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半移民主宰楼市
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半移民主宰楼市

 

何熊辉

2020年8月29日

  近期楼市在缺乏新盘带动下,走势有微微向下的势头,政经形势阴霾不散,确实对买家构成一些负面影响,发展商有见及此,亦放慢推盘步伐。港人这边厢冷待香港楼盘,那边厢又忙於搜购海外楼盘,有人作为第二居所,有人用作移民之用,现时港人出游目的,也由纯旅游,变成睇楼游。

  不少港人仍心系香港,移民并不是他们那道菜,但不移民,也不代表他们无必要购置海外物业。他们现时购置海外物业,似买生活保险,平时当渡假之用,必要时才考虑作为居所,或许他们已有外国护照,又或正准备申请移民,先置业,比是否决定移民来得容易。

  97年时,不少港人为了逃避心中的不安,决绝移民者众多,当时他们为了快走,不惜辞去厚职移民的人群,确实不少。当时他们到达彼邦后,又用大笔资金购置房产,三数年后储蓄用去不少,加上工作又不如意,最终回流者不少。

  今日的港人学叻了,心中纵有不满,也不会立即卖清资产急走,更多的是,做资产重组方案,例如先为固定资产减磅,同时间又觅定它日可能落脚城市的物业,作好半退的准备。

  九七的经验是,过早全退场,所带来的损失,是比想像中大。现时持此心态者仍普遍,故狂劈价卖楼急走的,仍只是少数。反过来看,适度减价的减磅货仍占多数,所以楼价仍未普遍大幅下调。

  不过可以肯定的,中产富豪加码购入投资物业者,数目明显减少,在未来一段日子,这批将拥有两国国籍或已有不同身份的港人,在可见将来,将不断游走於香港及其另外国籍所属地的形态,将非常普遍。

半移民主宰楼市
1. 急住走
2020-08-29 14:50
政府上周放宽工商铺按揭上限至5成,近期铺市价跌量升,最新旺角通菜街一个地铺录蚀让,原业主2018年以4,520万元购入,最新以3,300万元易手,连手续费料损失逾1,600万元。
2. 施之言
2020-08-29 19:29
近日在传媒上看到的,尽是楼市下跌的消息。某名人卖楼,比原先叫价少了多少才成交;某屋苑的单位,成交价比银行的估价还要低;或某大厦的成交创近月新低。如果读者看到这些消息后,以为楼价真的在下跌,香港很快有平楼买的话,那一定会很失望。因为这些报道都有些以偏概全,它们只是个别的成交如是,并非市场上所有的成交都如是。就我们所接触,市场上一样有高价成交,更有大量的常价成交
3. O
2020-08-29 20:15
宜家要特别留移民方便搞咁鬼多野架, 坐大飞去台湾一晚到。再唔系罗住特区护照同Bno到英国澳洲海关申请政治包庇护成本都唔使十万。

边使又考虑卖楼又两边飞,又五年bno咁烦架?

4. 心之魔
2020-08-29 21:16
从前有钱人才有能力移民,今日最冇钱的人最易移民,揸住BNO话走就走,某些有钱人舍不得那些所谓地位名誉,太多包袱,反而走不了。
5. 讲多无谓
2020-08-29 21:53
持货者唱好,黑心者亦唱好,想入货者唱淡,眼红者唱淡,条路自己拣,PK唔好喊,伪善者,无同理心者,见人PK最开心。
6. 十一弟
2020-08-30 08:17
有个很怪现象:今时今日,当街当巷的街铺尺价平过住宅尺价,这是从来未见过的怪现象,聪明钱,你懂的!
7. 我懂了
2020-08-30 09:59
金管局上周向工商铺市场「减辣」,惟受新冠肺炎疫情冲击,零售市道转差,商铺空置率急升,商铺市连录大幅蚀让个案。土地注册处资料显示,尖沙咀首都广场1楼F154号铺,面积约218平方尺,连1个士多房以119万元转售,尺价约5459元,比未补地价的绿表公屋更平。
8. 杀身之祸
2020-08-30 13:11
华为消费者业务CEO余承东演讲时表示,今年秋天上市的Mate 40将搭载麒麟9000,可能是华为高级晶片绝版,「我们的芯(晶)片没办法生产了,华为手机没有芯(晶)片了。」美国接连发出禁令,已令华为进入「自己设计的晶片不能造」和「别家生产的晶片不能买」的两难境地。
9. 大乡里
2020-08-30 15:30
所有局长带头验核酸,跟住映张大合照,这样尽做官员责任,应有宣传作用。仲有大公司老板也要点名要他们验,不验的,就请佢地倾下计。
10. 向傻仔说不
2020-08-30 17:47
全民检测本来是一件好事,但为何登记要留下身份正号码,如果只用名及手提电话登记,市民就不用太担心,身份正加DNA样本配对后资抖外泄。
早前派口罩又是这样,收几个口罩,就要交出身份正号码,所以好多人咪吾攞咯。
11. 向饭民说不
2020-08-30 19:05
10楼,听马法轮黑护讲,练功宝平安啦。简单。
12. 向傻仔说不
2020-08-30 20:09
我本人在私家检验所做任何测试,也不会填写身份正号码。政府在这次检验中,只说样本几日后销毁,但没有说身份正号码与DNA数据会销毁如不销毁,政府保留这些数据有何用途?
参与检验的公司,储存哂这些资料,政府可能知道也不能阻止,这就解释了D有钱佬冇人会参与检测,去检测的,都是那些社会基层。
13. 老夫子
2020-08-30 23:15
移民英国首先比英国佬搵笨,首先签证坐地起价加保险,每个家庭未见官先打二十大柝板,先放低十几万先贡献下。
之后,英国税是全球收入都要纳的,税率至少三成,高收入更加四至五成,未出粮先被扣。任何海外收入都纳入内,包括投资,卖楼得益,都要分给大英帝国,未有福利先贡献下先。
英国人工普遍少过香港,很多工种都少一半以上,但税务很重,除非大把身家,贡献些少给英政府唔至在,否则建议移民要三思,还有遗产税百分四十,即系你有两层楼,死后一层楼要用来交税,有个壹周蠢婆娘,居然卖了楼去英国一口气买五层楼收租,去英国居然用买港楼的logic, 惊死冇楼买,真的无语!Brexit 在即加pandemic 英国本土都冇嘢做,能有购买力,香港至少有个全球疫情控制得最好的国家中国为后盾。
个傻人居然去贡献,真的my goodness.

15. 老猫烧须
2020-08-31 07:41
十大屋苑之一鰂鱼涌康怡花园,位处半山地势,饱览开扬景观,多年来不乏用家和投资者追捧。其中有本地老牌地产商於十年前,斥1,198万元购入屋苑位处单边、面积最大的「复式楼王」,并长年收租,近月则「转租为卖」,最新叫价更劈至2,280万元,一个月内减近100万元求售。
16. To, 10楼
2020-08-31 07:43
妖, 讲到自己系新人类, DNA送中俾人抄去可以进化咁。
17. 废人
2020-08-31 09:58
10楼, 唔用身分证来辨认身份 , 那么用什么呢? 脑残 !
18. Hongkong People
2020-08-31 10:44
其实有钱者移民无咁积极都正常,外国税重,又唔想暪税走税,净系税务安排都要谂一轮; 之后往生遗产税又被屈一笔,点搞移民呢?  无钱者移民就轻松D,只要去到唔怕捱饿就得啦!况且又未必会捱饿!
19. Hongkonger
2020-08-31 10:57
无错!要你的DNA把鬼咩?!人哋都你睇过哂无任何验DNA的设备,死都唔信,还死话人哋蠢,死抱住仇恨和阴谋论,真系无办法!而且登记时不输入身份证号码,点知你有冇重复登记,有冇乱登记,点肯定登记人(同名同性好多)???做事要全面考虑管理,请理性客观思考,不要再以情感(敌视视和仇恨)代替思考。
20. 向范民说不
2020-08-31 12:22
政府想市民好,又吾想俾人话攞左个人资料。最简单方法是派检验医疗卷,每张一千元,限作检验用,市民可随便帮趁任何一间化验室,这不是更好吗?
系要攞身分正作辨认,多余。
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