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1.
解铃还需系铃人 |
| 2014-08-13 09:04 |
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总薪级表45至49点（月薪89,565至103,190元）的高级公务员，薪酬水平却较私人市场低最少6至7%，由於差距较大，这批员工有机会获加薪以追贴市场水平，政府10月有决定。
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2.
Oscar Lam |
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| 2014-08-13 09:31 |
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"今届政府是不会撤招，即是解铃不会是繋铃人，大家现实一些，积极面对，三年之后，可能会出现一个解铃人，希望如此。"
积极面对的方法有： 1. 环游世界。不过，每个月要定期回来收租。
2. 多看博士文章，增加投资知识。
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3.
721654158 |
| 2014-08-13 09:50 |
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希望楼市短期内爆升, 支持政府再加辣. 东方日报:港楼恐年内加辣 本港楼市转趋炽热，特别是细价楼，政府无意「减辣」之余，更有机会「加辣」！财经事务及库务局局长陈家强称，本港楼市调整风险较两年前更明确清晰，政府会密切留意，若楼市重现炒风，「一定会做嘢」，有对策应对。分析指，按照目前中小型住宅价格涨势，政府很有机会今年内「加辣」，特别是调高各项印花税税率，冀收遏抑楼价之效。
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做人贵乎知错能改， 其次系知错吾改， 都好过吾知错吾改。 再加辣咪令到盘源更加短缺， 受害嘅只会系上车客。 衆九官明冇?
共勉之， 哈哈！
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5.
打工仔 Andy |
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| 2014-08-13 10:45 |
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| 别以为只是香港楼价高於一般人能够负担之水平？其实不然。国内和不少外国地方皆有相若的现象，亦一样有民众抱怨，只是以名义价格计算，大部分比香港低价，继而令我们以为人家比自己幸福，但一般确比本地人住得宽敞些。 这里的「贵」可从两个角度理解=甲）平均楼价相对家庭收入比平常的高；乙）平均楼价相对租值比平常的高。两者皆可用多少年来表达，如前者显示家庭要用上多少年之收入，才能购买到楼房，后者则估算投资者要收多少年的租金，才可收番本钱。当然楼房本身有价，无论赚蚀，始终值些金钱。 至於为何会有这种全球情况？近因是美国推行QE，远因则是，自从不再采用金本位之后，不少地方有意无意逐渐出现不同程度的宽松理财手法，无论公营或私营层面，皆倾向先使未来钱。人口还年轻时仍可以让经济生产追上钱财增加速配，但步入后90年代随着人口老化，这显得困难，生产追不及QE，继而令一些资产和消费物品服务价格趋升【这和《信报》特约专栏作家 John Mauldin的 Debt Super Cycle 有关】。 不会有好结局，因有两个不健康现象 = 1）现时差不多没有一项投资计划是不看环球息率走势的，即多少要靠各中央银行——尤其美国联储局——以及各国政府的政策倾向； 2）不少投资要靠升值才有合理回报，因平常收入相对价格甚低，且不容易提升。当然以前亦要考虑息率及政策，亦有投资项目纯靠价格上升，但不像现今一面倒，那么吃重，且是正当不少婴儿潮人士开始退休需要稳定，兼一定水平收入时，寻找较高收入却愈来愈困难。 哪些环球房地产市场有偏高现象？笔者从网上找到一些采用 OECD 2013 年数据分析，但注意未有核实，且赚蚀未必和抵买与否挂鈎，正%表示楼价高出，负%则楼价低於， |
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现在传加辣，即系叫用家或者买多一两间自用的用家快D上车，焗追楼价。
要买趁手，如果金管局收紧按揭，想借都借晤到
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要解铃，还是留给那些没有关系的人，他们才可以心无旁骛，大刀阔斧，甚至可以不理会后果而解铃，??????????? 现代人有可能把老虎打死???解下铃铛???
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个市狂升，正苦点都要揾个人出嚟讲吓嘢，除非有一大班19已完和回应，否则加烂机会不大。 或许BSD改为3O%，玩闭关自守。 暂只限A，B类住宅。 但正苦一放风，地价会即插3到4成。
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9.
Oscar Lam |
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| 2014-08-13 11:14 |
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4/f 孖宝兄,
吾知错又如何能改?
共勉之， 哈哈！
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10.
Alan Pepper |
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| 2014-08-13 11:29 |
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三年之后，可能会出现一个解铃人，希望如此。
这是否希望 CY 下台?? Hehe
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法子《百叶帘现象实例之6》
2014年8月12日
今日报章的报提供了一个百叶帘现象实例。关於百叶帘现象，详情请参考2014年6月22日。
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节录自2014年8月12日AM730
中高价楼接力
他续指，由於缺盘问题仍然困扰大市，短期二手交投难望再闯高峰，但随著「换楼链」重新转活，中产家庭取代上车客主导二手市场，预期中高价楼成交量价将会「接力」而上，带动二手楼价再创新高，成为新一轮升浪焦点所在。
受惠细价楼买卖两旺，中高价物业买卖亦向好，利嘉阁冯树勋称，大角咀奥运站一带物业，成交明显加快，本月至今暂录约25宗成交，较上月同期的16宗，高56%，当中於刚过去的周末已占6宗，估计全月成交量与上月的57宗相若，视乎货源供应量，他指业主叫价企硬，准买家愿意追价入市并不多。
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节录 法子《爆边》
节录自2013年11月13日地产网站的回应：
1. 法子 2013-11-13 11:57:28 蔡生， 3D的「真正的影响」明年第一、第二季就会出现，到时就会「爆边」。
我指的影响不是利淡的影响，爆边系指成交价向上爆单边市。
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节录 法子《沙漠矿泉水效应》
2013年7月11日
我当时写系形容，未补地价的居屋，尺价竟然追到已补地价的居屋。
在沙漠中，你已就嚟死，看见一间士多，矿泉水1支卖$3.0，两支卖$3.5。但你口袋里只得，$3.0
明知唔抵，你都要买。
「沙漠」也是重点。
代表「近年供应缺乏」的意思。
而「口袋只得$3.0」，就代表现在买楼的是「结婚生仔的基层」。
明知唔底，只要「价细」，你也要买。
这就是为什么基层楼（细价楼）会狂升。 这就是「沙漠矿泉水效应」 ------------------------------
法子《两种升市》
2014年04月19日
价格上升有两种，第一「需求拉动」。第二「供应推动」。
香港90年代到1997年的上升是「需求拉动」，当时楼价上升是因为人人揾钱多咗，想住大啲，住豪啲。所以「由豪宅升先」。
近几年的楼价上升，是因为供应不足，令到需求向下移，即同样的价钱，只能住细单位，令压力压在细单位，基层楼。请看《压力煲效应》和《沙漠支装水》。
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节录 法子《百叶帘现象》
2014年6月22日
现在已经不用再谈会否爆边，而是细价楼爆边后，会发生什么事？
下一步应该系A的价把B的价，顶上去。
因为，其实A+B+C的供应数量都唔够应付需求。
租金也是这样。
丽城区的两房租金，是$12500到$13500。
但3房的租金，是$13000到$14000。
这是沙漠矿泉水效应。
一支矿泉水卖$3。
两支矿泉水卖$3.5
而家系d人袋口得3.3都要焗买一支。
现在「租金」已经出现沙漠矿泉水。
如果楼市整体唔够楼，「整体」楼市ABCD都要升。
但B的人受限，买唔到C，C如何升？
那么，原本能买D的人，就能买上升了的C+。
同样价钱，住细啲，楼价一样升。 这一定，%计，A会升多过B，B会多过C，C会多过D。
第一种升市是，80年代，个个越揾越多，想住大啲。需求增加。
那些年，豪住升得多，%计。
即系鱼次、包鱼价升得多过米价。
第二种升市是。
不是因为人人揾到钱，所以上升。而是「供应停咗」。
即系打扙，唔够食物。食物价格一样上升。但升的是低价食物，例如米，会升得劲过包鱼。
A推B的不是人，是商品价格。
不是现在住A的人，换楼去买B。
而是，原本买C的人，C升了，往下望，望见A的价钱已经升到和B一样。所以买B。
所以打扙时，应该屯米，而不是包鱼。
现实是，原来住A的人呢？
去了那里？
答案系：德雅（工厦）
当A的价升的时候，B的价定住。
到A的价升到B的价时，AB一齐走，C的价定住。
到AB的价升到C的价时，ABC一齐走。 ABCDE好像百叶帘一样。
今日说的「百叶帘现象」，就是想说明，现在错价的不是细价单位（A），而是中大单位（BC）。
现在A的高价不会回落，下一步是BC上升。
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12.
34242343 |
| 2014-08-13 11:37 |
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政府应该要再加辣, 可以令到盘源更加短缺， 受害嘅只会系上车客, 又唔系高官们, 佢地的货更值钱。我支持再加辣, 我可以更惜售手上的货.
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还记得30年前, 一个800尺单位只卖10几万, 当时大部分朋友都说太贵买不起,30年后, 现在相同大小单位已卖500万以上, 同样大部分人仍然说太贵买不起, 不知道另一个三十多年后, 当一个800尺单位卖七八千万时,人们会不会仍然一样, 期待..........
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楼市好似进入一个完美的上升气旋，政府辣椒已习惯，三路财金大将亮相居然出吓招？如果又辣又吓都系升，咁重唔系完美上升气旋？！
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15.
他们根本不是人 |
| 2014-08-13 12:56 |
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怎解他们都不是人, 他们得到官位后把自己当作神的化身, 但港民视之为魔。
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16.
Lala |
| 2014-08-13 14:26 |
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所谓解铃者，意会到博士是说一些不可抗力的因素，如甚么海啸，超级病毒细箘，大吉利是之类东西，只有生命才能与土地楼房抗衡！
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17.
80后求生队长 |
| 2014-08-13 14:35 |
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Saturday, August 9, 2014
点解香港楼市咁好玩?
前两日有记者朋友问我点睇香港楼市，当然当中有好多引导性的问题，如话加息唔怕会冧啊，买地产股系咪回报比买楼高啊，呢D问题我都答过好多次亦废事讲。不过其中一点我认为值得去研究下的，就系点解香港的楼市咁好玩，咁多人玩?
队长认为成件事主因系香港的楼市存在一个好大的demand vs supply的失衡，导致想买楼的人好多，价钱推左上去之后，买到楼的人就会被标签成劲人，而呢个游戏日日夜夜都有人加入，先唔好讲个价的走势，只要能够参与其中讲埋一份，已经好过瘾，但更精彩的系人大左你就自自然然被迫加入玩呢个游戏，而玩得游戏就无人想输，买楼就慢慢变成一种成功的全民会考。
之前亦讲过，其实需求上，随住80后90后00后的出身，呢D友仔越黎越唔捱得(我都系)，而你更加唔好讲话叫佢地捱，根本唔岩channel。由细到大要乜有乜的呢一辈，到左二十出头就更加想有自己的天地，而我讲紧的系差唔多一人一单位的需求，呢一个需求的形成唔需要好多时间，基本上一个晚上训醒就可以多一个需求，所以你可以谂下香港咁多后生仔女，佢地突然话要楼就要楼，需求增长速度只系以日黎计。
但相对於每日增长的需求，供应就相对系长好好好好好多。先唔好讲你有无地呢D野，我就讲呢家拍板起得到幢楼出黎都要2-3年时间，但你班友日日都多一千几百个人话要楼，根本上呢条数系"无L得追"的! 而且大家都知道，要系香港搵到地难，搵人起得快又系难，此消彼长的情况下，根本需求系无可能靠供应满足，因为limited supply下的香港楼市，供应的周期对比我地人类的欲望实在太太太慢了。
故此，你可以预期系一个咁一面倒的楼市下玩，做买家买到货一定有著数，承接力亦唔系好怕，唯一就系惊价钱太高炒过龙要跌，呢个又好似去番D人问呢家系咪太太太贵的问题。之不过，仲有一个问题系除左收入以外，仲有父母的财富效应。很有趣的系队长前两日睇左一篇40岁楼下全球富翁的十大排名，有7个人都系靠继承家产而发达的，呢个亦系一个无可否认的事实，就系好多时你去买楼，你靠自己能力，但同你同场竞技的人却系成家总动员一齐夹大份同你玩，咁拗过手瓜你系输都无计。
呢个倾斜左或扭曲左的楼市游戏，队长认为系香港人的怪兽家长时代下会更加明显地斗玩身家，亦即系话楼价以前系按一代人的能力去计楼，而呢家的楼价系按两代人的能力去计数，咁你话几时爆呢？我唔知，不过似乎系目前政府出左咁多招控制按揭下，我觉得有排都未爆。
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我系一个60后，喺90年代置业果阵，全靠个人努力，呢度包括首期同埋每月按揭供款。 与我同一时候首置的同学、同事及朋友，处境亦相差无几，果阵有上一辈帮忙置产者，可能系十中无一呀！ 反观现在香港，那些80~90后置业者，冇上一代帮拖，反而可能系少数，而且系极少呢只！ 我好希望有学者做一个大型民调，调查一下呢几年那些首置人士：- 首期点来？ 首期储咗几多年？ 有无长辈科首期？ 每月按揭供款边个出咗大份？ 呢个调查报告之结果，可供政府高官作为制定房策的参考，请学者慎重考虑！
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19.
打工仔 Andy |
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| 2014-08-13 17:33 |
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To 19 亮剑兄 我同你一样是60后，后生时努力工作, 上夜学！ 第一间屋用白表抽到, 住新界10后出市区私楼, 再买楼收租！都是两公婆搞掂, 无人帮！
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20.
打工仔 Andy |
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| 2014-08-13 17:34 |
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To 19 亮剑兄 我同你一样是60后，后生时努力工作, 上夜学！ 第一间屋用白表抽到新界居屋, 住新界10后出市区私楼, 再买楼收租！都是两公婆搞掂, 无人帮！
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