保守的方法估算,也可轻易高於6000余亿元的成本开支,以该计划合共可提供约4万余个私宅单位计,即政府可从每个售出的单位中,收取1500万元地价,倘发展商以此地价投地,再加上三成建筑费等成本及两成利润,它日每单位售价须达2250万,届时住宅单位每尺售价倾达4.5万元以上。

  明日大屿分期推出的四万个单位,由地盘平整后,最少分期十年以上推出,以每单位实用面积500尺计,以上述成本利润计,它日卖楼的起表尺价由4.5万元起,已是最基本估计,以现时新盘的平均开售价2万元计,倘计划获批进行,即五至七年首批公开发售单位售价,较现新盘平均价高1.25倍。

  这个超大投资的地产项目,提供的私楼数目,只有约4万个单位,约等四个沙田第一城或四个太古城规模,即是四个万中产家庭,担付起资助15万个基层家庭的住屋需求,即每一中产家庭,要分担3.75个基层家庭的住屋开支,其负担比之重,已推向极限。

  政府说这已是最基本估算,即五年后,楼价由现水平再升1.25倍只会多不会少。政府不断重覆以高地价政策试图去解决住屋问题,逻辑简单直接,但未来五年,正是中产家庭移民的高峰期,如未数年,楼价再上升一倍,相信是诱发不少中产卖楼,多於在高位再买。五年后楼价如何,只有神级专家才会知道。

政府确信楼价再升一倍
1. Csal
2020-12-05 14:44
政府表明不再推出「保就业」计划后,企业裁员潮陆续浮现。主要从事飞机航线及基地维修服务的中国飞机服务有限公司(CASL)今日起裁减约160名员工,为公司年内第二次裁员,累计已裁减整体近三分之一的人手。裁员以外更针对减省员工开支,额外推出三大节流措施。公司午后将实际裁减人数由约170人更正为约160人。
2. 向饭民说不
2020-12-05 15:20
政府估的必正确,有政府撑市,怎会买贵,买吧吧。
3. D
2020-12-05 15:39
何先生。四万单位是否其中一小部份,不要断章取义,这麽大的填海计划和地区才四万单位。不要误导我们这些小市民。
5. 大乡里
2020-12-05 17:10
如果五年后楼不升不跌,政府收入少三千亿,到时政府就耍填氹另三千亿元,三千亿多吗!
6. 赶散货
2020-12-05 20:34
政府早前宣布非住宅物业撤回双倍印花税,带旺工商铺交投,新世界趁机推售长沙湾全新商厦,标榜由发展商租回单位,买家享3厘回报。
7. SYB
2020-12-05 22:42
拥保大湾区
8. 十二哥
2020-12-05 22:59
明日屿只有嗰4万个私楼单位,你地港人吾买,大把深圳人会买,到时买哂尼批单位,成立一个深圳卫星城,最终将香港变成深圳既特区。
9. 积士
2020-12-06 02:01
香港的商用写字楼市场,在短期内确是面对不少负面因素,除了疫情之外,经济衰退及部份外资撤离,也为租金回报增添一定的压力。长线而言,本港整体楼市已升了十多年,租金成本已是世界最前列水平,若出现调整也不出奇移,所以不少收租股的股价较每股资产净值也录得重大折让。大家可能忽略了一个正面因素,就是随着中港两地金融市场日益融合,中资企业排着队回归香港上市,相信会对本港的写字楼有一定需求。
10. 积士
2020-12-06 02:01
香港的商用写字楼市场,在短期内确是面对不少负面因素,除了疫情之外,经济衰退及部份外资撤离,也为租金回报增添一定的压力。长线而言,本港整体楼市已升了十多年,租金成本已是世界最前列水平,若出现调整也不出奇移,所以不少收租股的股价较每股资产净值也录得重大折让。大家可能忽略了一个正面因素,就是随着中港两地金融市场日益融合,中资企业排着队回归香港上市,相信会对本港的写字楼有一定需求。
11. 向饭民谈不
2020-12-06 11:50
小心疫苗接种后,大批国内人涌港买楼,到时升三成免不了,楼市转角向上
12. 讲多无谓
2020-12-06 13:03
9楼,你露底了,来港上市公司可以挂在律师楼,可以冇实体写字楼的,不懂不要扮懂,好似向饭咁,冇买近年新楼,冇Tesla,又扮识扮四条。
13. 急出货
2020-12-06 20:39
4波疫情爆发,睇楼量大减,业主急出货就要平卖。将军澳中心9座低层H室,面积541方尺,3房间隔,成交价仅875万元,尺价16,171元,撇除两间另类盘,为屋苑三房户约11个月以来首次跌穿900万元,比市价平约5%。对上同类成交为9座中层H室,实用面积545方尺,今年10月以925万元售出,尺价16,972元。
14. 元朗湾区乌狗
2020-12-07 08:33
明日大屿合共投供15万个公屋,4万个私楼,合共19万个单位,如用外滙基金去兴建,可再起明日西贡,明日后海湾,起够三个也冇问题。
15. 造假价
2020-12-07 19:41
今时今日仲有人吾相信有啲极高价成交系做马。吾去抢,根返银行估价去还价,吾会输。
16. 引刀一快
2020-12-08 09:21
卖地赚几钱,最终都系香港市民俾。
飞地直接俾钱阿爷,免除中间商,又快又靓。
17. 明晒
2020-12-08 10:23
透过这文章,原来明日大鱼只有4万个住宅单位可以卖钱。。。其他400万平方尺的商业等等都唔洗钱送比大家用的。。。明晒。。信者得疚
18. 九乡亲
2020-12-08 10:34
大屿前期工程,政府预付,再加起公屋,要六千亿,然后十五年分期卖地,期闲楼市若有差迟,六千亿泡汤收吾返,再看工程位置,出入将十分麻烦,中产有几多愿迁入?
19. 引刀一快
2020-12-08 11:29
十五年后?淘宝免邮。

飞地先系利国利民之举。
20. 向泛民说不
2020-12-08 11:49
18楼,不要眼高手低啦,6000亿其实好小,黒暴以来,香港已经损失了接近4000亿啦。

还有引刀,不要日日叫什么飞地,其实本人更加支持开关口,像欧盟那样香港人和大陆人可以自由出入,到时什么飞地都不需要,住惠州中山,开车返香港啦。其实同美国一样,newyork上班,费城居住,或者新泽西居住,每日开个办钟车。其实有由金融佬伦敦返工,每日坐飞机上班。
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