1.
解铃还需系铃人 |
2014-08-13 09:04 |
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总薪级表45至49点(月薪89,565至103,190元)的高级公务员,薪酬水平却较私人市场低最少6至7%,由於差距较大,这批员工有机会获加薪以追贴市场水平,政府10月有决定。
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2.
Oscar Lam |
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2014-08-13 09:31 |
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"今届政府是不会撤招,即是解铃不会是繋铃人,大家现实一些,积极面对,三年之后,可能会出现一个解铃人,希望如此。"
积极面对的方法有: 1. 环游世界。不过,每个月要定期回来收租。
2. 多看博士文章,增加投资知识。
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3.
721654158 |
2014-08-13 09:50 |
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希望楼市短期内爆升, 支持政府再加辣. 东方日报:港楼恐年内加辣 本港楼市转趋炽热,特别是细价楼,政府无意「减辣」之余,更有机会「加辣」!财经事务及库务局局长陈家强称,本港楼市调整风险较两年前更明确清晰,政府会密切留意,若楼市重现炒风,「一定会做嘢」,有对策应对。分析指,按照目前中小型住宅价格涨势,政府很有机会今年内「加辣」,特别是调高各项印花税税率,冀收遏抑楼价之效。
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做人贵乎知错能改, 其次系知错吾改, 都好过吾知错吾改。 再加辣咪令到盘源更加短缺, 受害嘅只会系上车客。 衆九官明冇?
共勉之, 哈哈!
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5.
打工仔 Andy |
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2014-08-13 10:45 |
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别以为只是香港楼价高於一般人能够负担之水平?其实不然。国内和不少外国地方皆有相若的现象,亦一样有民众抱怨,只是以名义价格计算,大部分比香港低价,继而令我们以为人家比自己幸福,但一般确比本地人住得宽敞些。 这里的「贵」可从两个角度理解=甲)平均楼价相对家庭收入比平常的高;乙)平均楼价相对租值比平常的高。两者皆可用多少年来表达,如前者显示家庭要用上多少年之收入,才能购买到楼房,后者则估算投资者要收多少年的租金,才可收番本钱。当然楼房本身有价,无论赚蚀,始终值些金钱。 至於为何会有这种全球情况?近因是美国推行QE,远因则是,自从不再采用金本位之后,不少地方有意无意逐渐出现不同程度的宽松理财手法,无论公营或私营层面,皆倾向先使未来钱。人口还年轻时仍可以让经济生产追上钱财增加速配,但步入后90年代随着人口老化,这显得困难,生产追不及QE,继而令一些资产和消费物品服务价格趋升【这和《信报》特约专栏作家 John Mauldin的 Debt Super Cycle 有关】。 不会有好结局,因有两个不健康现象 = 1)现时差不多没有一项投资计划是不看环球息率走势的,即多少要靠各中央银行——尤其美国联储局——以及各国政府的政策倾向; 2)不少投资要靠升值才有合理回报,因平常收入相对价格甚低,且不容易提升。当然以前亦要考虑息率及政策,亦有投资项目纯靠价格上升,但不像现今一面倒,那么吃重,且是正当不少婴儿潮人士开始退休需要稳定,兼一定水平收入时,寻找较高收入却愈来愈困难。 哪些环球房地产市场有偏高现象?笔者从网上找到一些采用 OECD 2013 年数据分析,但注意未有核实,且赚蚀未必和抵买与否挂鈎,正%表示楼价高出,负%则楼价低於, |
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现在传加辣,即系叫用家或者买多一两间自用的用家快D上车,焗追楼价。
要买趁手,如果金管局收紧按揭,想借都借晤到
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要解铃,还是留给那些没有关系的人,他们才可以心无旁骛,大刀阔斧,甚至可以不理会后果而解铃,??????????? 现代人有可能把老虎打死???解下铃铛???
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个市狂升,正苦点都要揾个人出嚟讲吓嘢,除非有一大班19已完和回应,否则加烂机会不大。 或许BSD改为3O%,玩闭关自守。 暂只限A,B类住宅。 但正苦一放风,地价会即插3到4成。
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9.
Oscar Lam |
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2014-08-13 11:14 |
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4/f 孖宝兄,
吾知错又如何能改?
共勉之, 哈哈!
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10.
Alan Pepper |
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2014-08-13 11:29 |
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三年之后,可能会出现一个解铃人,希望如此。
这是否希望 CY 下台?? Hehe
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法子《百叶帘现象实例之6》
2014年8月12日
今日报章的报提供了一个百叶帘现象实例。关於百叶帘现象,详情请参考2014年6月22日。
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节录自2014年8月12日AM730
中高价楼接力
他续指,由於缺盘问题仍然困扰大市,短期二手交投难望再闯高峰,但随著「换楼链」重新转活,中产家庭取代上车客主导二手市场,预期中高价楼成交量价将会「接力」而上,带动二手楼价再创新高,成为新一轮升浪焦点所在。
受惠细价楼买卖两旺,中高价物业买卖亦向好,利嘉阁冯树勋称,大角咀奥运站一带物业,成交明显加快,本月至今暂录约25宗成交,较上月同期的16宗,高56%,当中於刚过去的周末已占6宗,估计全月成交量与上月的57宗相若,视乎货源供应量,他指业主叫价企硬,准买家愿意追价入市并不多。
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节录 法子《爆边》
节录自2013年11月13日地产网站的回应:
1. 法子 2013-11-13 11:57:28 蔡生, 3D的「真正的影响」明年第一、第二季就会出现,到时就会「爆边」。
我指的影响不是利淡的影响,爆边系指成交价向上爆单边市。
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节录 法子《沙漠矿泉水效应》
2013年7月11日
我当时写系形容,未补地价的居屋,尺价竟然追到已补地价的居屋。
在沙漠中,你已就嚟死,看见一间士多,矿泉水1支卖$3.0,两支卖$3.5。但你口袋里只得,$3.0
明知唔抵,你都要买。
「沙漠」也是重点。
代表「近年供应缺乏」的意思。
而「口袋只得$3.0」,就代表现在买楼的是「结婚生仔的基层」。
明知唔底,只要「价细」,你也要买。
这就是为什么基层楼(细价楼)会狂升。 这就是「沙漠矿泉水效应」 ------------------------------
法子《两种升市》
2014年04月19日
价格上升有两种,第一「需求拉动」。第二「供应推动」。
香港90年代到1997年的上升是「需求拉动」,当时楼价上升是因为人人揾钱多咗,想住大啲,住豪啲。所以「由豪宅升先」。
近几年的楼价上升,是因为供应不足,令到需求向下移,即同样的价钱,只能住细单位,令压力压在细单位,基层楼。请看《压力煲效应》和《沙漠支装水》。
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节录 法子《百叶帘现象》
2014年6月22日
现在已经不用再谈会否爆边,而是细价楼爆边后,会发生什么事?
下一步应该系A的价把B的价,顶上去。
因为,其实A+B+C的供应数量都唔够应付需求。
租金也是这样。
丽城区的两房租金,是$12500到$13500。
但3房的租金,是$13000到$14000。
这是沙漠矿泉水效应。
一支矿泉水卖$3。
两支矿泉水卖$3.5
而家系d人袋口得3.3都要焗买一支。
现在「租金」已经出现沙漠矿泉水。
如果楼市整体唔够楼,「整体」楼市ABCD都要升。
但B的人受限,买唔到C,C如何升?
那么,原本能买D的人,就能买上升了的C+。
同样价钱,住细啲,楼价一样升。 这一定,%计,A会升多过B,B会多过C,C会多过D。
第一种升市是,80年代,个个越揾越多,想住大啲。需求增加。
那些年,豪住升得多,%计。
即系鱼次、包鱼价升得多过米价。
第二种升市是。
不是因为人人揾到钱,所以上升。而是「供应停咗」。
即系打扙,唔够食物。食物价格一样上升。但升的是低价食物,例如米,会升得劲过包鱼。
A推B的不是人,是商品价格。
不是现在住A的人,换楼去买B。
而是,原本买C的人,C升了,往下望,望见A的价钱已经升到和B一样。所以买B。
所以打扙时,应该屯米,而不是包鱼。
现实是,原来住A的人呢?
去了那里?
答案系:德雅(工厦)
当A的价升的时候,B的价定住。
到A的价升到B的价时,AB一齐走,C的价定住。
到AB的价升到C的价时,ABC一齐走。 ABCDE好像百叶帘一样。
今日说的「百叶帘现象」,就是想说明,现在错价的不是细价单位(A),而是中大单位(BC)。
现在A的高价不会回落,下一步是BC上升。
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12.
34242343 |
2014-08-13 11:37 |
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政府应该要再加辣, 可以令到盘源更加短缺, 受害嘅只会系上车客, 又唔系高官们, 佢地的货更值钱。我支持再加辣, 我可以更惜售手上的货.
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还记得30年前, 一个800尺单位只卖10几万, 当时大部分朋友都说太贵买不起,30年后, 现在相同大小单位已卖500万以上, 同样大部分人仍然说太贵买不起, 不知道另一个三十多年后, 当一个800尺单位卖七八千万时,人们会不会仍然一样, 期待..........
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楼市好似进入一个完美的上升气旋,政府辣椒已习惯,三路财金大将亮相居然出吓招?如果又辣又吓都系升,咁重唔系完美上升气旋?!
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15.
他们根本不是人 |
2014-08-13 12:56 |
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怎解他们都不是人, 他们得到官位后把自己当作神的化身, 但港民视之为魔。
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16.
Lala |
2014-08-13 14:26 |
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所谓解铃者,意会到博士是说一些不可抗力的因素,如甚么海啸,超级病毒细箘,大吉利是之类东西,只有生命才能与土地楼房抗衡!
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17.
80后求生队长 |
2014-08-13 14:35 |
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Saturday, August 9, 2014
点解香港楼市咁好玩?
前两日有记者朋友问我点睇香港楼市,当然当中有好多引导性的问题,如话加息唔怕会冧啊,买地产股系咪回报比买楼高啊,呢D问题我都答过好多次亦废事讲。不过其中一点我认为值得去研究下的,就系点解香港的楼市咁好玩,咁多人玩?
队长认为成件事主因系香港的楼市存在一个好大的demand vs supply的失衡,导致想买楼的人好多,价钱推左上去之后,买到楼的人就会被标签成劲人,而呢个游戏日日夜夜都有人加入,先唔好讲个价的走势,只要能够参与其中讲埋一份,已经好过瘾,但更精彩的系人大左你就自自然然被迫加入玩呢个游戏,而玩得游戏就无人想输,买楼就慢慢变成一种成功的全民会考。
之前亦讲过,其实需求上,随住80后90后00后的出身,呢D友仔越黎越唔捱得(我都系),而你更加唔好讲话叫佢地捱,根本唔岩channel。由细到大要乜有乜的呢一辈,到左二十出头就更加想有自己的天地,而我讲紧的系差唔多一人一单位的需求,呢一个需求的形成唔需要好多时间,基本上一个晚上训醒就可以多一个需求,所以你可以谂下香港咁多后生仔女,佢地突然话要楼就要楼,需求增长速度只系以日黎计。
但相对於每日增长的需求,供应就相对系长好好好好好多。先唔好讲你有无地呢D野,我就讲呢家拍板起得到幢楼出黎都要2-3年时间,但你班友日日都多一千几百个人话要楼,根本上呢条数系"无L得追"的! 而且大家都知道,要系香港搵到地难,搵人起得快又系难,此消彼长的情况下,根本需求系无可能靠供应满足,因为limited supply下的香港楼市,供应的周期对比我地人类的欲望实在太太太慢了。
故此,你可以预期系一个咁一面倒的楼市下玩,做买家买到货一定有著数,承接力亦唔系好怕,唯一就系惊价钱太高炒过龙要跌,呢个又好似去番D人问呢家系咪太太太贵的问题。之不过,仲有一个问题系除左收入以外,仲有父母的财富效应。很有趣的系队长前两日睇左一篇40岁楼下全球富翁的十大排名,有7个人都系靠继承家产而发达的,呢个亦系一个无可否认的事实,就系好多时你去买楼,你靠自己能力,但同你同场竞技的人却系成家总动员一齐夹大份同你玩,咁拗过手瓜你系输都无计。
呢个倾斜左或扭曲左的楼市游戏,队长认为系香港人的怪兽家长时代下会更加明显地斗玩身家,亦即系话楼价以前系按一代人的能力去计楼,而呢家的楼价系按两代人的能力去计数,咁你话几时爆呢?我唔知,不过似乎系目前政府出左咁多招控制按揭下,我觉得有排都未爆。
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我系一个60后,喺90年代置业果阵,全靠个人努力,呢度包括首期同埋每月按揭供款。 与我同一时候首置的同学、同事及朋友,处境亦相差无几,果阵有上一辈帮忙置产者,可能系十中无一呀! 反观现在香港,那些80~90后置业者,冇上一代帮拖,反而可能系少数,而且系极少呢只! 我好希望有学者做一个大型民调,调查一下呢几年那些首置人士:- 首期点来? 首期储咗几多年? 有无长辈科首期? 每月按揭供款边个出咗大份? 呢个调查报告之结果,可供政府高官作为制定房策的参考,请学者慎重考虑!
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19.
打工仔 Andy |
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2014-08-13 17:33 |
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To 19 亮剑兄 我同你一样是60后,后生时努力工作, 上夜学! 第一间屋用白表抽到, 住新界10后出市区私楼, 再买楼收租!都是两公婆搞掂, 无人帮!
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20.
打工仔 Andy |
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2014-08-13 17:34 |
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To 19 亮剑兄 我同你一样是60后,后生时努力工作, 上夜学! 第一间屋用白表抽到新界居屋, 住新界10后出市区私楼, 再买楼收租!都是两公婆搞掂, 无人帮!
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