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明日大屿豪赌地产
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明日大屿豪赌地产

 

何熊辉

2020年11月28日

  最近除了疫情复发外,最惹人注意的又是地产有关的明日大屿计划,因为这个发展规模约等同於过往沙田的发展计划,涉及资金可能多达6000亿元,规模之大,堪比是多建两个以上的新机场。融资所需,又是靠填海所得的三成住宅地的卖地所得,去支撑这个超级大计,不过倘地产市场遇到某些起伏,整个计划将不知如何收科。

  这个大计,心愿志大,目的是解决香港基层的住屋需求,以三成土地的卖地收入,去资助七成用地兴建公营房屋,以地产养地产的方法,过往五十年都行之有效,因此政府又想重施故技,建造一个新的超级香港城。

  政府为免财政上身,以卖地变相融资建屋,似无可厚非,但未来几年政经形势风云变幻,发展商是否仍如早年般对后市充满信心,继续以高价投地,这是未知之数。看看仍在发展中的启德机场旧址重建项目,前后已23年,现时仍是地盘处处。

  明日大屿的信念,旧瓶新酒,以高地价卖出私人住宅用地给发展商,然后由富中产承接,即基层住屋问题,由中产负责,政府则只作中间人。倘地产市场一帆风顺,这计划或可行得通,倘不幸地产市场出场较大幅调整,这计划就要由政府垫支埋尾。

  今日政府的储备剩下约九千余亿,加上疫情未完,未来在公共医疗方面开支仍然庞大,加上未来数年中产移民数字可能以十万计,因此大量填海造地建私楼,或会变成求过於供,这种种潜在的风险,会为这个超级香港城埋下经济炸弹。

明日大屿豪赌地产
1. onclerkclerk
2020-11-28 14:14
以HK政府的办事速度, 花HK$1000000000000填海的明日大屿真正入伙日期都是2047年以后的事了.
2. 又爆蚀
2020-11-28 14:30
疫情冲击下,全球经济料陷入萎缩,复苏遥遥无期,本港楼价备受压力。将军澳区继本月初连环录得4伙特色户沦为银主盘后,区内君傲湾业主罕见三年额外印花税捆绑期内以800万元蚀让沽出单位,两年间蚀近170万元。
3. 唔可以话系豪赌
2020-11-28 14:49
唔可以话系豪赌。因爲个Project可以Breakdown,分期做,控制风险。分期填海,分期卖地,分期建屋,分期入伙,分期回收成本。可以分十年或以上完成,可快亦可慢,到时睇环境。 并非一次过的赌博。博主标题误导,有哗衆取宠嫌疑。
5. 大乡鸡
2020-11-28 15:02
为左建超级城,地产不能冧市,政府会千方百计会护楼价,朋友,不用怕,买吧!
6. 云上青天水在瓶
2020-11-28 15:21
楼市整固横行中,等待疫情尾声就是楼市上升开始
7. D
2020-11-28 15:46
卖了现时七成地价,政府已有很多钱赚。沙田第一城的地价都不是很高。作为地产商都不喜欢多土地供应。因楼价,地价会跌。kp2G
8. 大乡里
2020-11-28 17:59
明智的政府,有责任全球寻找,性价比最高的填海工程和计划。
无论将来卖地有多贵,填海的成本和合约,必须压缩和清晰。


9. 引刀一快
2020-11-28 19:19
塘水滚塘鱼,卖地钱咪又系本地嘅,高价造地高价买地,超低性价比使用,何必?
低价租块大湾区飞地,有钱益返中国人,大家好,经济快捷,性价比同规划潜力都超高,何乐而不为?
10. 何必?
2020-11-28 20:02
财富流转目的为咗揾嘢俾你做。
11. 向饭民说不
2020-11-28 23:04
填大屿,养肥做填海的某些企业,使尽港人储备,蓄养地产霸权,吸尽港人的血。就养肥了袜都着吾到的老衰坑。
13. 引刀一快
2020-11-29 02:43
做埋啲无用功,财富迟早流转嗮出国。
14. 一手疯
2020-11-29 09:21
五矿地产旗下油塘新盘蔚蓝东岸,今日首轮开售278伙,项目累收逾4000票,超购13.4倍,早上8时30分率先开售A组大手客户,日前截录逾280个认购登记,售楼处亦相当爆满。项目截至晚上8时沽出近9成单位,涉及250伙。
15. 十一弟
2020-11-29 10:16
100个单位,扔10个出黎卖。。。哗,卖到8个。。咁就叫80%...咁扔1个出黎卖,卖到1个,100%喇。。。买卖多热烈。。。仲唔快啲买,信者失救。。。
16. 向泛民说不
2020-11-29 12:11
11楼只藏头露尾不是本人。
不过黄能反对填海,其实系吾系要加快大湾区,就如你手足引刀所讲,搬去大湾区居住。
今次反对大湾区最力的其实地产党。
17. 自醉
2020-11-29 13:47
16楼 白痴

人哋叫向饭民说不。

唔系向泛,系你话唔识嗰个呢!忘 记了吗? 乜原来向饭又系你?! 唔洗做出多份粮明益你啦! 

哈哈哈!

20. 引刀一快
2020-11-29 19:31
自我陶醉兄

佢已经好接受“向饭”呢个尊号,你嗌向泛民说不,佢仲唔知你嗌边个㖭呀。

向饭,可!
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