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贸战升温铺市被沦陷
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贸战升温铺市被沦陷

 

何熊辉

2019年8月24日

  正当游行活动稍为平息之际,贸战国中美之间,双方突互再加徵关税,基於事出突然,作为夹缝中的香港,经济前景更为艰辛,这对已深受不合作运动影响的楼市,蒙上一层更浓厚的阴影,基於旅客大幅减少,零售饮食业大受打击,原先已冰封了的铺市,现正式被沦陷。

  一向以来,开铺做生意的,大多不愿轻易退市,但近月来的零售量大幅回落,洒店的入住率又大幅下跌,本地消费也因种种原因下滑,面对如斯惨况,不少旺区中的酒楼食肆相继结业,空铺情况愈趋严重。

  原先只在二线边缘区出现的空铺,现已在一线区如弥敦道沿线陆续出现。基於8月份上半月的零售数字突大幅下跌,加上现时贸战急速升温,第三季经济出现负增长机会大增,因此零售铺市,更差的市况仍未到来。

  铺市沦陷,豪宅市亦堪忧,贸战深打,震动了不少港资厂家,这班原是豪宅买家的富人,现时为了搬厂逃离中国而陆续变卖在港物业,因此豪宅市也开始回软。最近长江实业也表示会因应市况,拖慢其中半山豪宅项目的销售计划。

  中资企业方面,国内亦因严控外滙流出,早已促使中资大幅减少在港投资物业,豪宅市场少了这批实力买家,楼价要维持现状实在困难,因此未来两季,一个较明显的调整市将出现。

  中小型二手楼市场也开始有回软迹象,各类物业中,现时只剩一手细楼市场仍活力十足,多个细楼新盘在未有减价促销下,仍销情理想,因而成为楼市及发展商的救命草。

贸战升温铺市被沦陷
1. 路人戊
2019-08-24 15:29
原来只黑天鹅就是这!
2. 吹雪
2019-08-24 22:01
这只黑天鹅不可睇少,佢随时可将楼市拖冧,来已来了,楼价要跌多少,要问下特朗普。
3. 唐荣
2019-08-24 23:20
  • 二手减价10%内始获承接,反映刚性需求仍强劲
  • 近年两次楼市调整期,楼价下调10%左右后反弹
  • 准买家观望示威活动会否缓和及新盘销情

二手市场早前陆续出现减价潮,但平均减价一成以内便陆续获承接,反映市场仍具承接力,而短期要视乎示威活动有否缓解迹象,以及新盘开售反应,能否让小业主重拾信心。

经过近个月的拉锯,近期二手放盘议价空间明显扩濶,减价成交续现,不少减幅在5%至10%,之后随即获得市场承接,更个别出现两客争一盘情况,显示刚性需求仍然强劲,不少未敢入市的准买家,只是观望市场走势,希望趁调整期「执笋盘」。

4. CH chan
2019-08-25 09:52
贸易战不可能解决,内地资金走资,大量本人在内地供应货物给那些知明国际的大品牌,已进行大规模转移生产线,贸易战升级早就是我大半年前意料之内,从了解中央及美国鹰派思维,早就知道这个是不可能达成的协议,是不可能的任务,未来美国将会同欧洲 发炮,英国将会硬脱 欧,世界会七国咁乱,但乱也难以比得上香港内部咁乱,现在还有些愚蠢的游资走去买新楼,当这些新楼买家意 识到越迟越平,越买越平,才知道他们买的东西奇实并不保值,并不是以前过去几十年的的常态,这些购买力就会消失,楼价开始大幅调整。
这个时候才才配合自己需要未迟
5. 单月跌一球
2019-08-27 08:01
楼市跌势有扩大迹象,港九新界大中小型单位出现全方位跌价,中小型单位灾情最严重,将军澳日出康城首都有两房单位,逾半个月累劈超过11%终以700万元售出,楼价单月重挫100万元,兼重返去年初水平。而红磡海逸豪园两房单位尺价亦惨跌回1.7万元边缘,创该屋苑约四个月以来尺价新低。
7. 铺位割肉市来了
2019-08-28 08:22
受中美贸易摩擦升温及本港政治事件持续发酵等负面因素影响,本港工商铺气氛急转直下,并响起警号。铺位业主减租、减价及蚀让个案涌现,工商铺市场势必进入调整期,预期整体工商铺市场价格今年按年或下跌15%,若情况转坏,在2020年底前更有机会大跌25%。其中以商铺市场受打击最大,今年下半年核心区和民生区的商铺租售价将下跌10%至15%,明年底前或有三成跌幅。
8. 蚀入肉
2019-08-29 09:19
大市逆转,二手市场近期相继出现小业主抱「输少当赢」心态离场情况。如北角海璇本月16日有单位以948万元易手,扣除各项使费及辣税料蚀222.72万元;天水围栢慧豪园日前有3座顶层连天台两房户,连辣税以600万元售出,原业主计及各项开支后要蚀至少8.08万元。
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