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联合医院病理科医生断错症俾全城疯插,佢唔够班、又唔知点解可攞倒呢个专业资格返来、又可过倒关俾她单拖签发病理报告,害到病人错失治疗时机当然抵俾人少。 但俾佢攞倒专业资格嘅病理学院,联合又唔搵比较富经验的病理医生帮帮眼实新牌仔,亦系责无旁贷。
唔够班、断错症、害惨人……
点解咁似香港房策主事人同墙拆会班友???
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或者没有说出来,就是投资很简单,最少买一间,买咗就唔好卖,否则就会错恨难返。........... 在香港永远存在一大堆急功近利者,在赚到到数万元,十余万元,数十万元后已经走货离场,滚水碌脚咁款,袛能用一句: 人各有志 去安慰他???
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「 买楼除可以自住外,亦是一项稳健投资,有人刻意误解其动机,李Sir亦没有办法。」
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4.
楼价不会因为你的愤怒而下跌 |
2014-08-12 10:03 |
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笔者去年底作出2014年香港楼价破顶的预测,终於发生了,而且还是连环破顶!首先是差饷物业估价署,公布在六月份住宅楼价指数为249.8,较五月的247.2升了百分之一,创该署有纪录以来新高纪录;然后上星期五的中原城市领先指数CCL,最新报124点,升穿了2013年3月17日123.66点高位,创下了历史新高。 相信很多人看见这个数字,特别是还未上车的人,一定会破口大骂,粗话连飞;但你又不可以不承认,这是放在眼前千真万确的事实,无论你的心情如何低落,在政府总部抗议N次,都不能把这个事实改变。 买不起楼的人,将会更加买不起楼,特别在今次的升浪中,细价楼的升幅,是远远抛离大价楼。 笔者深感明白,很多人都不希望楼价上升,所以当我每次作出楼价上升的预测,都会被人在网上骂过狗血淋头;骂我自己有楼就吹楼价会升,骂我偏帮地产霸权;而「专家」们唱淡香港楼市下跌,最多跌幅可达三至五成,就很容易得到掌声。 过去淡友看跌楼市的原因很多,最常见的是「楼价是平均收入的很多倍」,「普通人不吃不喝十几年都不够钱给首期」等;但其实这些分析犯了最基本的错误。 正确的分析,是计算需求的时候,只应计算市场上的参与者,即是正在进行或将会买卖楼宇的人,而不应包括不会参与买卖的塘边鹤;因为他们的声音虽然最大,但他们的想法,是不会影响市场价格的。 所以「楼价是平均收入的很多倍」是没有意义的,应该只看高收入家庭的购买能力,把低收入的人从分析计算中拿走。 全香港约有一百多万私入物业的业主,所以分析应看最高收入一百多万个家庭的购买能力,你将会得到完全不同的结论。 这就像毕加索的名画十分昂贵,但只要有极少数的千亿富豪觉得便宜,价格就可以愈炒愈高。我们要分析毕加索名画的价钱,也不会向哪些普罗大众的打工仔,问他们是否愿意付数亿买一幅名画吧! 国内的楼市调控经验,很值得香港政府的高官参考。国内政府推出辣招之后,刚开始时楼价横行,但两年后就上升,导致2013年北京上海深圳广州等大城市,楼价涨幅高达20%以上。 政府用辣招压低需求,但这些需求并没有消失,而只是像一个被压逼著的皮球,会导致将来爆发的时候,力量变得更加强烈。 很多人做分析的时候,都会把「应该怎样才是最好」变成分析的结果,是一个很容易犯的错误。 笔者非常认同,如果整体楼价可以调低,对香港很多方面都是好事,人们生活会更愉快,社会怨气减低,家庭不用把大部份人收入用来供楼,内需消费可以提升,再推动各行各业。 但我们做分析时必须明白,经济市场只会向供求平衡点的方向走,而不是向我们的梦想去走。 现在香港楼价破顶,一定不是大众人最想见到的,但却是供求下的结果。 你不喜欢的话,楼价都不会因为你的愤怒而下跌。 林一鸣博士
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「我只能教你做好人,但你要我做甚么,我不会了,你只有一条大路,远走高飞,不然,你的下场将是很可悲的。」李嘉诚接受《南都》访问首次披露长子李泽巨96年被张子强绑架案,李嘉诚承认付了10亿元现金给张子强并告诫张要做好人,但张烂赌输光,事后还致电他请教「甚么是可以保险投资的」。
李嘉诚忆述张子强当年单枪匹马到他家,开口就要20亿元,李表示只得10亿元现金,并说:「如果你要,我可以到银行给你提取。」他指张子强对他的镇静感意外,李对他说这是自己做错了,在港知名度这么高,但一点防备都没有,就像打球,早上5时连自己开车往新界,在路上数辆汽车就可以把他围起来,但自己竟然一点防备也没有,要仔细检讨。
促远走高飞 否则下场可悲
李嘉诚向记者称,当时他曾劝张子强做个好人:「你拿了这么多钱,下辈子也够花了,趁现在远走高飞,洗心革面。」惟张后来又致电给他,声称把钱输光,要请教有甚么可以保险投资。李当时就指张只有一条路,就是远走高飞,否则下场可悲。 根据广东省高级人民法院就张子强案终审判决书指,1996年5月23日傍晚,张子强与六名同党,携AK47、微型冲锋枪及手枪等武器,在深水湾道80号附近,截停李泽巨乘坐的房车,将李及司机绑架,张与同党陈智浩稍后去李家,收取赎金10.38亿元,张分得3.62亿元。 张子强输光钱后,再於1997年9月29日绑架富商郭炳湘,勒索6亿元,个人独得3亿元,后来还计划绑架城中多名富豪。1998年1月,警方在上水马草垄发现张子强一伙收藏的炸药,迫使张及同党逃亡内地,结果在江门外海大桥收费站被捕,同年12月5日被枪决。 据悉,李泽巨获释后,前警队「一哥」李君夏替李嘉诚组建一支25人的啹喀保镳队,分别保护李嘉诚一家及周凯旋。
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6.
Victor金句 |
2014-08-12 10:11 |
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【中环解密】从李泽巨金句拆解观塘项目流标
作为市建局历来最大规模、总投资额达180亿元的观塘市中心重建项目,於上周宣告流标。原本流标并非什么大不了的意外,但政府消息指「价差令人吓一跳」,意即发展商出价远低於市建局预期。笔者相信,4家入标财团可能仍跟当局拉锯,因此暂未披露「出手低」的原因。相反,今次没有入标的长实(00001),副主席李泽巨上周在中期业绩会上跟分析员谈及地产业务,据闻当中有不少金句,或有助拆解观塘项目流标的底蕴。
「土地只是起楼的五至七种成分之一。」
市建局观塘项目的预设底价为80亿元,按可建住宅楼面150万平方尺计,平均尺价仅约5348元,作为东九龙市中心优良地段项目,在现今市况下堪称「超值」;因此政府指「价差令人吓一跳」,就格外令人意外。
但正如李泽巨指出,土地只是起楼的五至七种成分之一,「其余还有庞大的资产负债表、快钱(quick money)等因素」。观塘项目涉及市区重建,发展期较一般的「熟地」长,预料在2019至2020年才可落成,发展商不单面对更多的不确定性,亦须负担更大的资金成本。同时,该项目虽然平均地价看似不高,但总投资额作价高达180亿元,「够班」参与的发展商,一只手数得完。
「发展地产不是长实的唯一业务。」「我不会跟地产谈恋爱。」
「够班」的本地发展商约有四、五家,大部分已是跨国及跨业务的大型财团,本地地产只属众多业务之一,意味它们就算错失了几块地皮,亦不会影响集团的持续营运。李泽巨又说:「如果把长江当作一间工厂,角色会是承包商,而非制造商。」这道出了大型地产商早已把建筑业务外判,即使在短期内放慢地产发展节奏,对麾下员工亦无大影响。
再者,正如长实拥有庞大海外基建业务,恒地(00012)有内地天然气业务,新地(00016)、会德丰(00020)及新世界(00017)亦日渐倚重内地市场,意味它们除了在本地经营地产,还有大量投资获利机会;货比货之下,若觉得本地项目「无肉食」,大可转投内地及海外市场,甚至非地产业务,不愁资金缺乏出路而损害股本回报率。
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7.
中女社社长 |
2014-08-12 10:14 |
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或许太多人忘了Fed是用什么准则来加息, 就是通脤, 而通胀取决於经济... 你说什么收水呀失业率低呀等等没用的, 只要通脤不来, 你想Fed加息跟本没可能!
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8.
做生意有买有卖并不稀奇 |
2014-08-12 10:16 |
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(综合报道)(星岛日报报道)继年初出售屈臣氏25%股权予淡马锡之后,和黄(013)或再售旗下资产。上周五停牌的和记港陆(715)公告,已就可能收购与买方泛海控股签订备忘录,若交易作实,泛海将以最高约38.3亿元收购和黄持有的全部和记港陆股份,即和记港陆约71.36%的股权。 作为交易的前提条件之一,和记港陆拟自1999年以来,首次派发中期息每股0.2元,计入获派的12.8亿元股息,和黄最多可变现51.1亿元。 泛海控股是次提出的收购作价介乎35.56亿元至38.3亿元,相当於每股0.56元至0.6元,较和记港陆停牌前收报价0.65元,折让7.7%至14%;若计入每股0.2元中期股息,则有17%至23%的溢价。 据悉,和黄拟出售和记港陆权益,是考虑到过去数年,和记港陆业务不太活跃,且是次交易买方出价吸引,对於公司及股东都较为有利。和记港陆主要持有上海黄浦区两栋物业(港陆广场及港陆黄浦中心)未出售部分用以收租,截至今年6月底止中期,该两栋物业收入4650万元。 泛海控股已为是次交易支付10亿元保证金。交易仍有待若干条件达成,包括和记港陆董事会审议并批准派发中期股息,及提供今年首9个月财务报表予泛海控股等。泛海控股在备忘录说明的某些情况下,可要求退还保证金,但最多仅可获退回保证金的85%。 泛海控股认为,提出收购是为进一步扩大公司海外平台,若交易最终落实并完成整合,将有利於其更充分利用国际资本市场。 泛海控股从事地产开发,为深圳交易所上市公司,其母公司中国泛海为民生银行发起人及主要股东。 和记港陆强调,目前股息建议尚未获董事会批准,出售股权交易未必实行,亦未知买家是否提出全面收购。和记港陆股份将於今日上午复牌。 此次是和黄继年初以440亿元作价,出售屈臣氏25%股权予淡马锡之后,再度出售旗下资产。今年三月,李嘉诚出席长和系业绩时曾表示,做生意有买有卖并不稀奇。
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ARA抛楼套现15亿:再现李嘉诚身影2014-08-12 10:11:52 来源: 21世纪网 【作者: 陈静】 长和系主席李嘉诚持股7.84%的新加坡房地产基金亚腾资产管理(ARA Asset Mgt)接近完成洽商出售上海黄浦江西岸虹口区的一幢写字楼——盛邦国际大厦。 李生呢排都一样出货啫。
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房产学人——辣招令业主赚得更尽
2014-08-12
月前当楼价轻微下调,政府马上领功,高调宣布打击楼市措施(简称辣招)已经见效。可惜话音刚落,楼价又接连破顶,现届政府上任以来,楼价已升逾两成,政府理应承认辣招其实无用。不过根据政府一贯思维,常辩称:若非辣招,楼价定必更贵。换言之,「辣招有用论」是一门「套套逻辑」(tautology),无论楼价升跌,其能压抑楼价的命题都不会被推翻。
然而,辣招另一神奇功效,却有理有据。三式辣招中最先在三年半前实施的SSD规定,两年内(后延长至三年内)转让的物业须付额外印花税,最明显的效果当然系令持货时间增长,绝大多数业主会避免两年(三年)内出售楼宇,省却税项。
过去三年半间,楼价愈升愈高,以2010年12月楼价指数为163起计,如果一年后卖出,楼价指数升至181.1,只赚到11%;若持货两年后卖出,楼价指数为227.6,赚到40%;但若果因辣招而持货三年,楼价指数反而升至245.1,升值50%;若持货至今仍未卖,指数再升至249.8,利润53%,赚得更尽。
事实上,我们2008年发表过一篇文章[1],有证据显示辣招前,并在楼价上升时期,住宅业主持货平均在两年半之内便卖出,符合行为经济学「处置理论(DispositionEffect)」预测,投资者倾向见赚即卖,往往因为早卖而赚得少,但自己又忍唔到手,因而经常后悔。
政府可谓用心良苦,明知SSD能减少供应,推高楼价,但明白到人类贪婪的天性,见赚即卖,自控不足,须用政策帮业主一把,赚得更尽;政策至今效果非常「成功」,已令持货者多赚29至39%!然而,处置理论同时预测人性不愿面对损失,见蚀不卖,短炒变长揸,随时蚀入肉。
我们的研究同时发现,从1991年至2005年间,蚀盘比赚盘的持货期平均长达三年,楼价下跌时,平均持货五年才肯放,卖咗价才升,又是后悔不已。
且待下次泡沫爆破后,再看大家的持货表演;也许到时政府会出怪招,反过来向超过三年仍不出售的住宅全部徵收额外印花税,迫人止蚀。若您认为此计不好,大抵您就明白为何SSD应该取消。
香港中文大学地理与资源管理学系副教授
姚松炎博士
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我亮剑於 2013-10-24是咁写的: 好多时事情发展,都会有情理之中、意料之外! 例如SSD本是阻挠万恶嘅炒家入市,点知因为美国系咁QE,按息持续低企,你搅到嗰啲炒家焗长揸,原来迫人执深啲,仲益咗佢哋! 又例如BSD原本系阻挠大把銭嘅大陆客入市抢贵晒啲货,但最近筲箕湾「遇刀」收楼,俾大家见到发展商点食尽溢价唔益人嘅一面,两年几前嘅CCL当100啦,比对现在系120,即升咗两成啦!但手持「遇刀」嘅小业主,呢次打和要偷笑、要还神呀!喺大陆客来讲,你CY呢个 BSB,来得正合时,否则他们就会接晒嗰啲什么「地库海湾」「癫晒」「屙屎癫」⋯⋯嘅火棒!现在呢啲盘「定价」变得合理,SD又有得打折,随时送埋乜乜物物,BSD之前那些大陆客系水鱼,现在系上宾,系两码子的事情!於国家层面来看,你呢个CY「好事多为」,保障国人免於被港商欺负,功在国家。 最后 DSD 本来想阻挠投资客入多间,但系人都知,美国收硬水,现在只是睇系后年、大后年或大大后年发生啫!又唔系无瓦遮头,买楼收租只是求利,犯不着去火中取栗,储定人仔等待2017年出现跌市嗰阵才入罗! 呢个 CY 政府「爱民如子」,由其是对有$人咁照顾、咁关照,等我「上书」习总俾个「赞」佢哋先!
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12.
沽空卢太 |
2014-08-12 11:49 |
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姚博士今天文章,好一句: 「政府可谓用心良苦,明知SSD能减少供应,推高楼价,但明白到人类贪婪的天性,见赚即卖,自控不足,须用政策帮业主一把,赚得更尽;政策至今效果非常「成功」,已令持货者多赚29至39%!」 姚博士写出个中奥秘, 令政府难难堪,值得一赞。
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香港呢几年楼市上升的主因,系供应不足加上环球水浸,咁呢两范能否作翻天覆地的改变? 首先睇香港政府的土地储备,正如本人、法子、PP及我们背后团队搜刮出来的数据所示,政府系无本事攞出大量土地出来救火嘅! 从短期睇,政府卖地表中所摆出来嘅货,好多仲未厘清手续。 中期睇大东北只系过前期拨款都几乎俾人玩谢。 长远D睇建大型人工岛呢度,更是十划都未有一撇,大家睇睇机跑三,点被全方位遭质,就知喺香港填海做地难度系十级。 政府想楼价唔好升得咁急,系咁出行政手段,那地产商仲点敢大展拳脚,去为旗下农地补地价?为名下荒废工厦改用途?去大手吸MTR及市建局项目搏一铺? 咁供求失衡又如何改变呢?
你香港政府可自行作决定嘅土地政策,都濑屎濑尿,咁环球水浸呢度,更无话语权啦。美欧日等国,全部争落大笔街数,如果利率急升的话,真系暴动都有知,因此合理减压的手段,就是将利率整喺低水平,就有如呢弍拾多年嘅日本利率咁玩!
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15.
打工仔 Andy |
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2014-08-12 17:55 |
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To 14 亮剑兄 同意你的睇法! 不过, 凸手话建大型人工岛来帮助中产就真系有d痴线!
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住屋系人人都要嘅,有能力就梗系想住大些、住好些,最有机会保值升值仲可以系乜? 我又讲吓一楼亮剑兄话医院断错症的事,我都真系唔知自己好彩或唔好彩,医生断错三次症!每次都系我自己执生无惊无险搞掂,第一次,78/79年咁上下,开工中午食饭后唔妥,皮兴兴咁,谂住都系感冒者,心想顶埋下午先买药或睇医生嘅,点知返到工地做二三十分钟,发烧到无晒力,标晒大汗,顶唔顺即走,系红磡一私家诊所睇,医生话感冒开药即返屋企,食咗药,咪冲个凉休息罗,到咗四五点,我姑姐叫我起身食些粥,放到咀边都食唔落,个心覚得奇,无理由吖,感冒食咗药点都松啲咖,点解连粥都食唔落呢!我同姑姐讲我明日要开工嘅,今日搞好佢先得,咁佢话附近谢大卫几好,我立刻带埋未食啲药去睇过。佢一路把脉我一面讲情况佢聴,又睇过我之前的药讲,你好彩喇,你唔系感冒,系急性A型肝炎,我写纸你去化验所验血证实,明日先有布告出,你去化验所抽咗血就食我开的药,医好咗终身免役,又问有无胃痛,有无吸烟,我话有胃痛又有吸烟,佢话咁要开埋胃药一齐食,又叫我唔好吸烟,之后去药房是但买一只胃乐,照足佢疗程食胃痛会好,明日要攞布告来覆诊。真系比佢两朝搞掂,好彩! 第二单系我中间仔,小学其中有断时期长咳睇来睇去医唔断尾,时好时坏,有次发烧又有咳嗽,咁不如去政府医院睇吓,照照X光吖,咁佢真系做到足呀,X光全家要照,个细路要抽胃液种菌,皮肤取样种菌,抽胃液要三朝,早上空肚去抽,搞咗一大轮,手部皮肤种到菌,胃液种不到菌。但医生照开肺结核药,成斤多重,食几个月,我问我的家庭医生,我不信个细路肺痨,理由是个细路唔系成日咳,多数夜晚咳,开冷气时咳,胃液又种不到菌。家庭医生唔讲实,话胃液种菌系最准,皮肤样本有时撘巴士接触到都可以种到菌。我决定唔比细路食药!医院打电话来要我信佢,唔食有问题要我负责,我话当然我负责,无须要你费心。之后继续自己炖吓川贝呀、燕窝呀之类食补,有次去食蛇,开一围枱请埋亲友食,咁亲友问点解无喇食蛇嘅,咁我话个仔咁咁咁,试吓食蛇好唔好咁者,点知我弟妇话系街市聴到个朋友话,用广西沙田柚的皮加鸡胸肉炖汤饮就喎,咁梗系第日即试啦,嘻!一煲见效,两煲断尾!你话正唔正。 讲埋第三次重过瘾,有日我开开吓工,拾声电话向,系老婆打黎,佢话呢次死啦,唔系下马!佢话医生话佢生咗个瘤,实死啦,我问个瘤生系边呀,佢话生系子宫度。我安慰佢唔使担心,明日睇过其他医生先算喇,我最少要睇多两个先信佢,由於系妇科,我第日叫佢自己去家计会睇吓先,原来要排期,我安慰佢叫佢等位都唔会迟,生瘤惊都无用,等几日者,老婆都系咁谂,几日后轮到一睇,唔睇由自可,真系大镬,原来有咗第三个仔呀!又要继续捱呀。不过捱都好开心,多谢上天保佑,感恩谢恩!
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18.
Joe W |
2014-08-12 20:35 |
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19.
打工仔 Andy |
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2014-08-12 20:38 |
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To 17 肥师姐
听人讲, 政府医院最多是䀆量吊住条命! 要医好个病就要睇私家喎!
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回19打工仔君,你讲的大概系喇,以前我的长辈信政府医院既,系医好过佢,而今自己见过又睇过别人的经验,中肯的讲,要撞彩勒,有好人既,有责任感既比你撞到咪好彩罗,都难怪勒,工作量太大,压力太重,做错野放大来队,都影响士气。就算睇私家都要执生,唔好搵条命仔黎教飞!
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