业主要有揽炒的准备

　　有租客以讲笑的形式话为了响应零售业协会的提议，要求我减租五成。我亦以同样态度回应，我减租其实是害了他。因为勇武者现在准备揽炒，就算开门做生意，三日唔埋有两日示威，随时又会出现三罢，做多一日生意就蚀多一日。如果可以，不如暂时结业，遣散所有员工，三两年后局势如果可以平静下来再考虑重出江湖。到那时候，租金又平，人工不但平，而且仲勤勤力力，不如休息两三年。老友话唔得，有一班老伙计跟著搵食，唔可以揽炒。我话既然系咁，就冇办法，唯有希望唔好被揽炒。

　　其实，铺位业主已经比较好一些，而事实上不时有一些小型单位业主会被租客要求唔好追租，否则就揽炒。意思在单位内烧炭，该单位立刻会变成凶宅，楼价即插50%，业主立刻变成负资产者。有一些业主听到之后不敢收租，或者静静地将那个单位连租约卖走。那些业主最后会发觉，新业主收租是没有问题，所谓揽炒，只不过是租客恐吓业主。不过，亦有机会发生，所以做业主的一定有揽炒的准备。如果怕被租客揽抄，不如唔好做业主。

　　世界上有大多数业主都很好人，他们认为现在时势不佳，与租客共度时艰亦不为过。不过，他们不知道一件事，就是那些出租物业有向银行借钱的话，业主是无权减租，或者是先要得到银行同意，就算银行同意业主减租5%，为期6个月。如果在6个月之后，租客交回原有租值就没有问题。如果租客话经济继续下行而决定结业，银行是不会以原有租金计算，是会以减租50%后的租金计算，有机会向业主追收差额。业主最后是方便了别人而害了自己，倘若业主最初不减租而租客选择结业，银行不会将租值下调，亦不会向业主追收差额。这个微妙情况并不是太多人了解，不过减租并非不可行，但要等经济环境降到谷底，租客只要捱多一段时间便可以见到曙光，业主才可以考虑减租。几时到谷底？这是一个问题。