倘互制裁 中美双输
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倘互制裁 中美双输
蔡志忠
亚洲地产创办人 香港专业地产顾问商会会长 香港东区工商业联会首席会长
美国总统特朗普日前签署了《香港人权与民主法案》,该法案列明可制裁的对象及范围,是冻结违反此法案人士在美国的资产,以及拒绝向他们发出进入美国境内的签证。此法案要求美方每年检视香港自治情况,甚至会检讨本港政策法。
绝对不能小觑此法案对香港带来的坏处,每年对香港作一次检视,就如每年来念一次紧箍咒一样,不知道美国会做甚么动作。而一些欧美国家是美国的追随者,不久将来也可能效法。众所周知,无论香港还是大陆政商界,都喜欢将小孩送到欧美国家读大学,也喜欢在当地作一些投资,例如买房产,甚至在当地股票上市等等,此法案的正式生效,无疑会吓阻他们到欧美国家的投资和升学意欲。
这是一个双输的法案,中港两地固然直接受影响,美国也不会有什么好处。投资美国变得审慎,甚至却步,会转投其他较为安全的国家。而中国政府也表明推出反制措施,直指会制裁以下美国公司,包括「美国国家民主基金会」、「美国国际事务民主协会」、「美国国际共和研究院」、「人权观察」、「自由之家」等在香港修例风波中表现恶劣的美国非政府组织。
哪里投资房地产?
一旦有一方正式采取行动,将会产生什么样的后果?笔者认为后果会很严重,美方是每年检视一次香港情况,但中方已经列明制裁对象,中方说到做到,一场中美互相制裁战一触即发,给两国正在进行的贸易谈判增添更多阴霾。朋友有小孩在美国读书,本想在当地买楼,眼看目前这种纷争局面,立即搁置置业计划。笔者也认为,很多人想在乱世之时将资金转移,买楼是最简单直接的投资工具,但是否马上要进行?地点应如何选择?
目前美国房地产不宜投资,除了香港人之外,内地人也会减少投资美国房地产市场。少了中国买家,美国楼价会易跌难升,投资价值大打折扣。选择英国、加拿大、澳纽等地,又怕将来这些国家跟随美国与中国翻脸。那么是否应该投资日本韩国,或者星马泰?
笔者认为,国际形势复杂多变,经济前景不甚乐观,尤其是中美两国贸易摩擦不断,对世界影响深远,与其冲动作出投资决定,不如巩固好个人实力,静观其变,明年看来也非旺盛之年,到时我们再慢慢来探讨投资房地产策略。
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倘互制裁 中美双输
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美国制裁对象错了,中国不是弱国,不像其他国家坐以待毙,中国反击,使美国也受损. 咁样发展落去,中美贸易战系一场持久战,世界经济在中美自宫后变得走向衰退. 投资买楼?无论边一个国家,都要审慎为上.
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我认为蔡生讲得比较有道理,乱世买楼除非大减价2成至3成以上,预未来跌两成,否则值搏率唔高. 楼价跌嘅机会成了定局,问题系跌几多,经济咁差,全球都会跌.
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好赞同蔡生文章:
"目前美国房地产不宜投资,除了香港人之外,内地人也会减少投资美国房地产市场。少了中国买家,美国楼价会易跌难升,投资价值大打折扣。选择英国、加拿大、澳纽等地,又怕将来这些国家跟随美国与中国翻脸。那么是否应该投资日本韩国,或者星马泰?
笔者认为,国际形势复杂多变,经济前景不甚乐观,尤其是中美两国贸易摩擦不断,对世界影响深远,与其冲动作出投资决定,不如巩固好个人实力,静观其变,明年看来也非旺盛之年,到时我们再慢慢来探讨投资房地产策略。"
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中美互相制裁,刚刚开始,有排互斗,经济前景差,就算香港底子厚,楼价未来一年都难升,只会下跌,希望跌少啲. 我估楼价跌1成,有低1成的楼可以低吸.
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除非结婚,否则唔买楼,跌机会大过升,蔡生自己是地产界,都叫人忍手,你懂的!
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要趁低吸纳,买楼几时都啱,有买贵冇买错,若然有平2成嘅唔怕买,趁低时机到.
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7.
向引刀・土著・自醉・浪子说不 |
2019-12-05 08:51 |
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请大家参考一下大陆引刀傻嗨一直支持的美国老爹怎么巧取豪夺、横行霸道:
美国一直警告其他国家不要向中国电讯设备商华为和中兴通讯(00763)购买电讯设备,美国政府快将以资金援助的方式推进这项工作。 彭博报道,一家名为美国国际开发金融公司(DFC)的新机构,计划动用其600亿美元预算中的部分资金,帮助发展中国家和企业向华为或中兴以外的其他公司购买设备。DFC首任行政总裁Adam Boehler表示,美国非常注重确保有可行的选择,以替代华为和中兴通讯,惟他拒绝透露与企业谈判的详情。 有利爱立信诺基亚 DFC可以通过向发展中国家和企业提供贷款或贷款担保,为购买可替代华为及中兴的设备提供资金,这有利於瑞典电讯设备生产商爱立信(Ericsson)和芬兰通讯设备巨头诺基亚(Nokia),因两家公司一直与面对华为和中兴较低价产品的竞争。 美国政府担心中国公司将主导5G,特朗普政府曾指出,华为和中兴的设备可能被用作间谍活动,但德国和法国等国家都不愿意禁止包括华为在内的个别供应商。 Boehler认为,华为和中兴若不是国企、就是政府主导的公司,它们的设备在某些情况下接受了政府补贴。他又称,DFC将支持5G、人工智能、量子计算和其他领域的新兴企业,但不会投资中国公司;同时强调DFC会支持频谱竞标、基础设施投资或5G组件开发。 料未来数月获国会拨款 DFC於去年成立,旨在为占全球约一半的低收入和中等收入国家提供发展融资。其职责是通过对抗威权政权与日俱增的影响,帮助推进美国外交政策,预计将在未来几月获得国会的授权和拨款。 2019年12月5日
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8.
向引刀・土著・自醉・浪子说不 |
2019-12-05 09:02 |
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请大家参考一下大陆引刀傻嗨一直支持的美国老爹怎样无所不用其极:
美国纽约布鲁克林地区法院一名法官,取消华为的代表律师James Cole为其辩护银行欺诈和违反制裁指控的资格。法官同时命令华为委托的盛德律师事务所(Sidley Austin)采取迅速合理措施,解决James Cole存在利益冲突所引起的所有问题。 曾任职美司法部 疑涉利益冲突 华为发言人Joe Kelly称,对法院的裁决感到失望,称此决定违反华为选择辩护律师的权利,公司保留提出上诉的权利。 James Cole曾在2011年至2015年间担任美国司法部副部长。美国正是在这段时期内获取有关华为违反美国制裁与伊朗开展业务的讯息。 美国检察官认为,James Cole以往曾在司法部工作,存在利益冲突,称其很有可能利用担任副部长期间获得的机密讯息,对华为当前的辩护策略给予重大帮助。检察官今年5月入禀法院,要求法官裁定James Cole不适合继续担任华为律师。 另外,美国商务部长罗斯接受路透访问时透露,华为一直公然倡导供应商把生产由美国转移到海外,以规避当局将其列入黑名单的限制。罗斯直言,外移生产、刻意避免制裁的人,是违反美国法律。华为此举等於是鼓励美国供应商违法。 澳洲若封杀 恐流失1500职位 外电报道,华为澳洲企业公共事务总监Jeremy Mitchell表示,计及主要承包商雇用的分包商,目前华为在当地电讯建设行业提供的工作岗位约有1500个;但受澳洲5G禁令影响,这些工作岗位将在未来18个月内流失。 他指出,该些承包商大部分为中小企,华为贡献了他们80%的年收入,认为如果没有华为,这些企业将陷入巨大的困难。
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平两成跟跌两成系两回事来的。如果用1000万楼来计 , 预计两年后跌两成是800万 , 现在卖平两成 , 实收800万 。唔好当业主傻仔 , 佢两年内随时甩到 , 何来平两成笋货 ?
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他国为非属地立法似乎犯咗国际规例后患无穷……2020香港政经楼股地无聊: 聊斋志异…美洲癫鹰情绪反覆无常, …东方射大雕的天骄射手, 迟迟不见出现似乎完全消失不会重现。美洲癫鹰有持无恐, 暗中拨款作为政治助金资助香港癫猪鼠窜乱港,百业消涤……现时蒙面鼠辈横行, 以为无人辨识, 捕鼠天猫隐居山谷没令不会出山捕鼠…...目前高追楼房并非智选..…
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12.
何来平两成笋货 ? |
2019-12-05 10:53 |
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13.
拭目以待 |
2019-12-05 13:38 |
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美国有心搞冧中国,借香港为反中基地,香港有太多人执迷不悟,故此注定大衰退,楼价平两成是迟早问题,好正常. 问题是平两成值唔值得买?应认真研究一下? 以上是朋友意见,供各位参考.
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14.
何来平两成笋货 ? |
2019-12-05 15:56 |
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十哥, 现成就有一个, 系星堤唔系星街 部份屋苑屡录蚀让,土地注册处资料显示,屯门扫管芴星堤3座高层C室,实用1590方尺,上月初以1500万元易手,实尺不足1万元,仅9434元。原业主於2011年以1802万元购入,持货8年后沽货,帐面仍要蚀302万元,若连同使费在内,料实蚀约385万元,实际蚀幅约21%。
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15.
TO:14楼 |
2019-12-05 22:32 |
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楼上人兄: 阁下有见识,迟啲大把楼蚀让20%以上,不过报纸唔会报,大家知道嘅唔多.
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16.
报纸唔会报 |
2019-12-06 10:58 |
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哩个有啲逻辑问题, 如果作者准绳, 咁应该系唔多唔少 730 日后跌两成, 听日就跌两成, 是为不准 要跌两成甩嘅, 应该系 730 日后要再跌多两成先甩到嘅, 例如买左唔系嫌贵而系会后悔嘅烂米楼, 哩啲系 median +2sd 的 outliers 但是否真.跌两成, 灵活套用十哥嘅高标准, 就唔易搵 比如十年前一件 400幻嘅货, 当时收紧 16500/月 十年后升到 1000幻, 租只系到 23500左右 4.95% -> 2.82% 真.跌两成要 23500左右卖 800, 3.525 在按保下, 大路货冇乜理由发生哩件事 (当然未行过按保嘅人系唔知按保系几咁惊心动魄) 不过按保可以拖长黎还, 有赌未为输 新按保真系负辣蕉
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从买入价唔见两成 , 系蚀两成 , 并不是平两成 , 阿兰卖猪 , 1000唔卖卖800 , 才是平两成。业主手持1000万货 , 预计两年后得番800万, 咁样现在佢唔驶扮阿兰。
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18.
to:16楼 |
2019-12-06 13:28 |
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阁下有研究楼市,香港楼价的确唔易跌,但既然大家预计楼价跌两成,就应该等等. 有平嘢就买,冇就唔驶急. 眼见将来除咗股市中资死撑住,未能反映现实之外,香港仲有咩唔系衰嘢? 所有嘢都系衰嘢,加上大陆唔睇香港工商界,香港会点?
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19.
现在佢唔驶扮阿兰 |
2019-12-06 14:52 |
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活在当下, 当然用今日数, 但系砖头唔系话卖就卖, A 业主唔卖有 B 业主卖。 业主现在唔驶扮阿兰, 咁佢应该观察啲乜呢? 租金升幅持平定下降, 坏账率, 一手开价? 预两年后跌两成, 咁秒表开始倒数嘞
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20.
香港会点? |
2019-12-06 15:13 |
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可以中性啲咁睇嘅 大陆唔系唔睇香港工商界, 而系中美角力, 已经超越香港应付能力 上家冇野做, 下家唔俾生意做, 咁做转口嘅仲有咩做? 东南亚生产唔驶一带一路先卖俾香港啫 本来可以做些迎送服务业, 而家又断埋 在货如轮转嘅世界, 冇交易便失去实现利润嘅机会 唔系卖得贵先有钱赚, 散货场一样有钱赚 系经济流通量减慢嘅问题
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