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楼市越亢奋后市越易疲
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楼市越亢奋后市越易疲

 

何熊辉

2019年11月16日
  中美贸战曙光再现,加上九成按揭政策凑效,因而导致二手中小型单位价量回升。楼市指楼亦见底反弹。不过再检视最新的成交价,其回升弹力已明显放缓,随着高按揭成数效力逐渐减弱下,楼市再也难屡创新高,这次政策升市也可能就此结束。
  政府这次救市,兵行险着,其行为就如同食类固醇等禁药物的运动员,短期内会令精神亢奋,并增加肌肉爆炸力,从而在比赛中创出好成绩,但打入过多类固醇,中长期对器官会有严重损害。
  今日政府出此狠招,就是不理长期后果,以换来短期的弹升。现时贸战第一阶段协议相信会通过,故兴奋未过的楼市会续升一段时间,但这不代表楼市已重踏上升轨。
  香港第三季经济增长出现负增长,毗邻的深圳更差,负增长率更高,因此这广泛性的经济不景气,已是大中华区的问题,就算贸战第一阶段协议顺利签署,也未必可扭转香港现时的困局。
  最近九龙仓为首的财团,以约159亿元夺得的启德跑道住宅地,其楼面地价较五月前邻近地皮成交尺价低近三成,地价大跌,多少会对市场带来负面影响,因此楼市未来走势,仍充满不明朗因素。
  现时刚需仍强,故楼市仍不乏承接力。高按揭成数将一手客推向二手盘,因此二手楼市转旺,一手楼早前靠高按揭成数卖楼,现时唯有降低开价,直接跟二手市场抢客,所以一手楼也受到压了。
楼市越亢奋后市越易疲
1. 鬼城楼市
2019-11-16 22:10

《彭博》报道,哈佛大学经济学教授Carmen Reinhart,出席在新加坡的2019年亚洲野村投资论坛时指出,目前香港楼市的情况令人想起爱尔兰、西班牙及冰岛地区爆发危机前的状况。

这名专门研究国际金融的经济学家同时警告,除了贸易战风险和不确定的货币政策前景之外,全球经济面临的一个巨大威胁,是中国经济的放缓可能比现在的预期更糟糕。

翻查资料显示,2008年金融危机导致爱尔兰楼价泡沫爆破。在2007年1月时,爱尔兰首都都柏林楼价,较2004年1月时高出46.7%。可是在2010年1月时,楼价却较2007年1月时跌幅逾43%,并且在1个别地区出现「鬼城」。

2. 买楼三大理由
2019-11-18 15:07
香港的楼价在这么多的内忧外患下仍不肯下跌,的确令人难以理解。这个问题在现时环境下仍选择入市的人, 有三大理由:

(一)虽然现时社会状态并不理想,但他并不打算移民,因为别的地方也有别的地方的问题,他没有把握可以在别处生活得比香港更好。既然要留在香港生活,就趁自己能力可及的时候买个自住单位,希望可以一劳永逸,不用一世交租。

(二)现时利率低,供楼负担与交租相差不远,如果只需一成首期已可以入市,横竖要留在香港生活,选择买比选择租更为化算。

(三)现时楼价虽已超越大多数人的购买力,但由於供应有限,社会上仍有足够的有需要并有能力的人去消耗目前的供应量。所以即使大部分人不看好楼市,楼价仍因供应未有积累而跌不下来。
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