本港楼价屡创新高兼贵绝全球，仍无碍大行继续唱好。瑞银对本港楼市前景看法乐观，认为楼价会再涨10年。该行研究报告认为，随着大湾区规划把内地个别城市与香港融为一体，居民流入将成为支撑楼市的关键。新涌入的人足以抵消本港人口老龄化而导致的住房需求下跌，这将延续楼价过去20年升势。

短期或调整 今年升价10%

瑞银估计，未来10年本港每年的住房需求将达6万户，远高於政府每年4.5万户的长期供应目标，供不应求局面持续。

短期而言，最近低息环境加上供应紧绌令楼市转势反弹，买家预期未来楼价会进一步上升而蜂拥入市，例如将军澳日出康城MONTARA次轮销售超额认购近103倍，成为2013年4月《一手住宅物业销售条例》实施以来最抢手楼盘。

外电引述该行房地产分析师称，基於人口增长及土地供应有限，本港楼价或出现局面短期调整，但未来5至10年仍继续上涨，预计今年楼价升一成。

公屋轮候维持5.5年高位

另外，公屋轮候时间没有改善迹象，房委会公布最新公屋轮候数字，截至3月底，一般申请平均轮候时间维持自去年9月的5.5年历史高位，长者一人申请平均轮候2.9年。

目前约有14.63万宗一般公屋申请，非长者一人申请约10.83万宗，两者合共25.46万宗，较去年12月时的26.76万宗申请少1.3万宗。

运输及房屋局局长陈帆表示，相关数字属平稳，房委会已加快建屋速度，但轮候时间需时改善。他指出，公营房屋需求大，政府已多管齐下增加土地供应，包括增加建造公屋土地的发展密度，把原本划为发展私人物业土地改为公营房屋土地，亦提出过渡性房屋措施。

公屋联会批评，有关轮候时间未有改善，忧虑今年轮候时间将超过6年，主要是未来5年公营房屋供应，平均维持在每年2万间，远低於长策会建议的逾3万间，建议政府须为轮候逾3年的申请者给予援助，包括提供过渡性房屋、推出租金津贴，并应将房屋储备金用作提供租金津贴的用途。

议员倡推租津租管纾困

立法会房屋事务委员会主席、房委会委员柯创盛忧虑，若未来5年公屋供应仍不达标，轮候时间将只升不跌。政府急需突破既有政策局限推出短期解决措施，为轮候册的基层家庭纾缓住屋压力，应该推出「租津+租管」以稳定基层租务市场、容许未补价的居屋可以出租予轮候册家庭、加推过渡性房屋，以及改拨更多的私楼熟地来兴建公营房屋，引刀傻嗨食屎。

房委会委员尹兆坚认为，公屋轮候时间持平而未有上升只属偶然，适逢去年公屋建屋量刚好达至长远房屋策略的2万伙目标，但未来数年的预测数字会持续向下，最多只及目标七成，公屋轮候时间快将突破6年，促请政府更积极推行过渡性房屋计划，拿出决心和魄力加快重建公屋。