法子《徵税不能解决现在的问题》
2014年8月10日
看完今日一篇学者的文章,真的忍不住要再写。
价格上升有两种,第一「需求拉动」。第二「供应推动」。
香港90年代到1997年的上升是「需求拉动」,当时楼价上升是因为人人揾钱多咗,想住大啲,住豪啲。所以「由豪宅升先」。
近几年的楼价上升,是因为供应不足,令到需求向下移,即同样的价钱,只能住细单位,令压力压在细单位,基层楼。请看过去文章《压力煲效应》和《沙漠支装水》
现在是第二类升市,楼价就好比打扙时的米价,因为没有了供应,但每人都要生存,所以抢购。价格上升。但有学者竟然建议政府:「只要徵税,就会少啲人买米,价格就会下降」。这样的思维是不合理的。
他(下面文章)只会单纯地想,抽税你们就卖楼。这样「买卖市场」就多了供应。但李先生有没有想到,这样并不是「增加了供应」,因为同时间「租务市场」就少了一个供应。请李先生去各大屋苑的代理了解一下,现在的问题是「买卖加租务的盘的总数」都不够应付需求。问题的结构,我上年头的《10间屋的村》已经写得好清楚。现在衡平比大约在1.2,已经反映出「楼市现在是好实净」。
已经不只一次有学都或经济学家作出这类建议。过去几年,还自己和叫别人卖出自住楼,结果其父母也卖楼。
原本,他们自己的投资决定,别人管不了,但他们多次向政府建议,政府亦曾接纳。这样就影响全香港,我们不能不发声。
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节录自2014年8月10日苹果日报
理财第一波:徵税解楼市困境 - 李兆波
楼市再创新高,以二手市场的细单位为甚,一个建筑面积400尺的小型单位,动辄要300万至400万元,超越了新一代市民的负担能力。楼价高,市民惟有转往轮候公屋,令公屋轮候册与楼价一样创新高。
政府不是没有方法解决困境,而是在寻找土地方面处处碰壁,加上楼市问题不是一朝一夕可以解决。现时的双辣招似乎未有令楼价逐步回落至较正常的水平,因为房地产的投资价值甚高,是不少人财富的来源,也是他们退休的保障。刚有报道指有官员参与自己拥有该区土地的规划,正正显示房地产的价值处处,由富豪至小市民,无不闻楼起舞,没有物业的只有陪跑。
其实也不一定要市民人人拥有自己的物业,但至少要有瓦遮头,惟现时似乎不是在这方向,或者是有心无力。要解决困境,惟有用税务一途,可以考虑的有加重版的物业税,拥有越多物业的数目,税率便上升,这点与一些大学向各部门徵收的royalty一样,有些大学向开办自资硕士课程的学系徵收高达30多百分比的行政费用,余下的只有60多百分比,可以说是无利可图。
如果物业税的边际税率同样是高水平,会有一些单位流出市场,转租为卖,代理不会没有工作,而有需要的市民也会因为供应增加而有能力购买。
可惜这是幻想,因为作决策的人也要考虑退休的生活,本来官员有长俸已是很好的保障,但有些人的想法不止於此。高税率令大多数人要离场,只余下具实力的,但政府因要面对各种压力而不加以考虑。
李兆波
中大酒店及旅游管理学院会计与财务高级讲师
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节录
法子《10间屋的村》
2013年3月2日
其实这是简单的道理。
一条村有11个家庭,得10间屋。村长话「抽税」就可改善大家居住空间。你信唔信?
这是我对 DSD 的意见。