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洋房豪宅恐慌指数爆表
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洋房豪宅恐慌指数爆表

 

何熊辉

2020年9月12日

  最近疫情开始受控,发展商也重新部署卖楼,那边厢,美国寿臣山领事馆宿舍,以超低价易手,对已水深火热的豪宅市场,抛出一颗爆炸力惊人的震撼弹,这成交一出,显示洋房豪宅市场,已正式步入技术性爆煲,此成交亦足以反映豪宅市场的恐慌指数已极度爆表。

  一向以来,本港豪宅被吹捧成天赐珍品,尤其山顶南区的洋房物业,富商巨贾无不以能晋身此区物业业主为身份象徵,以刚成交的美领事寿山村道物业为例,可说近年最大的一宗豪宅成交,在正常情况下,此等物业应以高於最高估价成交,才算合理,但现时反低於两年前毗邻地皮成交价三成易手,显示豪宅地及市值无形中已下跌了四成以上。

  现时物业市场出现一个怪现象,就是基层私楼的租售价,远比豪宅坚稳,最近屯门区新鸿基地产某新盘的开售价,均价竟达1.9万元,远高於区内二手物业的尺价,显示屯门区的“穷人恩物”尺价已飞升。

  豪宅洋房的尺价,早已脱离了正常的回报率,加上近期疫情及政经营商环境的遽变,促使大部份富人的身家已大缩水,零售饮食旅游物业等行业,全线业绩大幅下滑,资金周转愈见困难,老板为此先卖商厦商铺,继而再卖豪宅物业去救亡。物业市场中,商铺爆煲已无争议,豪宅物业方面,渐入深寒,在租金已跌三成后,尺价也挨不了多久。美股股王电车特斯拉,在新一轮的科技股跌市中,於五日内急跌三成,如这情况在本港豪宅中出现,也不是意外。

洋房豪宅恐慌指数爆表
1. 大王拜拜
2020-09-12 12:56
豪宅物业再录大额蚀让。土地注册处资料显示,荃湾汀九星岸5号屋,登记以1.008亿元易手,洋房实用3,371方尺,尺价29,902元。原业主为在内地有「粤东针车大王」之称的香港商人张荣新(CHEUNG WING SAN)。据知,张原本打算将物业出租,叫租13万元,但后来有买家洽购才出售。
2. 光芒巳逝
2020-09-12 13:45

厂恒隆地产主席陈启宗认为,香港的经济已千疮百孔,要恢复不是一件易事,「东方之珠」的光芒现已差不多消逝。陈启宗在恒隆集团主席报告再度撰写长文,讲述对恒隆集团,以至对香港、世界和经济看法,陈启宗形容:「与香港其他购物商场业主一样,恒隆的零售租赁业务遭受打击,可能需要10年才能使租金回到2018年水平。」

陈启宗解释,1997年亚洲金融风暴后,恒隆地产花了11年,直至2007年租金才回复到1996年的水平。

陈启宗续指,香港旅游业受到严重打击,贸易减少,房地产的运作又欠理想,香港的经济状况非常严峻,以往的四大支柱现已大不如前。「要是有新兴产业能取代救不回或疲弱的产业,那么我们可能仍会安然渡过,但本人认为这机会不大,希望本人看错。

3. Z
2020-09-12 13:49
感觉未来太平盛世,才有兴致买豪宅叹世界,与天比高。
北水未到,有钱佬忙於保身家,只剩升呢客。

4. 元朗湾区人
2020-09-12 14:15
世界首二十二位大学,全是英文大学,北大清华只排23及叫24,25位至100位,基根上全是西方大学,香港不差有三大入百大,中国除北大清华外,已无其它大学入百大。香港完胜中国所有城市,港大出了国父孙中山,北大清华出了什么世界级人物?美国哈佛史丹福完胜北大清华,MIT及加州里工,完胜中国所有理工大学。中国高等教育只是初阶,今日就讲狼文化,狼都有文化?所以惯了随便系外国街近屙史屙料?
5. 向泛民说不
2020-09-12 15:45
湾区哥低能仔

狼都有文化?所以惯了随便系外国街边屙史屙料?
日本仔一样通街屙料那,有乜物问题?狼文化就是率性文化,想做乜就做乜,屙史料整呜租D地方,目的等清洁工有多D野做,增加就业率,用心良若呀!
6. 蚀到傻
2020-09-12 17:38
虽然疫情缓和,但毕竟限聚令位完全放宽,加上市民外出购买颜料,都会有被捕风险,市面上人流仍未复苏,商铺仍然受压,多个商铺蚀让收场。尖沙嘴重庆大厦2楼295至297号铺上月刚以248万元易手,业主持货13年最终账面蚀让192万元。
7. G
2020-09-12 18:01
呀4仔,
香港地唔熟路,你估咁易搵到厕所?好多铺头有都唔肯借。到你急到赖时,睇你有几叻。

8. MT
2020-09-12 18:44
湾区人,无知真系可悲,成日以为自己好叻,爬出个井睇下出面世界喇,大陆无出叻人人嘅,浸浸封呢样封嗰样喇。BTW, 孙中山都系大陆人,唔系香港出世。
10. 担心豪宅爆升才真
2020-09-12 20:26
妖言惑众,现疫情好转,国内大款年底就来港抢豪宅,到时豪宅必爆升。
11. 说真话
2020-09-12 22:29
作者文章算系实事求是,香港楼价最终步向衰落是必然,香港已慢慢变为中国一个城市.

你话俾我听,香港优胜过深圳吗?好似深圳咁,豪宅贵过普通楼一倍就差唔多,今日香港豪宅下调5成仍然贵.
12. 向泛民说不
2020-09-12 22:38
4,楼,5楼两只山寨黄仔互咬啊,黄畜现在是这样玩啦。黄畜和苍蝇一样,对屎尿特别喜欢,记住食多d。
13. 说真话
2020-09-12 22:41
恒隆投到嘅地比两年前平咗4成几,呢块地全海景,区内最优质.

香港小型楼价冇大碍,最多跌3至4成,但豪宅一定大危机,呢度好多小业主唔知惊,未来香港是内地一个城市,冇特别优势,香港高官等於内地高官,豪宅会出现抛售,更加会大跌了.
14. 引刀一快
2020-09-12 23:09
系时候考虑大湾区喇,肇庆广宁虽然好很远,不过铺紧路轨,迟啲有轻轨去广州佛山,恒大精装4188一平米,毛坯2600,50万买两千尺,住开细细屋嘅朋友,不如悭悭地豪一下,有一个宽敞嘅屋企,就算楼价跌到零,就唔见那么几十万,港楼嘅波动随时唔止。
15. 挞到荤
2020-09-13 09:28
新盘挞定个案不断,由丽新及市建局发展的筲箕湾单幢盘逸瑆,最新录得本月第2宗挞定,单位为3楼D室,实用面积286方尺,属开放式单位,在2018年9月以661.05万元沽出,尺价23,114元。买家当时选用现金付款方案,在签临约及其后1个月共付定金10%,惟交易在今日终止,买家料遭没收66.1万元定金。
16. 抵呀
2020-09-13 16:49
内媒12日报道,山东省济南市的郭先生购买6公斤装的海天上等蚝油,吃了近3个月,竟在桶底发现一只完整的蝙蝠尸体。海天上等蚝油由海天味业生产,是内地老字号品牌。买蚝油,送蝙蝠,抵呀!
17. 爆残
2020-09-13 19:20
自去年中社会事件及今年新冠肺炎疫情接连爆发,拖累铺位租金持续下调,尤其以核心区跌幅最为显著。全球铺位尺租最贵的铜锣湾罗素街,今年内吉铺涌现,租金低残,街内丽园大厦地下一个铺位,5月曾以每月10万元获化妆品开仓店短租,但最近连化妆品店都难以支撑并放弃经营,该铺新近再减两成以8万元短约租出,为2005年以来同街再有地铺月租低过10万元。
18. 倚峦失守
2020-09-14 17:34
疫情重挫全球经济,楼价向来硬净的超级豪宅,价格亦大幅回落。曾有亚洲第一豪宅之称的山顶施勋道8号倚峦,刚录得逾两年来首宗成交,一幢洋房以不足2亿元沽出,劈足两成,尺价7.4万元创项目8年新低。
19. 新港人赖哂野
2020-09-14 22:01
内地豪客数年前十分睇好香港楼市前景,故动用逾1亿元狂扫多个新盘单位,包括北角柏蔚山、南昌站汇玺、何文田天铸及皓畋等。连同上述柏傲山单位,已有4伙沦为银主盘。当中柏蔚山3座低层G室,实用面积912方尺,由上述内地炒家於2018年以2,861.2万元一手买入,早前被银行接管放售,今年7月仅以2,160万元卖出,尺价23,710元,比两年前买入价低701.2万元,跌幅25%。
20. 超级新港人
2020-09-15 09:54
旧港人卖楼移民,新港人卖得更快更狠,唯有等超级新港人来港扫货。
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