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「完美金融风暴」会出现吗?
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2014年8月13日

「完美金融风暴」会出现吗?

 

蔡志忠

亚洲地产创办人
香港专业地产顾问商会会长
香港东区工商业联会首席会长

  说香港是福地一点都不夸张,没有战争罕见灾难,尽享天时坐拥地利,使香港长期处於繁荣局面。纵使香港从昔日的东方之珠沦为今天的示威之都,仍然不失其非凡的吸引力,香港每年的旅客达5千万人次,换来了另一个旅游之都美誉。

  朋友这样形容:「如果香港的政治局面像新加坡稳定,那么经济发展将会超伦敦赶纽约。」说得没错,香港人确实是身在福中不知福,所谓「饱暖思淫欲」,部份港人是饱暖想反抗,明明可以好好地过日子,专心搞好经济民生,提高人民生活水平,如今偏要搞什么「占领中环」,破坏社会稳定和谐,冲击国际金融中心地位,当支持者不够别人多时,又反驳反占中者是撕裂社会,分化港人等,正是输打赢要,「真理」永远要在自己那边。

政局不明朗 影响后市

  难怪财政司司长曾俊华也表示担忧,认为香港政局不稳,加上经济增长放缓、失业率向上,和利率有机会提早回升等,可能引发一场完美的政治金融风暴,让国际大鳄有机可乘,后果十分严重。曾俊华此等言论,引来各方反应不一,经济学者指香港经济放缓,只是周期性调整,内部问题不足以引发金融风暴。而泛民议员则批评,曾俊华言论制造恐慌,更指「政府想将经济搞不好的责任推给争取民主的人士」。

  本人认为,曾俊华言论非危言耸听,作为负责任的政府官员,提出香港内部矛盾日深,忧虑出现政治金融风暴,此乃十分正常之事,假如视若无睹才令人奇怪。何况曾俊华向来理财审慎,其每年的财政预算总是比现实保守很多,说他是守财奴也好,最佳掌柜也好,褒贬皆有。总之香港库房没有财政赤字,市民没有加税压力,表现至少也算合格,符合广东人最基本的要求,就是「年年有余」。

3D辣招」 没有对症下药

  作为资深地产界人士,本人相信对物业市场的了解程度不低於曾司长,如果要提出政府施政不佳的地方,相信是对楼市作出过多的干预措施。「3D辣招」没有对症下药,只会拖慢市区重建速度,封锁业主的放盘量,让二手楼市交投萎缩,不但压抑不了楼价,还严重影响从业员生计,被视为两败俱伤的房屋政策。

  至於香港会否真正出现完美的政治金融风暴?倘若在一个月之前,许多人会觉得有可能,小部份人天天说要占中,要不惜代价冲击金融中心,将非法活动说成是无罪行为,怎不吓唬大众市民和外国投资者?还好今天局面有所转变,大多数香港人都是热爱和平的,他们用自己的双手去签名,表达对占中者的愤怒,沉默的大多数已不再沉默,这场香港人内讧引致的政治金融风暴,总算可以平息。然而香港未来的命运,仍要看看港人的造化,正是成也港人,败也港人矣。

「完美金融风暴」会出现吗?
1. 过路者
2014-08-13 11:30

香港人自己要争气,唔好自己搞乱自己:

[至於香港会否真正出现完美的政治金融风暴?倘若在一个月之前,许多人会觉得有可能,小部份人天天说要占中,要不惜代价冲击金融中心,将非法活动说成是无罪行为,怎不吓唬大众市民和外国投资者?还好今天局面有所转变,大多数香港人都是热爱和平的,他们用自己的双手去签名,表达对占中者的愤怒,沉默的大多数已不再沉默,这场香港人内讧引致的政治金融风暴,总算可以平息。然而香港未来的命运,仍要看看港人的造化,正是成也港人,败也港人矣。]

2. CK
2014-08-13 11:34
同意蔡生讲,香港人如果学新加坡咁,一定超英赶美,前途远大,可惜我地自己成日内哄!
3. 睇得通
2014-08-13 11:36

「完美金融风暴」会出现吗?????

口出狂言,头脑发热!!!!

4. 过路者
2014-08-13 11:39

也同意蔡生言论,有道理:

[说香港是福地一点都不夸张,没有战争罕见灾难,尽享天时坐拥地利,使香港长期处於繁荣局面。纵使香港从昔日的东方之珠沦为今天的示威之都,仍然不失其非凡的吸引力,香港每年的旅客达5千万人次,换来了另一个旅游之都美誉。]

5. 亮剑
2014-08-13 11:46
蔡生……
呢次唔少一向沉默的港人,都被那班「打着占中旗号、实意图搅乱香港」的X街辣到庆,齐齐签名反占中!
希望各界有识之士再接再厉,喺下一次立法局选举,将选票投俾务实持平,真心为港的候选人。
齐把那班打着争取民主旗帜,实系搅乱档的泛民垃圾政棍扫除。
6. 法子
2014-08-13 11:51
法子《徵税不能解决现在的问题》

2014年8月10日

看完今日一篇学者的文章,真的忍不住要再写。

价格上升有两种,第一「需求拉动」。第二「供应推动」。

香港90年代到1997年的上升是「需求拉动」,当时楼价上升是因为人人揾钱多咗,想住大啲,住豪啲。所以「由豪宅升先」。

近几年的楼价上升,是因为供应不足,令到需求向下移,即同样的价钱,只能住细单位,令压力压在细单位,基层楼。请看过去文章《压力煲效应》和《沙漠支装水》

现在是第二类升市,楼价就好比打扙时的米价,因为没有了供应,但每人都要生存,所以抢购。价格上升。但有学者竟然建议政府:「只要徵税,就会少啲人买米,价格就会下降」。这样的思维是不合理的。

他(下面文章)只会单纯地想,抽税你们就卖楼。这样「买卖市场」就多了供应。但李先生有没有想到,这样并不是「增加了供应」,因为同时间「租务市场」就少了一个供应。请李先生去各大屋苑的代理了解一下,现在的问题是「买卖加租务的盘的总数」都不够应付需求。问题的结构,我上年头的《10间屋的村》已经写得好清楚。现在衡平比大约在1.2,已经反映出「楼市现在是好实净」。

已经不只一次有学都或经济学家作出这类建议。过去几年,还自己和叫别人卖出自住楼,结果其父母也卖楼。

原本,他们自己的投资决定,别人管不了,但他们多次向政府建议,政府亦曾接纳。这样就影响全香港,我们不能不发声。

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节录自2014年8月10日苹果日报


理财第一波:徵税解楼市困境 - 李兆波

楼市再创新高,以二手市场的细单位为甚,一个建筑面积400尺的小型单位,动辄要300万至400万元,超越了新一代市民的负担能力。楼价高,市民惟有转往轮候公屋,令公屋轮候册与楼价一样创新高。


政府不是没有方法解决困境,而是在寻找土地方面处处碰壁,加上楼市问题不是一朝一夕可以解决。现时的双辣招似乎未有令楼价逐步回落至较正常的水平,因为房地产的投资价值甚高,是不少人财富的来源,也是他们退休的保障。刚有报道指有官员参与自己拥有该区土地的规划,正正显示房地产的价值处处,由富豪至小市民,无不闻楼起舞,没有物业的只有陪跑。


其实也不一定要市民人人拥有自己的物业,但至少要有瓦遮头,惟现时似乎不是在这方向,或者是有心无力。要解决困境,惟有用税务一途,可以考虑的有加重版的物业税,拥有越多物业的数目,税率便上升,这点与一些大学向各部门徵收的royalty一样,有些大学向开办自资硕士课程的学系徵收高达30多百分比的行政费用,余下的只有60多百分比,可以说是无利可图。


如果物业税的边际税率同样是高水平,会有一些单位流出市场,转租为卖,代理不会没有工作,而有需要的市民也会因为供应增加而有能力购买。


可惜这是幻想,因为作决策的人也要考虑退休的生活,本来官员有长俸已是很好的保障,但有些人的想法不止於此。高税率令大多数人要离场,只余下具实力的,但政府因要面对各种压力而不加以考虑。

李兆波 

中大酒店及旅游管理学院会计与财务高级讲师 


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节录
法子《10间屋的村》

2013年3月2日

其实这是简单的道理。

一条村有11个家庭,得10间屋。村长话「抽税」就可改善大家居住空间。你信唔信?

这是我对 DSD 的意见。

7. 睇得通
2014-08-13 12:05
2016年立法会选举,打正旗号: 反辣招选代言人.......可以轻松取得10个立法会议席,供本专栏有心人参谋???
8. 23
2014-08-13 12:33
楼市GOOGO...多谢CY
9. BBB
2014-08-13 19:23
危言耸听

占中会发生吗?未开始已经比公安拉哂啦
占中对小市民老百姓有影响吗?对大财团,既得利益者做成损失便最好
5千几万游客对小巿民有贡献吗?抢高物价,环境污染,小商户灭亡,
信我,等果班死穷鬼,发现尽一世努力,也是比我地D既得利益者压榨,香港就会暴动
到时买入大手put盘食花生
10. 好笑
2014-08-13 22:13
资产继续霸权战争就一定会发生
11. 小朋友
2014-08-14 00:35

香港资产价值上升趋势是必然的,用任何恐吓手段都是会上升的,小朋友...........

12. 过路者
2014-08-14 02:31

政府威胁市道如果太好,炒风重现时就会加辣,问题是市场上根本没有炒家.

很多人对辣招的评价很负面:「3D辣招」没有对症下药,只会拖慢市区重建速度,封锁业主的放盘量,让二手楼市交投萎缩,不但压抑不了楼价,还严重影响从业员生计,被视为两败俱伤的房屋政策。

13. 过路者
2014-08-14 02:32

很多人对辣招评价很负面:

3D辣招」没有对症下药,只会拖慢市区重建速度,封锁业主的放盘量,让二手楼市交投萎缩,不但压抑不了楼价,还严重影响从业员生计,被视为两败俱伤的房屋政策。

14. to 11/f
2014-08-14 12:02
个楼市冧既时候唔好上街游行呀大朋友,我一定帮手清场!!哈哈哈哈
15. 大朋友
2014-08-14 14:15
本专栏都是50年不改变的大朋友!!!
16. 大陆玩完
2014-08-14 14:46
本港首富李嘉诚旗下的和记港陆(715)周一宣布,获深圳上市公司泛海控股收购,再次引起抛售中港资产的热烈讨论,《证券日报》统计,过去一年时间里,李嘉诚抛售手中资産,累计变现金额已超过800亿元(人民币・下同)。

当中李嘉诚旗下唯一A股上市公司长园集团贡献了22.56亿元。据悉,李嘉诚旗下长和投资1995年以2400万元人民币入股长园集团,20年后投资回报率超百倍。 
17. 好友
2014-08-14 17:56
占中系必然要发生,不过有几多人出席唔知,可能得几千个唔知后果嘅学生暏!
18. 好鬼好笑
2014-08-14 19:35
本专栏系d既得利益者以为可以持续既井底蛙,放长双眼睇下几时俾天收
19. 反占中...大成功
2014-08-17 22:45

咦...?个反占中游行呢?嗰百万民意呢?蔡生你呢?又系太早起唔切身呀?

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