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新冰河时期
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新冰河时期

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2019年10月3日

  在2008年环球金融海啸时,老C一句话楼市进入冰河时期,不少业主要乖乖地减租。当时有人问我如何确认楼市的冰河时期,我话要分开为业主的冰河时期以及物业代理的冰河时期。如果楼价不断下跌,这就是业主的冰河时期。如果楼市处於一个买家不买,业主不卖,成交量非常之低的时候,这就是物业代理的冰河时期。严格来说,环球金融海啸时楼价不断下跌,但成交量比今日仍然为多,是属於业主的冰河时期,但被物业代理骑劫,除了楼价下跌之外,还要向租客减租,受到双重损失。现在受修例示威活动影响,楼市进入不买不卖阶段,楼价比高峰期下跌不足4%,但成交量就非常之低,这应该算是物业代理的冰河时期。不过业主不用开心,在连续不断的示威活动之下,楼价很快就会大跌,业主的冰河时期随即到来,大家要有心理准备。

      当大家仍然争拗著警方与示威者的冲突,究竟谁是谁非?蒙面法是否应该实行?示威活动又不绝,在不知不觉间,新冰河时期亦即将到来,香港在今次的新冰河时期所受到的影响,2008年的环球金融海啸可以说是小儿科。今次不单止是楼市而是全经济型的冰河时期,如果政府以及示威者没有一个妥善的解决办法,香港可能万劫不复,就算现在立刻可以解决,香港亦要两三年后才可以复原。期间除了楼价下跌之外,最少有20%大约30,000个中小企结业,失业率会由现在的2.9%迅速上升超过10%,大约3至40万人失业。政府将面对民困压力,不少借贷过多的业主不但要被迫出售他们的物业,甚至可能连命也输掉了。但我觉得很奇怪,提出警告的人很少,甚至有大行话楼市明年初见底。我不知道那些分析员是否了解到香港最近状况,如果有多少了解,就会知道最坏的情况仍未到来。现在除了手持现金之外,还是手持现金,讲乜都假,最紧要有足够储备捱过今次新冰河时期。

新冰河时期
1. 十一哥
2019-10-03 09:53
以前阿爷比人困笼、香港就系唯一门口…有价值冇舍得嘥、而家老表…万方来朝…大把世界、香港又成日诈娇扭计冇血性、今次地…扒低靠自己翻身…凭乜 ? 阿爷唔再扶持…难…难…难…

2. 十郎
2019-10-03 11:08


      有什么好出奇 ? 我果个食蕉同学突然变身金庸专家添。自称或自觉系金融专家的 ,冇犯罪的。



3. 自称路人
2019-10-03 11:28
终於来了一服清凉剂 , 将燥热泻一泻 , 郁滞胀闷泄一泄 , 对健康有益架 !
4. Fisherman
2019-10-03 12:40
潮起潮落,盛衰循环。
百年之后,无分彼此。

5. 鸟5
2019-10-03 13:04
啲后生仔失业半年至一年, 第日再储钱买楼小几百万。。 钱银嘅嘢账面嚟嘅啫。 无论硬著落定软著陆 ,都系著陆嘅一种 ,要嚟种是要嚟。。。 大部分都系财富转移。 睇开啲。。哈哈。。 我就最早预警㗎啦 。。在下左度右度,都系致死而后生之局。 。三,五年走唔到啦。。 最紧要欠债少 未上车千祈唔好上车
6. 鸟5
2019-10-03 13:07
失业半年至一年, 啲后生仔未来买楼少几百万 ,系咪一定有损失呢? 帐面嘅啫... 唔讲太白 得罪人... 世界 冥冥中, 有规律
7. 鸟5
2019-10-03 13:16
下次复苏,系要由实体带动,唔系价格带动时间系要耐啲...
8. 鸟5
2019-10-03 13:17
个个签个名就谂住唔使做? 本来就系出事㗎喇
9. 鸟5
2019-10-03 13:27
嚟紧香港复苏, 都唔好谂住旨意啲香港后生仔... 中年中坚份子 ,都系要继续做。 要继续为香港做贡献。 后生仔 要几年到十年。 先接得住 ,未捱过,睇开啲。。
10. 鸟5
2019-10-03 13:30
😷😷😷😷
11. 十一哥
2019-10-03 14:14
雀仔   实体 ?  香港边瓣强项呢?   哪哪 !  点都要讲白D㗎 !

12. 十郎
2019-10-03 15:37


      制汽油弹、挠砖、交通灯、智能柱(唔触电)、拆栏杆(卖烂铁)、扎三角架、打飞机(激光)、拆楼清场(地铁)、遮阵、黑记、手拖手、烧国旗、按摩师亚伯、打警察、弹弓眼珠 、屈警索偿、换衫变身、戏子、拜神、制标语、防护甲、粗口、啫路、阻返工(地铁车门)、三罢、躲猫猫、拍拖游行等等 , 等等等等。算唔算呀 ?

      唔好以为讲笑呀 , 呢度话有新架坡大学生想来香港学野呀。哈哈哈哈哈哈。



13. 十一哥
2019-10-03 16:51
十哥  一於吖位攞定专利…保护香港独有知识产权…坡仔有水…
14. 鸟5
2019-10-03 16:58
十一哥, 寻日美股跌500 今日港股倒升 我好似食糊系做啱嘢喎。。
15. 鸟5
2019-10-03 16:59
十一哥, 实体经济同虚拟经济 两个系纸相对。。
17. 鸟5
2019-10-03 17:01
服务业, 轻工业 旅游业 都系实体 金融同地产 其实都系金融 产品 系虚拟 数字 得个大 但系虚拟经济 过大 就会蚕蚀实体
18. CH chan
2019-10-03 17:03

我只是一个小市民,但我很难想像今天搞到如此境况,香港政府反应之慢,做事拖泥带水,效率之低超乎我想像,本人有些建议,希望政府可参考一下
建议一  立刻召唤教育局长吴得惦,要求他马上同全港中学校长开会,应对校园渗入过多政治甚至多於正当学业,  校园受到错误引导,宣传参加暴动的后果及法律责任,会影响一生!!要从教育及加强宣传活动;
建议二 立即申请某些地区及热点禁制令,实施某时段某地方宵禁,在这特定地区及时段禁止蒙面,集会等,一犯就马上拘捕,不要讲耶稣!!
建议三。马上请大量保安人员,在所有重要设施及所有车站效发深圳地铁有拿警棍及防暴装备人员站冈及巡逻,一旦发现违法行为马上报警及初步处理,有些甚至可拿雷明灯枪戎备,甚至在所有重要道路站冈,设保安站;
建议四。如有黑衣人阻塞道路,晚上任由他们塞如不是主要干道,明天早上再慢慢派人清理,如他们想要训街由他们吧,不用防暴发催泪弹扰民,明天再处理,不用过急,以防止警民冲突,因黑衣人正想挑起矛盾,令警民冲突中正他们的计了!!

19. 鸟5
2019-10-03 17:07
我试下讲白啲香港人,..返返得又犯返唔得.. 我下计住 价格. 饭饭都唔得 ...忘记价格寻找价值...返饭都得..要5明我都唔办法...
20. 十郎
2019-10-03 20:21


      原来民主咁L恐怖。

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