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银行千祈唔好做好天遮
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银行千祈唔好做好天遮

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2020年9月22日

  有老友话,市场上多了很多银主盘,是不是银行向按揭客户追数后果,如果银行不断向按揭客户追数,楼市必然大冧,老实说,如果银行追数,莫讲楼市,整个经济环境都会受影响,反过来说,如果太多客户向银行取回存款,即是大家所说的挤提,银行一样捱唔住,所以,银行与客户之间一定要有互信,更何况客户有物业作为抵押,未到非迫不得已,银行千祈唔好向客户追数,否则结果是两败俱伤。

  一向以来,银行给予一搬市民感觉是好天遮,有任何风吹草动就会收遮,虽然不是什么好名声,但亦难怪银行,不同做其他买卖,有相当多利润,银行真金白银借出去,赚个蝇头小利,如果唔做好天遮,银行很快就会执笠,但时移势易,自从金管局推出逆周期措施,将按揭成数普遍压低至不足五成,有一些甚至是两三成,银行可以搣甩好天遮外号,因为如果客户周转有问题,冇钱供楼,可以问财仔借钱,当愈借愈多,连问财仔也借不到钱,又冇能力还供款,业主唯有将物业卖走,还了银行与财仔的贷款外,可能还有两三成楼价落袋,所以,银行是不用担心按揭客户不还款,既然唔担心,又何必要做好天遮。

  假如业主借到爆,银行仍然不用做好天遮,因为财仔会向业主追收欠款,如果业主冇钱还,财仔就会收楼,将物业变成银主盘,然后公开拍卖,在成功拍卖之后,银行是可以收到全数贷出款项,包括利息,就算资不抵债,损失的是财务公司而不是银行,既然银行冇损失,又点解要做好天遮。

银行千祈唔好做好天遮
1. 银行千祈唔好向客户追数
2020-09-22 11:29
咁狮子会不会变毫子股?
2. 一语成谶
2020-09-22 11:47
云在青天水在瓶

2020-04-03 20:59


汇丰现跌近自2011年以来的上升轨支持线,现约为37,短期有机会反弹上47,但如果跌破支持线,量度跌幅为负值!跌至负数的可能性只有一种,即股份合并后再跌。


汇丰将成为另一个8号仔!只有中资控股、迁册回港,才有可能避免每况俞下。


3. 十一哥
2020-09-22 13:28
证明亦周期系啱嘅、大利当前…就算系砂炮…都大把潺仔敢㩜、一辣手…冇力就焗丢、限定…担…就要够力…轿夫个个够力…稳阵好多。
4. 十郎
2020-09-22 13:53


      落雨收遮。

5. 鸟5
2020-09-22 15:01
历史不嬲都系重覆㗎啦!
6. 另一个8号仔
2020-09-22 15:02
红跑司机都问, 其实本讲自从解放后英资已无专利特权, 野又不是做得好, 又比人贵, 又被围殴, 电讯电力电脑航运客运, 净低系得卖惠康美心的牛奶公司, 然后 Triple Seven 就嗌咪要照顾弱势社群。
7. 鸟5
2020-09-22 15:04
温故知新麻!睇过去了解未来!而家D人系睇未来去了解未来!随时倒果为因!
8. 十一哥
2020-09-22 16:23
投资本就系赌博、唔好打趸…要完松。

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