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富户下流情况严重
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富户下流情况严重

 

何熊辉

2020年7月11日

  近日疫情出现第三波爆发,即时已拖抵假期中的预约睇楼量,另一边厢,新盘经过近两周以来的猛推,一手的吸纳速度亦有所放缓,此外,股市早前猛升后,立即又回软,基於某些股票明显成为稳定指标,要赢只能跟风入市,因此从基本面分析入市,也是输多赢少,在这复杂多变的环境中,楼市仍稳中有升,已是非常难得。

  虽然楼价仍升,但住宅租金已连跌九个月,这种楼价与经济基本面背驰的情况,可维持多久,现时仍难预测。量化宽松,游资多供应少,楼价就升,但失业率升,人工呈负增长,租金就持续下跌。如情况持续下去,细单位租金回报率年底前会下跌至2.3厘以下水平。

  值得留意的是,本港的商铺写字楼的租金正急速下跌中,加上空置量大幅上升,部份以高杠杆借贷购入该等物业的投资者,正进入水深火热的状态中,能租出的物业回报率不足2厘,借贷利率达7至8厘以上,再计及半数以上的空置率,按此形势发展,下年初以后,相信会有若干投资者会破产离场。

  现时的经济环境下,下层比以前更难向上流,至於中上层,则由於商业物业租售价大幅下滑,上层向下流,甚至破产的族群有上升趋势,富人在这场资产减值的风暴中,所面对的压力,是一般的基层难以想像到的。

  倘香港的地产强权也开始旁落,港人还可以靠甚麽可以置富。这里没有创新科技,没有制造业,所剩下的金融中心地位也正在转变,香港正面临前所未有的挑战。

富户下流情况严重
1. 大乡里
2020-07-11 14:08

说到重点了。香港人每忽肉都是从地产来的,居然大把傻人要鼓吹打残佢。

说到傻人,香港人如不向上向下流,可以考虑向两边流。不拿绿卡,可拿白卡,有社工照顾,有食有住,比谁都自由,好过做中产和富豪。


2. 新港人
2020-07-11 14:50
未来数年香港人移民数目毋庸置疑会上升,并带走一定财富;但不能否认的是中概股疯狂回流香港,新香港人进驻本地之势只有加速,不会减缓,对冲国安法带来的经济影响。这是香港面对的现实,不愿相信,但真相不时让人绝望。
3. 大阳春
2020-07-11 17:49
发展商争相推盘抢攻换楼客。市场消息透露,截至周六(11日)3时,将军澳日出康城SEA TO SKY经过3轮销售之后,整项目获认购的三、四房户共约380个,金额约50亿港元。而累售单位已增至约740伙,变现70多亿元,当中海景大户占逾半。

港人不怕疫情,更不怕中美贸易战,最怕当然系买唔到楼。冇楼只能下流。
4. 远走它方
2020-07-11 18:21
在社交媒体扫一扫,不难发现由澳洲坎培拉到加拿大卡加利,好几座我们听过名字,但却要打开地图才能找到的西方二线城巿都在卖楼。在香港,几百方尺单位的按揭或租金对年轻夫妇的压力都不小。如今香港只够支付首期的存款,在当地也许能以全现金买下超过1000方尺的排屋,当然容易心动。
5. 向引刀・土著・自醉・浪子说不
2020-07-11 19:23
吓鬼也太早了吧!要明白大陆引刀一快傻嗨,香港土著,自我陶醉,浪子心声等黑衣人,早已消失於在买楼入市目标人物的清单上。

6. onclerkclerk
2020-07-11 23:33
To 4 楼

现在深圳龙岗买套两房单位首期都百几万人仔, 足够在英国Newcastle全付一间有前后花园的毒辣(独立)屋了.
7. 引刀一快
2020-07-11 23:58
To 6楼

龙岗三万几一方,首期系几成呀?
8. onclerkclerk
2020-07-12 00:05
刀哥, 
龙岗大运的楼现在好些都四五万了, 现在打工仔是四老出首期, 一人月供, 但多少都没关系, 反正我都买不起
9. onclerkclerk
2020-07-12 00:35
讲开楼价, 大陆一线城市这些年来楼价涨了不下十 倍,  记得97年在下在荃湾有层三房一厕向坟场的单位,卖出四佰万,那时约五百万人仔,足够在北上广深买十几套同面积单位。现在那荃湾单位升了一倍到七百个,广州深圳也许可买二套两房户,但在上海北京买一套好D的楼都好抆水.........怪不得香港人近年的心理反差这么大。
10. ANA
2020-07-12 07:05
西方国家一二线城市的楼盘都拿到香港卖这代表乜?香港人想移民?香港人仲好有钱?抑或香港人逢楼都想买?
11. 港溧
2020-07-12 08:01

中国在2019年开展实施《个人所得税法修正案》,而今年6月30日是2019课税年度清缴截止日期,故近期於海外工作的海外中国公民相继收到通知。

内地收入税率高於香港,香港入息税标准税率为15%,而内地个人收入所得率最高可达45%。新做法意味著在港工作的「港漂」员工在缴交香港税款后,仍须按中国税率计算应缴税项,并向中国相关部门补交两地之间税款的差异。 

港漂大镬,应该会迫好多港漂放弃大陆身分证,下定决心落户香港,利好本港楼市。

12. 港漂
2020-07-12 08:19

港人若在内地住满183日 会被全球徵税

内地《新税法》在2018年9月通过,条文指任何人在纳税年度於内地居住满183日,即会被定义为税务居民,要就其在全球的境外收入,包括工资、做生意赚取的金钱、存款利息、股息、出租、出售物业,以至偶然所得等缴纳个人所得税,收紧了原本居住满5年才要为境外收入交税的安排。

《新税法》下,港人若一个纳税年度在内地居留满183日,则除了内地的收入需要纳税之外,全球的其他收入都要被徵收税款。

所以话住想在大湾区住多於180日的一个重要条件,就系你要移穷,无租金收入,冇股息收入,冇炒楼赚钱,唔炒股滙黄金赚钱,冇开公司,否则你在全球的所有收入包括都会被徴税。

大湾只住穷人,大湾有钱佬一定系会移民香港。

13. 港漂
2020-07-12 08:34
内地个人所得税高到离奇,收入超过14万的部分已经开始要交20%。最高税阶去到45%,直头系分身家。大陆学美国,但到头来只会迫好多精英移民。


14. 向引刀・土著・自醉・浪子说不
2020-07-12 09:18
大陆引刀一快傻嗨,深圳龙岗3万几一方有乜出奇呀,广州去年3万几元一方已经不多见了,今年2020年也未敢去广州巡视房客业务,怕Q咗你阿妹啲武汉功夫。

15. 咪乱讲
2020-07-12 10:39
大湾住穷人?

长知识!?!???
哈。
多讲亦无谓。

16. 自醉
2020-07-12 11:32
11楼 

放弃大陆身分证就唔洗交环球税? 系真唔系呀?! 除非香港搵好多,在港毕业大学生搵埋都唔够交租,仲话要交大陆税? 一定系返大陆住大屋享受低生活指数。

仲话唔定就快有全国性香港税法等紧你呢! 哈哈哈!

17. 港漂大煲
2020-07-12 14:43

中国财政部及国家税务总局今年1月联合发布了《关於境外所得有关个人所得税政策的公告》,阐释境外居民个人所得税政策。有本港传媒指,在香港工作的国企内地员工近期陆续接到通知,要求尽快办理个人境外所得纳税申报,以补缴税款。

报道指,由上月下旬到本月初,包括华润集团、工银亚洲、信银国际、招商国际、中银香港等在内的多间中资公司陆续向员工发出内部通知,要求持工作签证、经优才计划来港工作的内地员工尽快办理个人境外所得纳税申报。

18. 向引刀・土著・自醉・浪子说不
2020-07-12 16:02


慢性「去中国化」毒招

2020518

近月来不少人关注所谓「去中国化」问题,却往往聚焦於科技业会否在一夜之间离开中国,这恐怕是放错焦点。实际上,除非意外爆发热战,「去中国化」不可能急性上演,应倾向慢性进行,否则全世界的科技产品都会严重短缺,齐齐揽炒。就像美国政府上周五宣布加强制裁电讯设备商华为,任何零部件只要美国技术含量达10%(此前是25%)便受限制,却并非完全禁绝,而是须逐次向美国商务部申请。美国总统特朗普借此施压,促使科技厂商於两三年内把生产链迁离中国,类似手段势将陆续有来。

首先插播一段消息,《日本经济新闻》最近伙拍当地科技拆解专家Fomalhaut Techno Solutions,对华为最新旗舰手机Mate 30进行「大解剖」,发现该款手机的零部件总成本约209美元(未计软件、研发、组装等开支),中国供应商以77美元占最多(例如最贵重的麒麟990处理器,源出华为自家厂商),其次是日本供应商占68美元(包括Sony的镜头、东芝的闪存记忆体),再依次为南韩供应商占61美元(三星的荧幕、海力士的DRAM等),最后来自美国供应商的仅占一项,就是Corning的特种玻璃盖板(该公司拥有超过160年历史,为全球最尖端特种玻璃生产商),价值3美元,相当於总成本1.4%而已。

美技术含量封杀令

由此看来,华为的「去美国化」似乎极之成功,还何惧被制裁?问题在於,上述「解剖」乃按照各供应商所属国家以作分类,不代表这部Mate 30手机的「美国技术含量」真的仅剩1.4%。就以最核心的「华为自家」麒麟990处理器为例,首先是采用100%由美国拥有的EDA软件来设计(全球只有3家高端EDA公司,皆来自美国),然后由台积电使用的荷兰ASML光刻机代工生产,个中每一环节都牵涉到为数不少的美国专利。其他如Sony镜头、三星屏幕等等,情况也相近。

自从美国政府两年前开始制裁华为,限制任何美国技术占25%或以上的零部件供应予该公司,华为确实作出了很大的努力「去美国化」,部分供应商亦予以配合,包括局部改用欧洲或日本专利以取代美国专利,务求令一些零部件的「美国含量」低於25%,以便继续向华为供货。同时,所谓「技术含量」的判断其实有得拗,20%40%之间的差距可以相当模糊,好像台积电这种全球独一无二的供应商,一直「侧侧膊唔多觉」继续替华为代工晶片,毕竟美国若然制裁台积电,恐怕所有美国人再也买不到4G手机。

然而,美国商务部上周五祭出毒辣一招,把限制供应予华为的零部件的美国技术含量门槛,由25%收紧至10%,此举一下子封杀了绝大部分零部件的「走栈」空间,即便台积电也难再辩驳「我的光刻机、代工技术的美国含量低於10%」。最窍妙是,美国并非完全禁止这些零部件供应给华为,只不过每次都要向商务部申请。至於批不批、批几多、等多久才批、有什么条件等等,权操於美国政府手中。

讲到底,中国人凭着智慧、血汗加上机遇,在几十年间奠定「世界工厂」地位,目前全球大部分科技产品均来自位於中国的生产线。美国政府倘硬推「急性去中国化」,立刻禁绝所有美国技术零部件销往中国,势必造成全球科技产品短缺甚至恶性通胀,导致世界经济「揽炒」,美国自己也很伤。但是中国同样是iPhone世界进口最多数量的国家,十分享受舍弃国货的国家。

因此,「慢性去中国化」才最符合美国战略目标,然而若单靠特朗普等政客「温馨提示」,科技品牌及供应商们未必有太大动力把生产线迁出中国,一来这意味舍弃中国的劳动力、规模效益以至市场,二来涉及巨额资本开支和风险,三来它们可能憧憬中美双方迟早「床头打交床尾和」,暂时采取「拖字诀」,敷衍虚应特朗普的叮咛,视之为唐僧碎碎念。

台积电先立投名状

可是,美国商务部上周五下达辣招,就意味唐僧不只碎碎念,更是念起紧箍咒,透过实际行动让科技品牌及供应商们知道今回动真格,促使他们快快把迁出中国付诸实行,安排低端生产线搬到越南、泰国、印度,中端的转移至台湾和南韩,高端则回归美国与日本。不难想像,未来两三年内美国商务部对於零部件供应予华为的审批,很可能会跟相关厂商的「逃离中国」进程挂鈎。

值得留意的是,同样在上周五,台积电宣布投资120亿美元,於美国亚利桑那州兴建最先进的5纳米晶片代工厂,预料2023年开始生产,这正可视为「投名状」,并将对其他供应商产生牵头示范作用。

同样可以想像,假如特朗普今年底成功连任,未来几年他对中国的态度将继续是「呃呃氹氹」,一边跟你谈谈经贸协议,趁机谷你买多些农产品,赚得一笔得一笔,中国不买美国大豆猪肉似乎不可能,大陆引刀傻嗨没有猪肉可食,改食野味蝙蝠,全世界已高度清楚后果很严重;底里却持续推进「慢性去中国化」,一点一滴压缩中国科技业生存空间,务求几年后即使脱离这个「世界工厂」,地球仍能如常运转,届时美国就有条件跟中国正式「割席」脱鈎,演变为真正的冷战关系。

无论如何,「封杀中国」渐成美国跨党派、跨阶层朝野共识,不管特朗普连任与否,「慢性去中国化」大方向料将持续及逐步加强。面对连番化骨毒招,中国方面如何应对实在很考智慧。

 

 

19. 食蝙蝠
2020-07-12 18:53
中国不买美国大豆猪肉似乎不可能,大陆引刀傻嗨没有猪肉可食,改食野味蝙蝠。
粮食不足,高科技晶片又买吾到,甘中国可以点同美帝开战。
20. 向泛民说不
2020-07-12 20:04
大陆引刀,比手足插啊。情何以堪。一系大陆引刀和18楼+19楼玩紧两头堵。

讲真,讲到政治,大陆引刀和18楼,19楼是一致的。唯一唔同的是大陆引刀睇淡香港楼。但是却有睇好香港楼。

18楼,美国佬要遏制中国科技已经是铁一般的事实,但是可以同你讲,系silicon valley,主要的工程师都系来自大陆。当然好多阿差,不过啊差读书成绩虽然好,但是出来工作之后,很喜欢吹牛。不是实干的,所以以后华人工程师被排挤以后,老美的科技发展肯定会慢下来。你讲的EDS的老板也是华裔。

大陆当然知道这个问题,所以现在开turbo发展科技。当然目前科技上中国是处于守势,但是过两年,如果华为都可以生存到,那么基本上可以肯定的是中国的科技业一定会赶超美国。以前类似EDS的工具,中国人不愿意去开发,好简单,因为有平靓正的美国软件用。现在不让你用,只有自己去开发了。还有好多大陆大型类似华为原本设计的芯片不会给中芯生产,一般都会给台积电,就是中芯可以生产出同样的芯片,但是基于信心问题,都会比台积电。但是现在不同了,大家都知道随时会被制裁,所以会开始帮亲中芯。现在最乐观的情况是下一年中国可以完全国产化28nm,然后配合老外的设备,生产7nm芯片。在到2025年左右,中国全供应链的7nm公关。今年中国已经能生产DRAM和nand了。长远我看好中国。

老董说的,中国好,香港好。你既然睇好香港,就只有睇好大陆经济。还有照现在发展,中国很快会成为最大GDP和最大的消费国,欧洲到时就要决定做老美的走狗,还是和中国做生意,现在的德国已经选边倾向于中国,不过德国里面有美军,所以其实也是美国的奴。看看顶得顶不住老美了。
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