一蚊天堂， 一念地狱， 为何仍有这么多人涌入香港， 是否有人像讲楼市般， 刻意将正面讲成利淡， 将负面讲成利好， 赚尽没有分析力人士的血汗钱？

善哉

港人不吃不喝14年才能置业

中文大学昨天公布最新的港人生活质素指标，去年本港整体生活质素指数为102.57，较前年下跌0.33，反映本港整体生活质素下降。其中经济指数下跌0.45，是历来最低水平；物业负担能力的比率更创下12年来最差纪录，港人储蓄要不吃不喝14.19年，才能在九龙市区买到一个400尺单位。

2013年度「香港生活质素指数」由社会、经济及环境三组分类指数合共21个指标组成，以电话访问逾千名市民。结果显示，除社会指数轻微上升外，经济及环境分类指数都下跌，经济指数更下降0.45，是自2002年（基准年）以来最低水平，显示本港经济及环境的生活质素，过去两年持续下降。

中大调查：负担能力12年最差

在21个指标中，有7个指标较对上一年差【表】，当中物业负担能力比率为14.19，反映以入息中位数计算，市民需要逾14年才可买入市区一个400尺单位，创下12年来最差纪录；而实质租金指数亦是历年最低，显示本港物业租金持续上升，港人面对沉重租金负担。

中大生活质素研究中心主任黄洪表示，薪金上升幅度不够快，但楼价及租金上升，令市民延迟结婚，出生率下降。

此外，政府表现和新闻自由指数亦明显下降。中大相信，压抑楼市措施无效；加上政府缺乏扶贫新措施，特首梁振英未能完全实现竞选政纲，如退休保障及调控楼价等，亦令政府评分低。

新闻自由评分跌

中大新闻与传播学系教授李少南则认为，市民对新闻自由评分下跌，可能影响市民减少发言，但传媒仍有批评政府能力，估计明报前总编辑刘进图遇袭事件将影响2014年新闻自由指数，或进一步下跌。环境方面，本港空气污染及都市固体废物循环再造的指数，也较前年差。

另外，共有13个指标较2012年进步。其中教育及医疗公共开支（以开支占全年本地生产总值百分比计算）皆有较显著升幅。

报纸批评指数、市民对经济现况的评价亦有所上升。其余指数的升幅则并不显著。

「中大香港生活质素指数」以2002年作为基准年，当年的数值订定为100。如某年的指数高於100，表示该年香港人的生活质素，较2002年佳；如指数小於100，则代表该年的生活质素比2002年差；如指数同为100，则反映该年的生活质素，与2002年相若。