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豁出去的房屋政策
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2019年9月4日

豁出去的房屋政策

 

蔡志忠

亚洲地产创办人
香港专业地产顾问商会会长
香港东区工商业联会首席会长

  笔者曾预测反修例引起的暴乱会在9月逐渐平息,原因是9月是开学的时候,这场暴乱会因为学生们上学而慢慢熄灭。至於要追求的自由和理想,可以暂时停一停,反正还年轻,目前更需要追求的是知识,所谓知识可以改变命运,努力读书,将来学业有成,做一个对社会有贡献的人,理想和抱负自然就能够达成。

  然而,暴乱到今天还在不断升级,这使笔者十分担心,假如不能在短期内止乱,香港将要付出沉重代价。从目前事态发展,笔者需要重新判断,如想在短期内解除困局,必定要有重大突破,例如邀请高人出马,或请求中央给予指引等等。只要有真诚对话,就有机会劝退大多数的「和理非」市民,否则不断的破坏与追捕,不断的重覆又重覆,任由其拖延多几个月,事件最终还是会结束,但香港会变成「臭港」。

中央给指引 方可快平乱

  作为工商界的一份子,香港经济重创自然也深受牵连,大家都不会忘记97年金融风暴及08年金融海啸带来的苦况。事到如今,港府在重大政治议题上或许已经没有话事权,但仍可以在民生方面做一些补救措施,派钱是不错的做法,起码让外界看到政府在关心基层市民。这种关心民生议题的公关工作要不断做,尤其在这多事之秋,最好有更多的政府司局长出来见传媒。

  10月份的施政报告是一个转捩点,笔者相信这将会是一份豁出去的施政报告,其中房屋政策会是重大焦点。房屋除了可作居住外,还有维稳作用,因此港府要作大胆尝试。笔者提议学新加坡,将楼市分开两个市场, 一个是私人楼市场, 一个是公营房市场。供应比例短期内由3∶7之比改为2∶8,大量増加公营楼房数目,可透过改划住宅土地用途,强迫徵收棕地及农地,增加公屋地积比率等,此为短期措施,中长线要大力发展「明日大屿」计划。

  最重要的一点,参考前特首董建华当年的房屋政策, 10年内让7成香港人拥有自住物业。如何达到此目标?将公屋以廉价卖予公屋住户,如一个500尺的公屋单位,以港币100万左右卖予住户,以贷款9成计算,每月只需供款港币$4000左右,相信大多数公屋人士都负担得起,并会购入自用。这样的话,不出10年内,香港就有7至8成人拥有自住居所,有了资产,人心会比较安稳,工作会比较努力,游行示威也会少很多。

豁出去的房屋政策
1. 必定要有重大突破,例如邀请高人出马,或请求中央给予指引等等
2019-09-04 12:02
李飞讲到退休, 哩度嘅人唔明永远都唔会明。
2. 东成
2019-09-04 12:15
蔡老板好提议,分为两个市场系最好嘅方法,个个家庭有自置物业,社会一定比较安稳啦.
3. 拭目以待
2019-09-04 12:22
作者有道理,香港两个几月来已搞死零售及酒店业,过多两个月唔知会搞死甚么行业?

"如想在短期内解除困局,必定要有重大突破,例如邀请高人出马,或请求中央给予指引等等。只要有真诚对话,就有机会劝退大多数的「和理非」市民,否则不断的破坏与追捕,不断的重覆又重覆,任由其拖延多几个月,事件最终还是会结束,但香港会变成「臭港」。"
5. 平民
2019-09-04 12:35
一百万好难平息民愤, 而且中美贸易战将会影向香港长期衰退, 应该将价钱定在 10 万 400尺, 强徵所有农地, 棕地, 郊野公园建屋. 凡 18岁香港居民都亨有终生自住房, 无楼者优先.
6. 基层市民
2019-09-04 12:44
我完全同意!

"最重要的一点,参考前特首董建华当年的房屋政策, 10年内让7成香港人拥有自住物业。如何达到此目标?将公屋以廉价卖予公屋住户,如一个500尺的公屋单位,以港币100万左右卖予住户,以贷款9成计算,每月只需供款港币$4000左右,相信大多数公屋人士都负担得起,并会购入自用。这样的话,不出10年内,香港就有7至8成人拥有自住居所,有了资产,人心会比较安稳,工作会比较努力,游行示威也会少很多。"
7.
2019-09-04 15:16
我觉得方向不正确, 政府责任系要增加公屋的供应, 而不是帮人拥有自住物业, 公屋出售后业权就变得十分复杂, 会产生好多维修及保护问题, 现在的自置公屋已有不小过个问题
8. 支持者
2019-09-04 15:24
特首撤回条例冇大意义及大作用,政局不稳会直到年底,楼价跌系必然,唯跌得唔会多,我估10%左右吧.
9. 我有一计
2019-09-04 15:57
我有一计:中秋节就到,首先每人派发一盒月饼,再加上每人一只烧猪,两瓶可乐,然后每人派发港币一千万元。我的这一计很有效,希望考虑考虑。
10. 春天到
2019-09-04 16:36
7楼甲兄:

出售公屋是一种维稳作用,细节可再优化,但人人有楼就积极啲,有资产嘅人平和好多.
11. 支持者
2019-09-04 16:40
我支持蔡生讲法,人人有楼社会进步,买公屋学新加坡,正确!
12. 道德高地肚内的虫
2019-09-04 17:00

好过中六合彩,公屋必胜! 
有仔教落孙,千万不要努力!

13. 出售公屋是一种维稳作用
2019-09-04 17:35
禾不嬲觉得可以一人派一间绿置居, 换果啲就黎冧, 跟住地积比放大一百倍, 起一百间再换, 不过冇人有气魄
14.
2019-09-04 17:54
完全同意你出售公屋说法




15. 工友
2019-09-04 21:47
租私楼嗰班点呀?
16. 六仔
2019-09-04 22:50
回归咁多年来政府不是没有好政策,只系推行唔型,就如蔡生所言,呢D政策出到街咩?
17. ANA
2019-09-04 23:42
楼市一冧,政府储备必缩,到时无论教育、社会服务、医疗样样都要缩,甚至要用者自付。
18. 东成
2019-09-05 00:01
今日特首做得好好,我绝对支持佢!救香港经济,行出第一步,香港人自己救香港!
19. 东成
2019-09-05 00:04
特首勇於承认错误嘅勇气我好欣赏,我认为香港最终会走出困局.经济措施即时推出亦相当好,利民舒困,雪中送炭!
20. 拭目以待
2019-09-05 03:21
特首释出诚意,如果今次再唔收敛一点,唯有出紧急法,香港政府自己推紧急法冇问题,唔会影响一国两制.
到时民意支持强制执法,社会受够了,再破坏已经冇市场.
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