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买楼妙法
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买楼妙法

 

左丁山

2020年5月9日

  苹果财经版专栏作者汪敦敬是地产代理界知名人物,最近买入河内道名宅「名铸」的一个63楼复式单位,作价一亿二千六百四十八万元,有现金回赠8.5%,实价一亿一千六百万元,实用尺价(2108平方尺)五万四千九百元,且以首置身份买入,不用付辣招税。

  这宗交易充份显示业主与买家的构思,非比寻常。业主新世界集团原已卖出该单位,收了10%订金,但原买家挞订,新世界没收订金,收回楼宇如卖不出,帐面不好看,竟然想出1440日付款计划,即成交期长达4年减20日,买家於签约后60天内付首期一成,其后九成在1440日内一笔付清。汪敦敬付首期1264.8万元,取回回赠1075万元,只付出约190万元便可入住豪宅,普通印花税与律师费另计,付款条件极优厚,相等於用几百万元(连手续费)买入一个豪宅认购期权,看好四年内名铸复式单位升值。

  汪敦敬表示不会入住,计划放租四年,若每月租金八万元,四年收回384万元,那么这个豪宅认购期权的净费用大概是二百万元左右,如看得准,可赚楼价以千万元计,如楼市不振,再度沽出亏损不入肉,如汪敦敬者,真豪宅投资高手也。

  香港的聪明人,炒楼赚钱容易,对风险高,前途不明,竞争激烈的创新工业,很自然地,不沾手为妙,难以出现像电动汽车界大名人伊郎马斯克(Elon Musk)的人物。此君创立Tesla名震世界,福布斯估计他的身家有380亿美元,富豪榜上有名,出生於南非,17岁移民加拿大,在美国读书,拥三重国籍,性格不羁,行为独特。Tesla今年三月三十一日的总市值为966亿美元,至4月30日已逆市升至1441亿,马斯克忽然在5月1日发Twitter说特斯拉股价太高,於是股票应声大跌,市值下滑至1293亿,把投资者吓坏,市值在5月4日回升至1400亿。马斯克是否嫌钱腥?原来他不收薪水与花红,但还有12轮认购期权,作价每股350美元。行使认购权的必要条件是公司市值在六个月内平均高於1000亿美元,按5月4日收市价761.19美元计,他的第一轮认购权已可赚6.95亿美元!那么马斯克为何与自己搞作对?马斯克这人言出必行,4月尾前声言此生不再拥有物业,5月3日即将洛杉矶豪宅位於Bel Air两贵重物业挂牌出售,其一是内有套房,二层图书馆、健身室、戏院、游泳池、大花园、车房等等,索价3千万美元,另一宅是前已故影星Gene Wilder旧居,2756平方尺,售950万美元,与江敦敬买入的名铸复式单位比较,价钱太便宜了,香港投资者不知有没有兴趣!

买楼妙法
1. 擦鞋擦早了
2020-05-09 16:40
汪生在炒期货,胜负未知,如四年后豪宅价跟现时铺位价一样,腰斩一半,甘佢可能都要卖家当筹钱上会。
四年后如升左五成,到时再讃佢醒都未迟。左生擦鞋擦早了。
3. 儒来
2020-05-10 09:31
祝大众:

母亲节快乐!
4. 大汉
2020-05-25 21:33
汪生可能经常出来show off 已经飃飃然不以为然! 同有几十年经验的发展商对赌后果更像买银行的i kill u later. 祝好运
5. 汤玛斯
2020-05-26 00:28
我都认为左丁山擦鞋擦得太早!汪先生是楼市大好友,过去十年都睇升。今次落重手赌豪宅升!一旦睇错随时倾家荡产。点解前一位买家挞订?唔睇好后市,壮士断臂,以免䞌入肉也!
6. 引刀一快
2020-05-27 10:34
To 5楼 汤兄

讲紧嘅系输粒糖赢间厂,极真流技法。

四年前大陆都见唔少。
7. 儒来
2020-05-27 10:56
过海便是神仙,香港出的传奇人物如银河沙数,玩财技也要睇时机,天时地利人和缺一不可。
97前之豪宅大王秦先生若不是新华银行洗湿个头,秦先生也不会去到尽。
做胶花,风扇,代理起家的到现在仍为人津津乐道。
香港人字典只有新闻没有历史,赌王也离开了,地球仍然转动。
11. lol
2020-08-23 09:17
全球QE, 入件九龙精品,高高在上,全球搵客,四年时间,亿几野,虽有风险,赢面太高。

13. 真系唔明
2020-09-14 16:14
买入一个豪宅认购期权?

期权系option, 到期唔到价,蚀左option price可以走人。

但以上交易4年内都不用签正式买卖合约吗?

如果签左正式买卖合约要必买必卖硬食啵,咁睇都唔系买左option,系买左future,期货黎啵?

如果必买必卖,万一跌三成咪就蚀足三成?
14. 引刀一快
2020-09-15 00:29
冇讲过要签必买必卖喎。
15. 真系唔明
2020-09-15 09:30
4年内都唔使签必买必买S and P,同允许造假有咩分别。。。正常现实世界边有卖方愿意比买方随便退出?
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