地产论坛
登入名称
密码
页数:
逢二沽一走为先
浏览人次:20170    回应:20

逢二沽一走为先

 

何熊辉

2020年7月25日

  最近数周,楼市指数持续上升,因此某些业界人士,就大唱楼市在年底前,必会出现大升市。其实,这些指数只是一些历史记录, 因此看不出这些数据有任何延展性,倘以此等数据推算,就断言楼市将大升,这一厢情愿的预判,信以为真者,很易被误导而导致投资损失。

  事实上,自从新法例成立,加上英国放宽了移民门槛,有兴趣离港移英的家庭大幅上升,因此在未来一至三年间,卖楼移民的家庭会持续上升,倘300万合资格的BNO护照持有人及其家人中,有一成会移民,估计涉及7.5万个家庭的单位会被沽出,即是说未来三年,平均每年新增约2.5万个移民放盘。

  新增的供应量约等於每年的新楼供应量,这突然而来的供应量很难不会对楼价产生下压力,估计下年年初起,移民家庭开始增加,届时移民盘急让的广告就海量增加,倘移民的人数是两成的BNO护照持有人及家属,那麽供应量每年再倍增至5万个,即每年供应多至7万个,这数字已接近当年董特首提出每年8.5万个的宏大爆冧供应量。

  面对排山倒海即将到临的供应量,就算不移民,也应适当减持以防楼价急跌,因此逢二沽一,也想当合理,如不移民又只得一个单位,是否也卖?这就要看自己的部署,历史证明,单持自住物业较易熬过艰难的时期。

  上述的情况,楼市指数解说人不会阐述,卖楼发展商也只说楼市没有异动,但当大家看看租售价斩半的商铺,成交量大跌六成的豪宅,空置量大增的写字楼物业,现只剩中小型住宅单位顶住大浪,究竟可否顶过这大关?下年初会初见端倪。

逢二沽一走为先
1. 博一铺
2020-07-25 14:23
屡传财困的高银金融昨日宣布,取消5月以70亿元出售启德地皮交易,改向另一名买家、离岸公司Agile World订立一份条款更复杂的「先押后卖」协议,变相押地借款约25亿元。根据条款,高银有权於一年内以至少25亿元回购地皮,反映高银主席兼大股东潘苏通或拟「博一铺」,一年后赎回地皮;一旦未能赎回,连同向高银收取约8.5亿元期权金,Agile World变相以52.2亿元取得地皮,折算尺价约9000元,将平绝整个启德跑道区,亦较高银年半前以每尺逾1.5万元投得该地皮的作价低四成。
3. 冇几何
2020-07-25 15:21
先沽为敬!
4. 一换二
2020-07-25 15:32
「你将香港层楼卖掉,到伦敦一换一,你都仍有一半钱落袋,香港当你2万港元一尺,当地只是1万港元一尺。」张坚庭曾随儿子读书,住在伦敦北面的Luton,他说当地已住有一班香港侨民,周末他们都会聚在一起踢波,而Reading、Ascot等优质校区,他说都住了不少香港中产阶级。
5. 腾腾震
2020-07-25 20:57
新盘再现挞定个案,最新一宗是中资合景泰富及龙湖集团启德尚.珒溋,项目一伙3房单位上周以1,594万售出,买家最新挞定离场,损失约80万元定金。
6. 冇着底裤
2020-07-25 22:49

铺位价值不断下跌,由卓悦前大股东叶俊亨持有的元朗大马路全幢物业,市传以约9000万元沽出,持货6年,账面劲蚀4500万元离场。

市场消息指出,元朗大马路81号全幢,为3层高物业,建筑面积共约3920方尺,现由卓悦租用,传以9000万元售出,尺价约2.3万元。

7. 风箫箫
2020-07-26 23:16

环球疫情未受控,香港再爆新一波疫情,营商气氛大受打击,主要于黄金地段投资商业物业的资本策略主席钟楚义指,社会事件加上疫情,对商业活动打击甚大,需求急跌,加上旅游相关行业未见曙光,相关物业租金受压。

商业活动差,钟楚义坦言相关物业租金定受压,集团亦有为租客减租共度时艰。他指核心区情况严峻,而游客相关行业暂不见曙光,幸好香港底子厚,很多零售商仍愿继续捱,加上业主也有减租,希望可以渡过难关。

8. 先走为敬
2020-07-27 09:41
近年积极换货「沟淡」香港物业比例的领展(00823)最新公布,收购英国金丝雀码头(Canary Wharf)一幢17层高的办公室及零售综合体,按议定物业价值约3.8亿英镑(约37.685亿港元),属於领展首个欧洲项目。
9. 跌到扑直
2020-07-27 17:11
本港第三波疫情未受遏制,港府稍后或再宣布收紧防疫措施,市传包括由明日起禁止全日堂食,零售、食肆营业势必雪上加霜。盛滙商铺基金创办人李根兴指,相信届时街上人流会大幅减少,而店铺生意更一蹶不振,预期核心区店铺租金年底前或再下跌最多五成, 民生区亦会跌最多三成。
10. 核心区
2020-07-27 18:04
基本上近几年跟红顶白搞大动作嘅都触了霉头, 特别是借凸黎搞的, 但一些另类的, 例如送外卖, 居然发左达。
11. pig
2020-07-27 18:36
lets leave hongkong 开锁 换锁 开锁佬

12. 哥哥
2020-07-28 08:11
疫情持续打击各类物业投资气气,车位当灾。土地注册处资料显示,天水围嘉湖山庄3期地库停车场单号车位,刚登记以122万元易手,属近期理想价。不过,原业主於2018年以145万元高价购入,持货约两年,账面蚀让23万元,期内贬值16%。
13. 大妈沙沽为先
2020-07-29 09:27
楼市不确定因素增加,收租大户也变现卖楼。有「收租王」之称的永伦集团,近年积极放售一批收租多年的物业,最新以918万元沽出柴湾杏花邨24座低层5室,实用面积560方尺,属於三房间隔,刚登记以918万元沽出,尺价16,393元。资料显示,单位於1987年由人称「伦伯」的永伦集团已故创办人伦志炎以56.8万元买入,持货33年升值15倍。据知,受疫情影响,单位今年初叫价曾减至900万元,最终卖贵18万元。
14. 联滙爆褒
2020-07-29 21:47
经济学者徐家健坦言,若果美国在全球支付及结算系统进行制裁,基本上香港是没有能力抵挡。而若果制裁是去到将香港剔出SWIFT系统,「可以话系更加恐怖,冇咩短期solution,变咗好似伊朗。」至於中国自家设计的CIPS系统能否取代,他认为系统就算没有问题,但最重要是交易对手是否接受,「例如美国唔接受,欧盟亦因为被施压而不接受,作用则不大」。
15. 十二郎
2020-07-30 13:34
本地新冠肺炎疫情爆发第三波,政府收紧多项防疫措施,对餐饮业打击甚大,有食肆铺位业主看淡后市,大幅劈价沽货。旺角西洋菜南街一个经营餐厅的地铺,在今年6月才开始放售,不足两个月内劲减1500万元,刚以4500万元易手。湾仔谢斐道一个前为餐厅的铺位,放售逾一年,新近以1950万元沽出,较最初叫价大劈约57%。
16. Donny
2020-07-31 07:24
九仓置业受累於投资物业重估大额亏损,今年上半年业绩盈转亏,面对新冠疫情爆发,其核心盈利倒退近26%,至38.44亿元。集团旗下两大旗舰商场尖沙咀海港城及铜锣湾时代广场,收入分别急挫30%及23%,海港城商场的空置率更飙升至10%,有分析员相信是有纪录以来的高位,而时代广场的商场空置率也攀至8%。
17. 细楼也要大减价
2020-08-01 08:55

马鞍山新港城G座低层08室,实用面积551方尺,3房套房间隔,开价约890万元,议价后以808万元易手,减价82万元,实用尺价14664元。

原业主於2011年以388万元购入单位,持货9年,是次沽出单位账面获利约420万元,单位升值约1.1倍。

18. 招立May S6X9
2020-08-02 09:42
如今疫情再度爆发,社会气氛及环球政治局势不稳,移民潮、倒闭潮相继涌现,失业率、破产数字持续攀升,尽管美国减息香港亦不会跟随,惜贷风险不继提升,内外经济数据都转差下,完全看不到有任何「撑楼市」条件。
虽然政府早前曾以行政手段支持,如向市民派钱,提升买楼按揭成数,延迟空置税立法,并为中小企提供低息贷款,但全为治标不治本。预期7、8月传统楼市旺季,差估署数字仍平稳,但踏入9月先是租金连跌,楼价指数随后跟随,料下半年跌幅至少10%。
19. 内地业主急卖楼走人
2020-08-07 08:11
地产市道受新冠肺炎疫情冲击,加上经济转差,有近年大手入市九龙多个住宅单位的内地收租客,疑资金链断裂须变卖单位变现,过去两个月连掟3伙,其中大角咀君滙港一个2房单位,刚削价30万元,以920万元沽出,较市价平7.8%。
20. 大凹市
2020-08-07 20:34
新冠肺炎重创餐饮业,曾获美食指南《米芝莲》推介、以云吞面驰名的港式粥面店池记,其位於中环华商会所大厦的多层铺位,曾是品牌最大分店,在今年第二季结业,铺位刚以每月约45万元租出,较前月租下跌约36%。
页数:
我要回应
我的称呼
回应 / 意见
验证文字
 
回应 / 留言规则
  1. 禁止撰写粗言秽语、诽谤、渲染色情暴力或人身攻击的言论;
  2. 禁止以名称/昵称/绰号/同音字等批评或映射任何人士、机构、公司;
  3. 禁止发布有关招聘、推销、广告等内容;
  4. 禁止公开任何个人资料(如电话号码、电邮地址、即时通讯帐号等)。

敬请留言者自律。本网站保留删除/堵截任何留言的权利。

声 明

所有议题/文章由其作者提供,大部份回应/留言是即时上载,少部份未注册为会员的回应/留言会经我们的系统过滤,所有议题/文章/回应/ 留言/资讯及评论并不代表地产资讯网(Property.hk)立场和观点。由於本【地产论坛】受到「即时上载留言」运作方式所规限,故不能完全监察 所有留言,若读者及用户发现有留言出现问题,欢迎以留言或电邮方式与我们联络(admin@property.hk),我们有权删除/堵截任何留言 (删除/堵截留言前不会作事先警告及通知), 如有任何争议,本网站管理员拥有最终的诠释权 。