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摸师奶离场后,身份即将改变
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摸师奶离场后,身份即将改变

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2014年8月21日

  在物业投资市场,炒家定义变得模糊不清,在以往大家都会认为那些人在未完成交易之前已经将物业卖走,无论他们是否能够获取利润,都一律被称为「炒家」,当时,炒家并不是好似现在如过街老鼠,甚至还有一些江湖地位,有很多人是以做物业投资为荣,不过,这已经是很久以前的事情,在1997年之后,炒家就是失败者、负资者的代名词,但他们又没有赚得同情。在2003年以后,楼价拾级而上,政府为了掩饰没有开拓土地,做成楼价飙升真相,将这个罪状推往在炒家身上,2009年始,出招打压,时至今日,仍然有官员认为楼价飙升是炒家所为,不过,今日的炒家定义已非当日的短炒人士,而是长线的物业投资者,甚至是那些持有多过一个物业的小业主。
 
  本来,炒家是不死之神,或者好似哥斯拉一样,有适合的条件便会再次复活,就好似2003年,炒家早己全军覆没,但楼市上升,炒家又跟著复活。或者有人会说,炒家就好似蟑螂,在极恶劣的情况下也可以生存。其实,香港的炒家从未试过全军覆没,他们散布在各大屋苑,又以女性为主,所以,市场上亦给了她们一个外号,统称为摸师奶,因为,炒楼的人叫买楼卖楼为摸出摸入,这些摸师奶能够在恶劣环境生存,只是因为一个「闲」字,她们专注各大屋苑,有比市价平,俗称荀盘的物业,那些地产代理都会给她们优先考虑,或者有外来人在该屋苑揾楼,地代又会优先介绍「摸」师奶的物业给那些人,做成摸师奶在任何环境都可生存,不过,最后她们亦敌不过两个人,并不是志明与春娇,而是CY与DT。
 
  DT 的SSD已经将大多数物业炒家赶至絶路,不过,部分摸师奶仍然能够生存,因为她们手上仍有存货,出售后的获利亦不菲,所以,有不少摸师奶见售价不俗便出售手上存货,她们当时打算在出售物业之后,若楼价回调便再吸纳,其实她们仍然在炒,不过,周期便因为SSD 出现而加长。但天意弄人,楼价在SSD 影响之下,不跌反升,摸师奶的如意算盘打不响,CY上台,更加推BSD、DSD,摸师奶要再次进场的机会减低,但楼价续上,她们不断沽售手上物业,最近,在美孚著名的摸师奶连自住的单位也卖走,宣布正式离开投资市场,相信不久将来,那些摸师奶都会加入唱淡楼市行列,身份将会改变成为淡师奶,企图唱淡楼市而再度入市,唔知道政府将来有什么策略对付炒楼市向下的人。

摸师奶离场后,身份即将改变
1. 法子
2014-08-21 09:58
法子《楼价升了,为何衡平比只是微升?》

2014年8月20日

很多人问我
衡平比=楼价÷衡平价
为何楼价升了这么多,衡平比只是微升?

因为租金是衡平价其中一个的自变量,再看一看下面的附录,就知道为何衡平比没有大升。

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节录自2014年8月20日太阳报

【太阳报】报道,太古城租金跑赢楼价。本港楼价正值历史高峰,不过部分换楼屋苑受辣招限制升势,令租金升势罕有快过楼价,其中鰂鱼涌太古城及康怡花园现时租金较年初出现高达约13.8%及11.9%升幅,反观楼价仅升约3.7%及6.2%。有学者认为,部分中价楼「买楼无着数,按又按唔足」,楼价升势较租金慢,相信一日不撤辣,租金走势仍会较好。
2. 炒楼的人
2014-08-21 10:39

炒楼炒上的人是炒家,炒楼炒下的人依家喺剿家

3. 引刀一快
2014-08-21 11:48
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