本人是強國來港專业人士,可以算是三辣招最慘的苦主,我來分析一下辣招的副作用。 政府爲了一时之快,仓促出台了BSD和DSD,試圖把非永久居民置业需求一棍子打死。政府根本沒有考慮過,外地來港專业人士是香港居民,但是因爲居住未满七年,不屬於永久居民。他们要在香港工作生活,他们置业也基本上都是自住爲主,而且他们的居住需求是不会因爲辣招而消失的。 永久居民不置业還可以選擇與父母同住,這樣對市場上單位的需求不会增加。但是來港專业人士,來港后只有租楼和买楼兩個選擇。因爲BSD和DSD的关係,一個400萬的上车單位,BSD和DSD稅金已經高達70幾萬,已經遠遠超出了普通人能負擔的水平。 我们來看下数字,根据入境處的2012年年報顯示: 根据「一般就业政策」签發的僱傭工作签證 28625 根据「输入內地人才计劃」签發的僱傭工作签證 8105 根据「资本投资者入境计劃」签發的入境签證 3804 根据「優秀人才入境计劃」所分配的名額 298 根据「非本地畢业生留港/回港就业安排」签發的签證 6756 数据來源: http://www.immd.gov.hk/publications/a_report_2012/tc/appendice/appendices-05.htm
排除學生在外,單是上面的签證,就有47588個外來人才來港就业,當然每年也有很多外來人才离開香港,假設三分之二的人会离開香港,就是每年還有大概三分之一的新增住房需求,這個数字是15862。 從2012年BSD開始實施,2012年新來港的專业人士,要到2019年才能成爲永久居民,在這七年的时間,估计只有非常少部分人士能夠繳納稅费置业。大部分人是都会一直有租楼的需求,7年累積下來,這個群體的頂峰在2019出現,大概有11万人。
這些人将成爲是包租公,包租婆最歡迎的租客,他们從事專业工作,收入不菲,租金負擔能力強,业主加租时議价能力很低,他们沒有退路,买楼要交辣稅,也沒有父母可依靠,只能捱七年貴租。
這 些人的無奈也可以從現在豪宅到細价楼的租金走势看出來。對於一些高端的專业人士,很多人一來港就有能力購买中等价格的物业。沒有BSD之前,他们一般会選 擇租住条件比較好的單位一兩年,等找到合適的單位就会購入自住。由於只用租住一兩年,所以可以租的豪一些,幾萬一個月租金的豪宅住一兩年他们都負擔得起。 BSD之後情況變了,這些人必须要做租7年的打算,算下成本,很多人只能去求其次,找一些中下級別的單位租住,這也就造成了豪宅租金下跌,承接力不足。反 而上车楼盘非常受這部分歡迎,既然要租七年,很多人会選擇租住入门級別的屋苑。現在上车屋苑租金大漲,跟這部分人的需求是有非常大的聯係的。
問 題是政府還陶醉在BSD已經将外來投资房产的需求打到一個相當低的比例的勝利中,沒有意識到這部分在香港居住,但是沒有居住满七年的專业人士的住房需求, 這部分的需求不会因爲BSD而變少,他们不卖楼就要租楼。隨著這部分<剛租>的群體越來越大,細价楼市場的扭曲現象只会越來越嚴重。
政 府可以讓單程証的非永久居民跟永久居民的直系親屬聯名購买物业來豁免BSD,爲什麽不可以豁免這些來港工作專业人士的BSD,讓有居住需求的人士都可以根 据自己的負擔能力來置业。當然這個想法太天真,沒有政府/政黨人士会冒著得罪有選票人士的風險去讨好一些根本沒有選票的人士。 這個扭曲的市場也就会一直持續下去,直到找到新的平衡點。
我们這些苦主唯有繼續高声喊出<租楼幫我日日賺>來跟衆多淡友共勉。
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