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银行家的忠告
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2020年7月15日

银行家的忠告

 

蔡志忠

亚洲地产创办人
香港专业地产顾问商会会长
香港东区工商业联会首席会长

  近日又常见到卫生防护中心传染病处主任张竹君医生在电视上讲话,相信大家都知道是怎么一回事,她的出现代表新冠肺炎的故事仍在延续。疫情第三波爆发,本土感染个案於社区蔓延,张竹君形容现今是香港最严重时期,各位读者务必小心防护,身体健康才是最大的财富。

  始终人命关天,港府不敢怠慢,立即宣布一系列措施,全港中、小学、幼稚园率先提早放暑假。特首林郑月娥日前更加大力度,宣布公众聚集人数最多为4人,食肆6时后不得堂食,更下令12类埸所立即关闭7天。港府还公开呼吁市民叫外卖回家吃,在家居工作等等。一些本以为开始见到曙光的饮食、零售和旅游等业界人士,如今是空欢喜一场。眼看本土生意又将重回谷底,难免心中感到焦虑。

  好彩的是,港府之前推出的防疫抗疫资助计划,让许多中小型公司不致於立即倒闭,企业是一边亏大本,一边拿补贴,总算还有熬下去的勇气。这些中小企业也是在静观后市发展,才决定将来是否继续经营,笔者估计大约在今年10月份至11月份左右吧,也就是过了这半年政府的资助计划后,将会是非常关键的时刻,疫情能否真正受控,经济会否走出谷底,就在这个年底见真章。

储定子弹 等待良机

  楼市走势也会跟著经济方向走,年底是重大的分水岭,如果经济能逐步复苏,楼市会稳定向上,相反的话就非常不妙。银行老总告诉我,金融机构和银行体系正密切留意事态发展,如果年底经济恶化,将可能爆发金融和经济危机,届时会有大把「平货执」,问题是到时阁下有没有作好准备,身边还有没有足够资金去投资?

  懂得投资的人毕竟是少数,笔者一直都有这个梦想。市场流动性充裕,大量资金流入股市,使港交所成交额再创新高,假如能做一个聪明的投资者,今年头三季在股市获利,那么到第四季便是回来投资物业之时。买什么类型的楼房?作为精明的投资者,当然是买既便宜又值得投资的物业。「第四季经济很大可能会更差,即使股市神话仍在,楼市仍然会有很多「笋货」出现,机会是留给有准备的人,储定子弹,等待良机,一切都是最好的安排。」这是银行家的忠告。

银行家的忠告
1. 相信大家都知道是怎么一回事
2020-07-15 12:36
秋官仲有冇戏未上画?
2. 东成
2020-07-15 12:50
相信蔡生呢个讲法系啱!地产后市应该审慎!

[楼市走势也会跟著经济方向走,年底是重大的分水岭,如果经济能逐步复苏,楼市会稳定向上,相反的话就非常不妙。银行老总告诉我,金融机构和银行体系正密切留意事态发展,如果年底经济恶化,将可能爆发金融和经济危机,届时会有大把「平货执」,问题是到时阁下有没有作好准备,身边还有没有足够资金去投资?]
3. 东成
2020-07-15 12:52
就算点爱国爱国,都要睇清楚形势,为自己谂下,香港的确唔同咗.
4. 自然一派
2020-07-15 13:05
银行家的忠告! 不可不防!
5. 吃瓜群众
2020-07-15 13:28
能在股市赚钱的人少之又少 ! 上半年敢入市的人心口像清兵般有个勇字 .
6. 当然是买既便宜又值得投资的物业 ?
2020-07-15 13:41
请指教。什么是既便宜又值得投资的物业 ? 多谢
7. 大地震
2020-07-15 15:42
美国总统特朗普美国东岸时间周二下午5时(香港时间今晨5时)在白宫玫瑰园举行记者会,宣布已经签署《香港自治法案》。他表示也签署一项行政命令,取消对香港的特殊待遇。他说香港人的自由已被夺走,要强推「港版国安法」的中国为压制港人负责。行政命令细节更要求,查封任何被确定负责或参与「破坏香港民主进程或机构的行动或政策」人士在美国的财产。
8. 那些年
2020-07-15 17:04
此讲法嘅要信!

"懂得投资的人毕竟是少数,笔者一直都有这个梦想。市场流动性充裕,大量资金流入股市,使港交所成交额再创新高,假如能做一个聪明的投资者,今年头三季在股市获利,那么到第四季便是回来投资物业之时。买什么类型的楼房?作为精明的投资者,当然是买既便宜又值得投资的物业。「第四季经济很大可能会更差,即使股市神话仍在,楼市仍然会有很多「笋货」出现,机会是留给有准备的人,储定子弹,等待良机,一切都是最好的安排。」这是银行家的忠告。"
9. 小心楼爆
2020-07-15 17:05
楼市爆煲在年底.
10. 小心楼爆
2020-07-15 17:07
6楼,唔好心急,年底惊你袋里冇钱.
11. 云上青天水在瓶
2020-07-15 17:40
楼市必升,未来一定创新高
12. 取消对香港的特殊待遇
2020-07-15 17:41
一个人瞓醒, 发现自己早已不是 VIP 了。
13. 醉未醒
2020-07-15 18:35

世界大总统话斗到底。
是否最终闭关锁国,大家食自己?
中国人内循环,最差吃草,
美国人互相服务,大总统话可多印银纸,一齐食纸。


14. 自然一派
2020-07-15 19:50
审慎一点好啲,宜家咁嘅时势,投资都谂清楚,

唔可能唔理国际声音,对付外国无赖就应软硬兼施.现今西方围剿中国,香港成战场.
15. 正确吗
2020-07-15 19:56
一味唱好唔理现实环境,系唔负责任嘅态度,就算点爱国,都要爱埋香港至得.

宜家香港受伤害,对工商界好不利,营商环境不佳,香港仲有咩价值?所以当权者应该小心处理中外问题.
16. 新界仔
2020-07-15 20:02
地产网呢度有三个楼市专家, 一个姓蔡, 一个姓汤,一个姓王, 但综观佢地近年嘅预测同分析, 讲真只有得蔡生较准较有料到, 所以今次佢讲到咁明, 大家要执生。
17. 自然一派
2020-07-15 20:47
楼上新界仔哥:

我都认为蔡老板预测比较准确,佢以前成日唱好,近期比较审慎.

栏主比较实在,起码冇成日变,冇哗众取宠,
18. 璧人
2020-07-16 00:02
香港系一个福地,楼价长升长有,唔系吹水,全球资金周围涌入,资产价格必上升.

金融市场大涨,股市大升后变现就买楼,资产都系跟随内地大城市楼价上升.
19. 局局新
2020-07-16 11:17
世事唔难料,大多数人都睇升,香港地楼价最好唔好睇得咁淡.

大印钞票嘅结果,就系水浸楼市,黠会唔升呀.
20. 第三波疫情
2020-07-16 15:47

可以说第三波疫情的发生,没有防住,是香港社会严防内地、开放外国,放松警惕导致的。

欧美没有一个国家、地区有能力做全民检测筛查,那么作为中国的香港,是否能参考武汉经验进行全民检测筛查呢?

这又遇到另外一个困难,检测费用高昂。

香港私人医疗机构的病毒试剂目前主要为进口货,当中不少机构取用医管局同款的罗氏诊断试剂。14家检测医疗机构收费由约1000多元至逾3000元不等,而来自私家医院的消息指,相关试剂成本价目前约600元,加上人工及机械费用,直言“没有什么空间可以减下去”。之前香港日检测量为7500人份左右。

而一河之隔的广东省,检测费用约82元,不同医院不同挂号费,最终费用也就100元上下,与香港的检测费用差距巨大。以卢院长的港大深圳医院为例,每日能进行2500次检测,试剂成本仅仅15元左右。

虽然没有公开数据说深圳日检测能力是多少,但是港大医院只是深圳其中一家公立医院,深圳有50家公立医院(2019年5月数据),检测能力远超香港是肯定的。

按照国家卫健委公布数据,内地新冠病毒核酸检测能力达每日378万人份。按照内地每万人检测能力,香港要赶上来,每天应该要做2万个左右检测,也就是现在的近3倍。

非得用外国检测剂,高昂的费用显然束缚了香港社会的防疫能力。殊不知世界上最大试剂生产国就是中国,控制疫情最有效的也是中国!

7月13日,香港特首林郑宣布,将和内地两家私企合作,为香港居民提供40万次检测,由政府承担费用。后港媒报道该两家私企为内地检测龙头企业的 “华大基因”与“中国检疫”。虽然措施只是刚刚实施,但是起码是个好的开始。

但即使是这种好事,香港社会依然有反对声音。身处医学界的香港立法会议员郭家麒就质疑港府未有招标,借疫情向内地输送利益。甚至造谣港府借着内地企业之手,将40万港人信息交给内地。

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