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裸售风盛撼动楼市
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裸售风盛撼动楼市

 

何熊辉

2020年9月19日

  近月来政经不明朗因素影响下,股市波动,物业市场也开始出现松动,大投资者低调在出货,已撼动了铺位及写字楼市场,这些已沦陷的市场,大概十年内也回复不了,至於豪宅市场,近期也成为富豪的抽水机,至於那些富中产当然也不甘后人,至於一些小资产阶层,最近也开始跟风,部份甚至连自住物业也出售,真正实行的所谓裸售。

  在过往一段很长的时间,几乎所有投资者或意见专家,都一直告诫所有业主,任何物业都可以卖,唯独自住物业,非到最后一刻,都不能卖。这种被认为是铁律的教条,最近亦开始被市场撼动。事实上,最近除了要准备移民的业主,要急放卖自住物业外,近期亦有不少不打算移民的业主,也放售自往物业。

  上述那些业主,纯粹因为看淡后市卖楼,他们坚信三数年后,本港楼价一定较现价低,究竟低多少,不是他们考虑的范围,到时倘有低价楼出现,会不会回购,现时也没有定论。

  按现时初步估计,未来二至三年,有三十至五十万人移民,因此移民盘会持续在市场放售,如单是这些单位,未必可将楼价大幅推低。若不移民但又卖自住楼的人数如持续增加,这对后市确实是一个很大的负面因素。

  现时很难估计卖自住楼人数的增加趋势幅度,但现时已可知的是,趋势已开始萌芽,它日年增加的幅度,对楼价升跌有直接的影响力。现时本港住宅业主不少於一百万人,其中只要有5%即5万业主於未来三年内陆续卖楼,那麽每年新增供应已可增加约1.7万个,如此估计正确,楼价的新平衡点会在那里?

裸售风盛撼动楼市
1. 赤壁赋
2020-09-19 13:58
周凯旋引用《圣经》「万物有时」后,李嘉诚则引《赤壁赋》,以世事「变」与「不变」吁港人要在巨变下,看到宇宙永恒更迭的不变定律。未知是否诚哥意境太高,很易刺穿虚弱的玻璃心。
2. 下一站来了
2020-09-19 14:43
美国总统特朗普原於上月初签署行政命令,禁止美国个人及企业与中国字节跳动旗下短分享平台TikTok及腾讯旗下微信海外版WeChat交易,美国商务部最新公布,将直接禁止国民下载WeChat及TikTok,本周日(9月20日)起生效。消息公布后,腾讯ADR跌2.4%,折合约519.9港元。华为被灭,下一站是腾讯Wechat
3. 按蟓
2020-09-19 15:24
疫情带来经济下行压力,柏傲山再录蚀让个案。单位为3座高层B室银主盘,实用面积1,186方尺,属连平台特色户,另设88方尺平台,座向东南望山景,获区外换楼客以约4,000万元承接,尺价33,727元,属市价水平。
4. 向泛民说不
2020-09-19 17:24
今年底,深圳人就涌来港,买爆港楼,日后你地班傻L黄X人,就要向我地租楼住。
5. 引刀一快
2020-09-19 17:55
向饭哥又多咗个童身
6. aa+
2020-09-19 21:09
Your  comments have no data support at  all.  

You should say that there are  2 M people who will move out HK.
7. 泛哥卵卵
2020-09-19 22:15
泛哥,
美国最快於10月与台湾建交,中国将如何反应?
8. 深圳友买楼八折
2020-09-19 22:39

泛哥,
先多谢泛哥,我同亲友有好多楼想卖,如果深圳D好友来港买楼,请通知,泛哥介绍的,打个八八折冇问题。
9. 讲多无谓
2020-09-19 23:52
5楼,D人捞得掂,退休住半山有司机,捞唔掂住大湾区,日日呼天抢地,闹人无脑,又扮知情人仕,其实佢系什么都不是。
10. 元朗湾区人
2020-09-20 00:01
都系嗰句,

走咗千万不要回头,祝你前途似“咁”。

留系中国人社会,咁憎中国人,哪是心理变态。

!!走啦
11. CD Ram
2020-09-20 00:05
当有钱人和知识份子都没有的时候,房子再便宜也没有用因为没有将来,经济步入衰退,收入不稳定如何供楼,清醒点
13. How do you know
2020-09-20 09:33
How do you know how many people sell the last flat AND without leaving HK?  Where is the data?
14. 围观路人
2020-09-20 09:43
近期亦有不少不打算移民的业主,也急於放卖自住物业,他们准备霸番个天桥底或行人隧道靓位等待楼价下跌再买回?
15. 爽YY
2020-09-20 10:28
笑死人英文
17. 70
2020-09-20 23:44
4楼,而家有VR 睇的。。
既然甘豪,有信心,power 买得爆港楼,去网购la 。年尾至黎香港买??甘慢,比人扫晒la。。


18. 路过之人
2020-09-21 03:23
何熊辉做左楼市好友好耐,而家佢噉讲梗系有参考价值啦。
19. 那没有看见就信的有福了
2020-09-21 03:39
14楼 将自住层楼卖咗之后,攞啲钱去买股票投资一年闲闲地都有20%回报;再攞去租楼,租乜都得喇。11楼卖咗楼嗰啲人未必一定要移民走嘅。走咗佢嘅人可能系有知识,不过智识唔见得好高。少咗佢哋唔见得对一个地方有好大影响。
20. 大乡里
2020-09-21 08:32
外资撤离、甲级商厦租金回落;人才撤走,楼市向下,最终地价回落,香港高地价政策亦无以为继。政府收入减少时,公务员工资亦面临调整
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