指数唔跌，唔敢买楼

　　美联黄建业话现在楼市惨过沙士。我相信他的意思是成交量，因为楼价是比沙士的时候贵上几倍，而事实上楼价指数比最高峰时下跌了不足1％。其实，负责做指数的人不知道，不少人等紧指数下跌。如果唔跌，他们唔敢买楼。

　　六月初，虽然有反「逃犯条例」示威行动，但仍然有不少人同对我说：如果楼价下跌10%，他们就会飞扑入市。到了最近，我见楼价已经跌了10%，但他们仍然未有人入市。我以为他们担心局势继续恶化而唔敢买楼，这亦是人之常情，但原来不是，他们话楼价的确到了心水价。本来可以买楼，但见到楼价指数纹风不动，反而唔敢买，恐怕指数突然下跌，影响他们刚买入的楼价亦下跌。假如指数现在已经下跌了10%，一定飞扑入市。

　　我相信很多人不知道现在买楼的人心态有所改变，他们不是担心楼价继续上升而买楼，而是希望楼价下跌可以执平货。那些人见到楼价指数纹风不动，又点会入市买楼？我相信指数负责人是捉错用神，认为那些准买家见到楼价在如此大风大浪之下仍然唔跌，他日中美贸易战以及逃犯修例事件得到解决，楼价一定会飙升而入市。其实，就算事件得到解决，香港经济以及楼市最少要两三年才可以复原，楼价最基本要下跌20％以上，纳米楼更加唔止。将指数维持在现有水平是没有用，跟随市况调整是正确做法，而且会吸引不少人在分段时候入市，跌10%已经有人买，跌15-20％更加多人买。以香港人现时实力，愈跌得多，愈多人买。不少人以指数作为置业明灯，因为业主减价并不能反映楼价实况，可能只是开价大。所以，将指数维持不升不跌并不是明智之举。老实说，除了中美贸易战之外，因逃犯条例引发的示威活动已经有两个多月，指数在这期间不但没有下跌，还要不断破顶。除了未能吸引到那些打算执死鸡的准买家外，还令到打算卖楼的人唔会减价，结果是双方大缆都扯唔埋，成交量又什么办法唔惨过沙士。