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港楼仍强韧企稳
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港楼仍强韧企稳

 

何熊辉

2020年7月4日
  踏入七月份,国安法已正式执行,但股市未有异动,新盘销情仍十分畅旺,香港经济的表象,仍有一定的活力。不过香港毗邻的澳门,经济活力直插谷底,以占澳门税收达七成的赌业,其赌收已连续两月,跌至去年同期的约百分之五,可想而知,澳门税收的跌幅是何等的严重,从数字看,澳门经济已频临崩溃边缘。
  澳门现时的赌场企业,每日亏损以百万美元计,酒店旅游业的情况也跟赌业一样陷入谷底,按现时情况估计,年底前难有明显改善。香港强韧之处,就是股市仍正常运作,资金仍然大量流入香港,导致港元最近都处於偏强位置,对英磅及加元等货币,虽曾有一段时间走弱,但现时明显又转回较强位置。
  政治环境出现新的变数,诱发准备移民的人数明显增加,虽然不少人需卖楼移民,但不想或不能走的仍有强烈置业的愿望,因此移民放盘仍很快被市场吸纳,要卖楼的,仍可以不俗的价钱卖出单位。
  对於想移民的,现时可能是最佳的卖楼时机,对於留下想置业的,现时又可能是最佳的入市时机,因为如果不是有国安法,移民放盘一定不如现时多,能以较低价入市的机会,一定会较现时少。
  现时港楼价仍高居不下,显示好淡两方势力仍在角力。楼市稳定,港人资产未有大幅贬值,心情自然较为宽容,从表象看,近期的经济活动明显有所增加,但要全线恢复仍受外围及内部多方的因素所影响,因此冀望楼价能大幅上升,明显是过份乐观的预期。
港楼仍强韧企稳
1. 向引刀・土著・自醉・浪子说不
2020-07-04 18:57
地摊经济都搞得出来,大陆引刀一快傻嗨有鬼外汇去澳门风流快活咩,还是勒紧裤带支持非洲人民穷兄弟对抗新冠肺疫吧啦!澳门就自生自灭吧


3. 澳门消失
2020-07-04 21:32
倘赌企两年内无法复原,最终就只有结业,届时政府也要破产产。
4. David Li
2020-07-04 22:02
股票在上升。MC8K
5. 向引刀・土著・自醉・浪子说不
2020-07-04 22:11

三宗捐款的政治风波

20191122

 

人皆有恻隐之心,行善助人原是很单纯的行为,但随着人类社会愈趋复杂,做善事也愈来愈不简单,处理不当随时「好心做坏事」。近日就有3宗由「捐款」引发的政治风波,分别是中国捐助津巴布韦「怀疑落格」事件,网红Ming仔「捐帛金」事件,以及香港人「罢捐」无国界医生事件。

先讲津巴布韦事件。众所周知,中国近年大举援助第三世界国家,每年数以千亿元人民币,变相透过钱「交朋友」,此举在内地亦惹争议,被民众质疑「中国仍有很多人捱穷,政府却拿公帑到非洲烧钱」。实际上,「金援外交」古今中外都存在,问题是中国被指「贴钱买难受」,欠缺成本效益,甚至有些国家「斋收银,唔畀面」。

华金援津国疑遭「落格」

其中,位於非洲南部、拥有石油资源的津巴布韦,正是接收人民币最多的国家之一,当地民间反华情绪却持续高涨,许多人抗拒中国持续渗透该国的社会、经济及政治;当地在野党领袖早前明言,若然当选执政,将会「驱逐所有中国投资者」。

本周一,津巴布韦财长发表例行预算案报告,提及今年首三季,该国获得1.94亿美元外国援助,美国和英国是最大「善长仁翁」,分别捐资5000万和4100万美元,瑞典和日本亦捐出2800万和1400万美元,而中国的捐款只有363万美元。翌日,中国驻津大使馆罕有地主动发表声明,指摘该份报告失实,强调期内中国向津国捐资1.36亿美元,较报告数字高出40倍,差距极大。

事隔多日,这宗罗生门仍未获得澄清,津国在野党质疑当局有人把捐款「落格」;亦难怪中国大使馆反应这么大,除为「自证清白」,也由於若有国家「收完捐款不认数」,将令中国颜面尽失,并加剧国内民众对「烧钱外交」的不满。大陆引刀一快傻嗨经常挂在嘴边自许歌颂相方为朋友+兄弟,实际啲留下点钱买多二两猪肉食,多建两间街道公厕为国惠民好过啦!

 

 

7. 云在青天水在瓶
2020-07-05 11:31
5. 云在青天水在瓶  
云在青天水在瓶  
未来楼市CCL必定创新高,供应不足之下,本港房屋需求大,利息低,美国无限QE,大量热钱涌入,楼市必涨
8. 向引刀・土著・自醉・浪子说不
2020-07-05 20:09

施老板表示,最近香港放盘业主有反价现象,大陆地产方面除了今年头两个月外,3月分生意开始反弹,4月分已踏入增长状况,而且有请不足人手情况出现,年初还要加薪留住员工。

事实上,本港上市的内房股每个月头公报销售额都有连续上升,但是销售总面积却与去年同期有所减少,年初的头3个月销售额下跌外,上半年总销售额与去年同期比较下跌不足10%,今年全年销售总额绝对有机会追上上年度收入,中港两地更不见得楼价会有大跌的机会。

9. 炒居屋之三年赚十倍
2020-07-05 21:51
多个新居屋的三年辣招期届满,部分业主急不及待沽货变现,而由於该类项目楼龄新,兼可做足九成按揭,故迅即被未补价市场吸纳,单位亦显著升值。综合资料显示,近期该市场已录至少20宗二手转让,其中,新蒲岗景泰苑帐面赚幅高近1.4倍,升幅跑赢私楼。

为咗谷楼市气氛,政府有意留不少水位俾居屋去炒,制造居屋富翁。三年前只用1成上车,等於做10倍扛扛,升1.4倍等於3年赚14倍,好过买腾讯。 香港楼市机会是公平的,炒居屋一样有肉吃。政府好野!
10. 澳门玩完
2020-07-05 22:02
今次疾情一铺打残澳门。香港有旺到不得了的股市同免疫能力独步全球的楼市,所以今年虽然全年封城完全无游客,但全年计经济一定比澳门好得太多。 依几日吃饭处处都好多人,楼下大堂见到大把人睇楼。澳门经济太另类,香港就健康得多。
12. locksmithhk
2020-07-05 22:13
13. 散水
2020-07-08 22:27
国安法实施后,买家入市转趋审慎,楼市成交放缓下,部份业主将卖不去的物业转租,以免丢空。长沙湾单幢盘AVA 61刚录得一宗转售为租个案,特色户租金不足1万元。代理指,该盘顶层B室连天台单位,实用164方尺,开放式,另天台164方尺,业主2017年以411万元一手买入,原本打算550万元放售,但眼见单位难高价卖出,决定转为放租,开价1.05万元,最终减至9,700元租出,尺租59.1元
14. philip hk
2020-07-09 09:20
淡淡定,有钱剩,澳门死吾去嘅,拿澳门政府百分之十五的赌场收益权益,在香港上市集资,可能是很有吸引力的新股,也可以为澳门的政府财政顶多两年也十分富足-估计以后澳门政府的派钱方面不再手爽,一个单一收入的经济地区的财政,没有两三年的储备是不行的.
16. 阿爷顶住
2020-07-09 15:41
新冠肺炎疫情对不少行业造成打击,惟大型地皮仍然受发展商和大型企业追捧,上周五截标的火炭大型工业地,由中资电讯巨擘中国移动通信集团,透过旗下香港全资附属公司爆冷以56亿元击败8个对手投得,较市场预期上限37.5亿元高约49%,每方尺楼面地价达5967元,地皮造价和楼面尺价同创本港卖地表工业地的新高纪录。中国移动公布,计划於该地皮兴建数据中心。
19. 大时代
2020-07-10 07:54

工商银行、中国银行、农业银行及建设银行等五大国有银行,因应美国通过《香港自治法案》,担心会成为美国制裁目标,制定应变措施,以为最坏的情况作好准备。

消息人士称,最坏的情况是中行及工行,可能被禁止以美元进行结算;较温和的情境是农行要应对有客户被美国列入黑名单,可能会被切断流动性。

20. 假扮路人
2020-07-10 11:54
被禁止以美元进行结算,中国大可以趁机取消之前签订的贸易协议不购买美国大豆等农产品。
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