地产界的大王

　　有老友话我在地产界捞了30几年，算是有多少声名，但始终未能在某一个范畴称王，最多是被人叫做收租佬，可以算是失败。老友闹得冇错，不过我除了天资不高外，亦淡薄名利，没有刻意追求什么王。就算我非常努力，亦不会做到什么王。自己知自己事，不能太苛求。

　　地产界有很多王，例如铺王、摸王、豪宅大王、劏场大王等。他们其实都唔想得到那些称号，因为他们知道，那些称号是一个负累。以我自己为例，我很少与那些称王的人做交易，对手太强，输多赢少，始终有多少心理威胁。如果一定要做买卖，买的时候锄价多一些，卖的时候要价多一些。如此来说，唔著数的应该是那些称王的投资者。

　　初出道时有前辈教我，如果唔想买错，最好就是同那些大炒家接摸货，畀10个8个%他们赚，当做验货费用都抵。这招的确可行，但很难过老板的一关。要老板接摸货，佢话唔知道我有没有枱底交易。我接摸货的次数虽然很少，但每次都获得巨额利润。所以，前辈的理论是正确的。到了今日，反而有不少摸货专家自怨自艾：他们认为如果不是不断炒卖，今日所得利润会有更多。我绝对同意。

　　有老友话我从不评论劏场，现在有很多人投资劏场失手，输很多钱。如果我评论，或者会令到一些人悬崖勒马，唔使输身家。其实我亦有打算出文讲买劏场风险，但我同一个小投资者讲到这问题。他反问只用三两百万，就可以买到一个铺位，甚至比车位还要便宜，唔买就笨。原来买劏场的人以为是买一个铺位，而不是一个单位，我知道点讲都唔会阻止到那些买劏场铺的人。两年之后我又见到那位小投资者，於是问有冇再买劏场铺。佢话唔敢喇，见过鬼仲唔怕黑。我终於明白，不用撰文讲劏场铺，因为未买过的人怎样劝也要买，买过的人怎样诱惑也不会再买，撰文讲劏场铺简直是浪费时间。