地产论坛
登入名称
密码
页数:
租金下漩涡拖累楼市
浏览人次:29230    回应:1

租金下漩涡拖累楼市

 

何熊辉

2019年12月14日

  近期社会运动开始转趋平静,楼价理应反弹,但楼市市况未见转好之余,租金已出现较大的跌幅,更坏的情况是各类物的租金齐齐下跌后,不少物业单位仍未能顺利租出,收租业主在此艰苦时刻,罕有出现前所未有的不安感。

  本年六月社运开始后,铺市首当其冲,不少零售食肆商店相继结业,铺位减租后空置率仍持续上升,尖沙咀加连威道近么地道一带的空置铺位,暴增至20个以上,比沙士时更严重。铺租大跌,铺价自然直插水。

  经济不景,住宅楼市也开始疲弱,政府为救市放宽800楼价按揭成数至九成,令楼价出现刹那式的短暂返弹后,租金即出现较明显的跌幅,租金持续下跌,楼价随即也被拖跌。在经济下行下,市民消费亦下跌,在此环境下,单是刚性需求也挡不住楼价下调的压力。

  写字楼方面,情况也急转直下,不少公司由中上环甲级商厦,转租至相对较便租金的鰂鱼涌写字楼,更有甚者租用更便宜的九龙湾商厦,不少公司因经营困难,被迫与业主商讨减租事宜。租金急跌,空置大增,写字楼成交价也下跌。

  工商铺及住宅物业,同时段被受急跌的租金冲击,这是多年来少见的现象。虽然中美贸易第一阶段协议已敲定,但影响更深远的第二阶段协议又即将展开磋商,基於涉及的问题非常复杂,故谈谈打打的情况将持续在20年间反覆出现,在此营商环境下,香港来年面对的挑战仍相当巨大,因此整体楼价横行偏软将成主旋律。

租金下漩涡拖累楼市
1. 滕滕震
2019-12-14 17:37

楼市前景不明朗,不过市民对置业的信心有所增长,花旗银行公布第四季市民置业意向的调查结果,当中46%受访者预期本港楼价将在未来12个月下跌,惟比例较上季显著下降10个百分点,反映整体看淡楼市的受访者比例下跌。

同时,有6成受访者认为现时属差/极差的置业时机,虽仍占大多数,但较上季下跌8个百分点;认为现时属好/极好的置业时机的受访者则占5%。

页数:
我要回应
我的称呼
回应 / 意见
验证文字
 
回应 / 留言规则
  1. 禁止撰写粗言秽语、诽谤、渲染色情暴力或人身攻击的言论;
  2. 禁止以名称/昵称/绰号/同音字等批评或映射任何人士、机构、公司;
  3. 禁止发布有关招聘、推销、广告等内容;
  4. 禁止公开任何个人资料(如电话号码、电邮地址、即时通讯帐号等)。

敬请留言者自律。本网站保留删除/堵截任何留言的权利。

声 明

所有议题/文章由其作者提供,大部份回应/留言是即时上载,少部份未注册为会员的回应/留言会经我们的系统过滤,所有议题/文章/回应/ 留言/资讯及评论并不代表地产资讯网(Property.hk)立场和观点。由於本【地产论坛】受到「即时上载留言」运作方式所规限,故不能完全监察 所有留言,若读者及用户发现有留言出现问题,欢迎以留言或电邮方式与我们联络(admin@property.hk),我们有权删除/堵截任何留言 (删除/堵截留言前不会作事先警告及通知), 如有任何争议,本网站管理员拥有最终的诠释权 。