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细价楼爆煲论之人满之患
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细价楼爆煲论之人满之患

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2020年7月30日

  昨日中午午饭时,各公共地方,例如公园,公共坐椅都人山人海,大家都捧住一个饭盒,甚至有人立食,可以说是奇观。有老友问点解出现这个情况,我话这是细价楼爆煲论效应。老友话根本风马牛不相及,说话又唔可以这样说,两者的确相似。

  在2015年,我见到金管局推出逆周期措施,愈大愈贵的单位愈难借钱,楼价不高的细单位可以借足九成。於是,不少人被迫买细单位,不但可以借得多,而且又可以少付辣招印花税,做成细单位尺价竟然高过大单位。虽然传媒话细价楼真架势,但其实很危险,细价楼随时会爆煲。政府不但不理会这个反常现象,竟然在疫情肆虐时做多次,做成很多地方有人满之患。不少人要在公共地方立食,可以说是奇景。

  大家都知道新冠疫情是很严重,政府应该尽量开放多一些空间,食肆酒楼应该可以营业,但接待人数就要减少。其他公众地方例如运动场、图书馆、沙滩等地方亦要开放,最低限度可以吸纳一些人流。政府将大部份公共地方关闭,剩余的地方就会有更多人,疫情传播的机会就更大。有官员话,何不食肉麋。大家多啲返屋企,在屋企食饭,街道上就会少一些人。官员真识得讲笑,香港大部分人所住的地方只有豆腐润咁大,而非新加坡有成千尺。4、5个人屈响一个3-400尺单位,系人都谷爆。如果延续一段时间,就会真真正正出现细价楼爆煲,不过是住在细价楼的人爆煲。

细价楼爆煲论之人满之患
1. 细价楼爆煲论
2020-07-30 11:14
还有是只有住劏房的人才有资格反对填海论, 如今企响街度嘅人发觉真系唔系好够地方用了。
2. SYB
2020-07-30 11:36
填海?填浅水岸边?填深海港口?填海中间做人工岛屿?成本和风险差数十倍
3. 引刀一快
2020-07-30 12:07
飞地就快靓正喇,驶乜填海。
4. 楼上在打机
2020-07-30 12:16
咪玩啦,关都过唔到。后疫情时代,将来过关每年有Quota限制。24小时任意过关的时代一去不返了。飞地唔飞人。又在打手机。
5. 成本和风险差数十倍
2020-07-30 12:57
汤博士见物见事眼光独到,好嘢👍
6. philiP HK
2020-07-30 13:10
政府如果够姜,鸭脷洲连接地铁过南丫岛,一切房屋问题都迎刃而解。自由民主,当人的生活困顿时,都比民生次要,别在通街睡满露宿者的街头,鼓吹民主,那是笑话都不如。
7. 飞飞地
2020-07-30 14:43
可以考虑把监房及垃圾堆田区搬到大湾区,释放土地起公屋。
8. 十一哥
2020-07-30 16:15
7楼   呢一招…精准到位、花厅全部外判比老表....一定少好多人再信…违法得意、褪番哂D地起公屋、南区刀刀老家就起豪宅、高  !  !  !
9. 飞飞地
2020-07-30 18:14
其实监房服务外判在外国一早就流行,只不过香港落后所以未实行。大陆监牢服务素质一流,比香港高班得多,包保班香港监犯,尤其系班曱甴,坐到根本唔啥得出狱,个个自动申请加刑期。少数啥得离开监仓的,亦会被改造成一流的好市民,从此爱港爱国,留在大湾发光发热。

惠州鬼城处处,做垃圾堆田区啱晒,好过养老鼠。


10. 鸟5
2020-07-30 18:59
全部叛党比d Q!又系我中.. 我讲嗰日就冇人够胆讲!之后大把专家吹!阿妈系女人!哈哈
11. 鸟5
2020-07-30 22:17
刀兄!有地㗎!亚爷未出招!河套都5少呀!未来18个月咪知罗!今日责住数先啦!今日班有DQ我又估中左!今日小弟真高兴!
12. 鸟5
2020-07-30 22:21
既然今日咁高兴!小弟今日再开盘口!!!搅完立法局!再搞明日大屿!再搞空置税!今日我讲嘅!以上仲未计阿爷出招!嗰啲责住数先!未系时候不用多言!
13. 鸟5
2020-07-30 22:26
新红鸡睇手影似比人玩紧!尽量少掂!点表达尼?大户攞货!越攞越平!通水通道呢度!行人止步.....
14. 全部叛党
2020-07-31 01:52
边系全部?不过同老蓬握过手就当确疹,已成定局。
15. 北风吹到
2020-07-31 02:19

两个月前,万科香港长沙湾项目“The Campton”热销,万科职员一度举牌截龙,示意人太多,暂停开放示范单位。

彼时,万科长沙湾项目两日共录得1500认购登记,以首批94伙计算,超额认购14倍;新地旗下天水围项目Wetland Seasons Park第二期同样热卖,首轮200伙,最终收10261票,超额登记50.3倍。

两个月后,万科置业(香港)及青建国际组成财团,以37亿港元的价格拿下了香港大埔马窝路一宗住宅地块,据消息指出,该宗地块是今年港府招标规模最大的住宅地。

其实,万科香港公司的执行董事周铭禧在两个月前曾表示,疫情压抑了买楼需求,随着疫情有减退迹象,相信成交量及楼价会遂步回复正常。其预料道,未来下半年香港的楼市会恢复有序及健康的发展。

而在上一个项目热卖之后迅速补仓,也不难看出万科对于香港市场的乐观。

事实上,看好港岛市场的内地房企也不止万科一家。仅从这一次拿地的情况来看,除了万科之外,竞标者中其实还包括了中海等其他家内地房企。而在香港今年的多次推地中,也同样能频繁看到内房的身影。

万科同班内房收到北风,阿爷好快会迫林郑撤晒所有辣招。

18. 马窝路
2020-07-31 10:28
阿爷是在捅马蜂窝了。
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