住宅楼价终极一跌？

　　香港内外政经情势不稳，营商环境备受考验，引致楼市交投疏落。市场上的资金明显处於观望状态，纵然银行存款不断增加，高达历史高峰的15万亿，但这些钱似乎不热衷於物业市场，更极少买进工商楼宇。

　　美国为了压制中国发展，推出一系列制裁香港措施，撤资是其中一个步骤，据香港美国商会调查显示，有超过40%的美国公司有意撤离香港；香港剩下的价值愈来愈少，唯有力保国际金融中心地位，近来美国借故打压中国科技公司，使一些在美国的中概股陆续回流香港作第二上市，加上内地巨企也钟情於香港上市，香港成为全球最活跃的集资中心，这也解释了香港为何热钱愈来愈多的原因。

热钱涌港  金融中心地位牢固

　　资金泛滥，难免让市场有一些憧憬，幻想这些热钱投进楼巿，只要有一小部分就足以让楼市再起风云。然而，现实十分残酷，辣招印花税不但将热钱阻挡於住宅市场，也使工商铺市场少有资金流入，商铺价格跌得最伤，从大量商铺、写字楼的空置率来看，短期内似乎难以扭转劣势。笔者认为，与其憧憬热钱涌进楼市，不如期望中港早日通关，只有游客重返，才能拯救经济，因此，在热钱未进入之前，聪明的投资者，不妨考虑人弃我取，捷足先登。

　　香港楼市十分诡异，经济严重衰退，工商铺处於水深火热之中，价格明显出现调整。然而，住宅市场表面上却似乎无动於衷，是不同市场各自发展，还是将会被波及，最终追跌收场？这就要看上天的安排，如果接著的6个月内，大约在明年第一季之前，疫情仍未能完全受控，以及通关交流仍不能正常化，那么住宅最终也可能撑不住，将会步工商铺后尘，终极一跌。

　　不过，香港有一样是不可撼动的，就是国际金融中心地位，尽管美国总统形容香港将不再是国际金融中心，但也丝毫未能动摇其地位。原因有以下几点：香港注册的中内外银行大约有190家，纽约只有50家左右；香港的股票市值仅次於纽约、东京及上海，排名全球第4，比伦敦、新加坡等更高；香港的上市集资金额世界称冠，超越伦敦、纽约。加上港府拥有雄厚的财政储备，以及热钱流入再创新高，如此这般，都让香港国际金融中心地位牢不可破。