地产论坛
登入名称
密码
页数:
无限看跌失良机
浏览人次:23085    回应:7

无限看跌失良机

 

何熊辉

2019年8月31日

  贸战持续升温,游行又未能停止,七月份零售数额大跌逾11%,人币七月又跌3.6%,坏消息不断,原先看淡楼市的,现在自然将楼价跌幅作最坏的预期,年初估计年内跌幅约一成的估计或许应验了,现在如又估楼价会跌三成,这样无止境的看跌,最终可能又失去入市机会。

  现时社会气氛甚低沉,因此很易将坏消息无限扩大,原先的淡友,现在可能看跌三成甚或五成,这是一般看淡者的思维方式。以现时的市况观察,跌价一成的放盘,对一般买家已有足够的吸引力。

  跌市中估底,完全估中的机会不高,去年底,不少淡友看跌三成,但楼价跌了约一成,楼价迅即反弹。今日部份屋苑成交价已跌一成,最终会跌多少,其实很难估中,因此现在入市,大概有五成机会会赢,再跌5%才入,胜算可能有六成,跌足两成才入,胜算或许有七成。

  想胜算提高,当跌幅提高至二成以上才入市,相信会相当安全,但如跌幅未能触及该跌幅,是否可入市?那就要看个人承受风险的能力。不过单看现时中小型新盘的去货情况估计,楼价跌两成的机会不高了。

  因此较保守的买家,遇有减幅一成半的盘源,可因应自己的经济情况,部署入市,按现时形势估计,该低位可能於年底前出现。届时无论是贸战或游行活动,相信都会有一个较明显的方向。

无限看跌失良机
1. 疯王
2019-08-31 15:00
跌市才开始,跌三成免不了,跌五成也合理,所以现在就入市,死硬。
2. 原心
2019-08-31 16:34
这时代充满不同的资讯和意见, 我们要小心分析, 各人有不同背后目的。楼市看似跌了一成, 但指数只是跌了很少, 虽然是有延后因素, 但怎也追不及一成, 是否有人为因素在内? 有些分析员在不同时段也叫人买楼, 有没有私心在内? 我们作决定时, 一定要看大环境, 分析清楚, 以免受人影响。未来失业率怎样? 银行贷款态度? 息口走势? 政治局势? 等等。我们不是只有等, 但亦不要完全受分析员影响, 因为他们是不需负任何责任。
3. 跌市免不了
2019-09-01 23:00
香港在中美贸易战及示威活动夹击下,住宅楼价出现下行趋势,差饷物业估价署的私人住宅售价指数连跌两个月、八月份物业代理的二手楼价指数则跌约0.42%。本报综合八大星级分析员、资深财经专家及投资者等,为香港楼市「把脉」。当中成功预测一九九七年亚洲金融风暴会出现的Portwood Capital董事总经理卓百德,接受访问时预期,住宅楼价十月底至十一月中会跌10至12%。

4. 得宝急泻
2019-09-02 11:22
楼市受压,多个老牌屋苑造价逐步下试心理关口。8月有多逾一成业主减价的九龙湾得宝花园,一个原图则一房单位最新削至450万元沽出,楼价短短约一周急泻10%,向可承造九成按揭的400万元心理关口进发。荃湾绿杨新邨两房户售价亦渐下试600万元关,短期有机会跌穿该心理关口。
5. 辉粉
2019-09-03 14:05
ng ho num gum dor,
fai di bong chan fai gor!
6. 真英雄
2019-09-04 12:36
投资气氛薄弱,铺位要大幅降价始获买家承接。铜锣湾耀华街一个地铺,在大幅降价1000万元后,获资深投资者罗珠雄斥资3300万元购入。
铜锣湾耀华街30号地铺,建筑面积约800方尺,铺位在今年初以4300万元叫价放售,近日以3300万元沽出,大幅降价1000万元或23.2%,尺价约4.125万元。
7. 有排跌
2019-09-06 07:52
尽管周三得知港府撤回《逃犯条例》修订,但「信心未见明显有好到,始终都系惊整体经济唔好,又觉得一单撤回(消息)帮唔到啲咩,个市似会keep住动荡」,昨日见有同区客出价实在,终劈价至845万元沽出,尺价16376元,除较开价低55万元(约6.1%)外,相比8月下旬33座低层A室同类两房造价876万元,更不足半个月跌价31万元(约3.5%)。
页数:
我要回应
我的称呼
回应 / 意见
验证文字
 
回应 / 留言规则
  1. 禁止撰写粗言秽语、诽谤、渲染色情暴力或人身攻击的言论;
  2. 禁止以名称/昵称/绰号/同音字等批评或映射任何人士、机构、公司;
  3. 禁止发布有关招聘、推销、广告等内容;
  4. 禁止公开任何个人资料(如电话号码、电邮地址、即时通讯帐号等)。

敬请留言者自律。本网站保留删除/堵截任何留言的权利。

声 明

所有议题/文章由其作者提供,大部份回应/留言是即时上载,少部份未注册为会员的回应/留言会经我们的系统过滤,所有议题/文章/回应/ 留言/资讯及评论并不代表地产资讯网(Property.hk)立场和观点。由於本【地产论坛】受到「即时上载留言」运作方式所规限,故不能完全监察 所有留言,若读者及用户发现有留言出现问题,欢迎以留言或电邮方式与我们联络(admin@property.hk),我们有权删除/堵截任何留言 (删除/堵截留言前不会作事先警告及通知), 如有任何争议,本网站管理员拥有最终的诠释权 。