地产论坛
登入名称
密码
页数:
香港需要什么模式的房屋市场分割
浏览人次:38897    回应:9

香港需要什么模式的房屋市场分割

 

浪子心声

2019年9月12日
近日香港特区政府从不同媒体放风,引用《收回土地条例》兴建公屋,以争取3年上楼的目标,地产建设商会认为是好事,不过政府应放宽「楼市辣招」,更有知名商人表明,「为了保障政府库房收入,适当放宽楼市辣招,给外地客购买私楼,对香港利多於弊。」

其中一个发展方向是未来香港将会有两个房屋市场,即「公屋市场」和「私楼市场」,「公屋市场」包括「出售公屋」、「绿置居」、「居屋」,不能在自由市场买卖,只可卖回政府或合资格的港人。而「私楼市场」将保持不变,未来由引用《收回土地条例》增加的土地,大部分只用作增加公营房屋供应,私楼市场「供不应求」的情况不会有太大变化。

从表面上看,有点像新加坡「组屋」和「私楼」市场分割模式,但现实是「差之毫厘、谬之千里」,分别是所有新加坡的「公民」都可以购买「组屋」,而组屋的质素和面积可比美私楼,从香港人的角度更可以话系「豪宅」,不单只低下阶层接受,对中产及专业人士都是不错的选择,所以在新加坡买不起私楼,不是大问题,中产和专业人士都可以在组屋过著舒适和体面的生活。

相反香港的公营房屋不论是「公屋」、「绿置居」、「居屋」、「首置」,不是人人可以购买,要符合一定个人或家庭收入才可购买那种公营房屋,更重要的是香港的公营房屋质素及面积,与新加坡的组屋相差甚远,不可相提并论,尤其是面积可以小得可怜,所以香港人买不起私楼是「大问题」。

大家去问一问年轻人,未来政府只增加你拥有一间公屋的机会,一世只能住在香港公屋,无论你点努力,私楼是永远负担不起的,向上流的机会没有改变,你觉得你在香港的人生有希望吗?只不过是轮候公屋的年期从5年可能减短到3年,有分别吗?

因此,如果要以这种方式分割香港的房屋市场,香港的公屋市场需要向所有香港永久居民开放,不论收入多少;同时需要大幅度提升公屋质素及面积,让不同阶层的香港人可以选择不同类型的公屋;特别是对於中产阶级和专业人士来说,可在公屋过著舒适及有体面的生活,否则过几年就轮到中产同你「揽炒」,年轻中产一代难以向上流,抗争再现。

笔者认为香港这个面积小小的城市,若要分割房屋市场,应分为「永久居民市场」和「非永久居民或投资市场」,香港政府不单只要增加公营房屋供应,亦要适度增加私楼供应,让香港不同阶层都有能力买到合适的房屋,「有公屋有私楼」、「有平有贵」,「有大有细」、「有市区有郊外」,「有豪宅有非豪宅」等等,形成一个「永久居民市场」,数量可以香港人口计算,只要是「香港永久居民」首次置业,就可低税高按贷款购买私楼或公营房屋,形成香港人的置业阶梯,以香港现时的人口及面积,应有足够的土地做到大部分的香港人可过著合理的生活质素。

而第二个「非永久居民或投资市场」是以高税防止「外地人」或「投资者」影响「永久居民市场」的需求平衡,实质是同一个香港私楼市场,但就像现今香港的房屋辣招,以高税调控其需求,「外地人」或「投资者」买香港私楼要交高税如BSD,尤其是面积细的私楼要更高税,他们不是不可以购买港楼,只不过是要缴纳多一点税款,市场还是开放的,但香港政府就可用税率加减调整其需求,令「外地人」或「投资者」只对大豪宅有兴趣,便不会影响民生。因为香港实在地方太小了,房地产市场不可能太开放,尤其是中国内地有14亿人口,一百万个内地富翁可买起全港所有私楼,起几多私楼都无用,永远供不应求。

另一个优点是,香港若要向产业多元化发展,必须减低房地产的投资功能,让这些已拥有大量财富的商人向不同的产业发展,高房产投资税将有助香港成为「国际创新科技中心」;而「永久居民市场」有利於吸引海外高科技人才到香港发展,因为一旦他们成为「香港永久居民」,他们就可以低税高按买楼,这种「永久居民市场」和「非永久居民或投资市场」的分割模式,不仅给香港年轻人带来希望,也为想回归香港的优秀人才带来希望,希望特区政府会认真考虑。

还希望年初的房屋计划应如期实施,特别是「一手楼空置税」和「明日大屿」应尽快恢复原计划,这项措施和愿景才能为香港带来新景象。





香港需要什么模式的房屋市场分割
页数:
我要回应
我的称呼
回应 / 意见
验证文字
 
回应 / 留言规则
  1. 禁止撰写粗言秽语、诽谤、渲染色情暴力或人身攻击的言论;
  2. 禁止以名称/昵称/绰号/同音字等批评或映射任何人士、机构、公司;
  3. 禁止发布有关招聘、推销、广告等内容;
  4. 禁止公开任何个人资料(如电话号码、电邮地址、即时通讯帐号等)。

敬请留言者自律。本网站保留删除/堵截任何留言的权利。

声 明

所有议题/文章由其作者提供,大部份回应/留言是即时上载,少部份未注册为会员的回应/留言会经我们的系统过滤,所有议题/文章/回应/ 留言/资讯及评论并不代表地产资讯网(Property.hk)立场和观点。由於本【地产论坛】受到「即时上载留言」运作方式所规限,故不能完全监察 所有留言,若读者及用户发现有留言出现问题,欢迎以留言或电邮方式与我们联络(admin@property.hk),我们有权删除/堵截任何留言 (删除/堵截留言前不会作事先警告及通知), 如有任何争议,本网站管理员拥有最终的诠释权 。