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21. 蜕变中嘅懒人
2014-08-11 13:49
唔好话俾懒人知系记念品,咪讲笑。
22. 肥婆四
2014-08-11 14:06
懒兄,先几年四叔话D屋可以系珍藏品咁,咁珍藏品当然可以买卖。
23. 回 21
2014-08-11 14:22



要在人生旅途打拼先有嘅,咁应该喺 战利品,自已老婆/老公都算喺

战利品, 要自已努力争取番嚟嘅


24. 打工仔 Andy
2014-08-11 14:29

To 20 懒兄,

小弟记得读经济学果时亚Sir有话过,  买楼自住都算是投资,因为自住可以租楼!

当买入物业时, 所投入的资金会产生正或负的经济收益, 即楼价上升或下跌!

还有原本投入的资金是有机会成本在内, 不过, 现在的自住楼好似变成必需品多d!哈哈哈.

 

 

25. 蜕变中嘅懒人
2014-08-11 15:13
懒人真佩服各位兄台创意,必须品正路啲、但珍藏品、甚至战利品真系犀利过记念品多多声,娱乐性更丰富。

打工仔兄讲必须品正经啲,可以讨论吓,自住楼其实大家明白系指自置物业作自住用途,住屋系必须品,可以租,唔系一定要买,所以自置物业--自住楼唔系必须品,理论上唔可以算系,理由系有代用品,唔知打工仔兄有无异议?
26. 买到楼是人生中的一份光荣
2014-08-11 15:26

小市民上车 兴奋如中六合彩

楼市重现疯狂,古怪现象又再次出现,临场反价,业主突然玩失踪个案比比皆是外,有成功上车当小业主的买家在网上予人分享抽签抽了3次(新盘),以400万元买到500方尺单位,计划借足九成按揭,上车初哥感兴奋。
事实上,楼价疯癫除了令业主心雄,屡见反价外,更令人觉得买到楼是人生中的一份光荣。近日在网上讨论区有一个买家表示「budget(预算)有限,第一次买楼,见400万左右有500方尺,抽左3次终於抽到」,该买家自爆是做九成按揭,即40万元左右作首期,更表示期待收楼。


网上share 逾百回应

看似普通的一个小市民上车个案,岂料收到过百个留言回应,不少均表示恭贺,反映出买楼是不少港人愿穷一生精力去达成的愿望,而且近年来楼价越抢越癫,加上发展商「挤牙膏式」的卖楼手法将物业包装得像是买少见少,又在售楼处制造万人空巷的画面,令人认为成功上车,幸运程度不下於中六合彩。
另外,有法律界人士指,政府推出辣招调控楼市,买第二个物业投资需付重税,令近月到律师楼签契约的客户多了两种人,一种是年龄逾60岁或以上的老人家,另一种是一些刚成年约18岁、但绝没有能力有首期买楼的年轻人,相信是为了家中早已有楼在手的成员「做人头」,避开辣招,如斯怪现象确实令人担忧楼市将近「爆煲」。

27. Oscar Lam
2014-08-11 15:34
To: 25/F 懒人兄,

自住楼系必须品投资产品
28. CD ROM
2014-08-11 15:36
期待博士新书面世, 对於读U都唔买书既小弟, 定必买一本回家, 好好细嚼收藏!!! 装备一下自己~~~

其实有时一D知识并唔系直接能套用到自己之上, 但当中里面的道理, 消化后再将其演译在自己situation上, 也并无不可啊~~ 有一外国教授教过我一个sem, 佢一句 "U a here to learn how to learn ~" 我感受好深... 

我都系用"去芜存菁"既心法, 由低质上车盘换高质, Size不变, 主要upgrade地区, 楼层. 我唔知有无演译错, 但系只有一层自住楼也只能咁样做呀...

以我卖为例, 宜家去买你层楼既人都系好beginner level, 你装扮一下, 佢地好容易就会neglect 左一D好客观既negative facts, 比主观感觉lead住去追你价~~~ 好似低层(低估价), 追坐向(比贵D个估价唔count), 拆左间房, open kitchen(影响resell value).

到你买, 讲真系咪都贵, 我起码保持到个客观既心去换件值咁贵既货... 无辨法一步登天, 但总能跟著正确的方向走, 等时间帮你啦... D Bank刚adjust过d网上估价, 我刚卖果度升在8个, 刚买果度升20个, 两者价格差30% only, 我已经好开心啦, 唔系话赚钱开心, 系觉得行呢一步似乎无做错... 
29. 打工仔 Andy
2014-08-11 15:47

To 25 懒兄,

都有道理!会唔会先作一个假设, 首先每个人都要住屋, 所以住屋是"必需品″是成立的!

不过, 如果此人与家人同住或租楼住的, 房屋对这个人来说都是"必需品″但是有"代替品″的取代, 因此此人不需买楼自住!

正如公共交通工具是私家车的"代替品″!我估好难有定论, 都要睇个人的价值观!

 

 

30. to 28/F
2014-08-11 15:50
CD ROM : would you do it if expenses is larger?
31. 蜕变中嘅懒人
2014-08-11 15:53
租楼住代价少,无得住要瞓街行周公之礼,无唔得,因此住屋系必须品。
自住楼代价昂贵,但有亷价代用品,所以唔系必须品。

同理,米价平系必须品,唔食会饿瓜,无唔得,因此米系必须品。
鱼翅卖价昂贵,可以唔食,米系亷价代用品,所以鱼翅唔系必须品。

咁自住楼唔系必须品,但又话唔系投资产品,咁系珍藏品?战利品?记念品?
天呀,自住楼到底系乜品?
哦!化妆楼!唔通系化妆品?
32. 引刀一快
2014-08-11 15:58
自住楼当然系投资品,配合政府嘅法律法规,好多嘢都可以玩出好多花样,如果有人将所有物业、股票、现金存款转晒俾老婆,然后假离婚,可以去排队攞公屋,完全合法,吹佢唔涨。
33. 引刀一快
2014-08-11 16:06
大陆嘅土地(包括香港)都系属于国家嘅,住紧嘅屋系你嘅地唔系你嘅,算唔算自住楼?咪一样孕育咗十几亿人岀嚟!
34. 引刀一快
2014-08-11 16:12
懒人兄

唔好话俾懒人知系记念品,咪讲笑。”

如果系离婚分番嚟嘅屋,或者系有感情嘅长辈遗留嘅,叫纪念品都啱喔!
35. 引刀一快
2014-08-11 16:18
To 29楼 打工仔兄

正如公共交通工具是私家车的"代替品″!我估好难有定论, 都要睇个人的价值观!”

个人睇法,衣食住行嘅“行”,基本上系指路,而唔系车船,交通工具系喺路嘅基础上附加上去嘅,所以,私家车同的士,系喺“行”呢个概念上,应该等价。
36. CD ROM
2014-08-11 16:40
回 #30

当然会, 我宜家要供多差唔多1倍mortgage... 但点解都去马呢:
  1. 我一家大细, 自住楼只会换, 不会沽. 最多睇淡我向下换, 睇好我向上换.
  2. Location我认为是一个抗跌的重要因素, 银码上是高了, 我反而觉个风险上系低左.
  3. 因为校网同近屋企人, 我有对此location的实制需要.
  4. 1倍既供款还可以认付, 而且我会用卖车去抵销一部分开支, 因为3分钟到MTR令开车需求减至极低, 并可迫自己将$投在有价值的东西身上.
37. 打工仔 Andy
2014-08-11 16:41

To 35 引刀兄,

果然是高人!我要消化下先!哈哈

38. 蜕变中嘅懒人
2014-08-11 16:47
TO 27楼 Oscar Lam兄
兄台话:(自住楼系
必须品投资产品

懒人觉得必须品有无可替代嘅含意,而投资产品应该有多种选择,两者意义上矛盾。
假如混合两者意义,懒人感觉似系:1. 必须要投产品。2. 可投资嘅必须品。
第1点:即系话你一定要买自住楼。好明显唔合逻辑。
第2点:即系话你可以买自楼投资。懒人理解系有能力可以买自住楼作投资又可自住,无能力就租楼住唔投资,但唔租楼就唔得,同样净投资唔租楼都唔得。
当然第2点就较为合理容易接受。

懒人对自住楼嘅睇法系:唔使交租系投资自住楼保证有嘅获利中一部分,蚀价中嘅一分对冲,同投资任何一种产品无分别,假设你买咗一间自住楼10年来无升跌,同你买一只股票10年无升跌,而收嘅等同10来付出嘅死约租金相同,请问两者有乜分别?

懒人谂尽量唔好卖走自住楼嘅含意,系历史经验中长揸自住楼平均而言,比长揸任何一种投资产品更安全,更具升值潜力,自住楼绝对系一件稳健投资产品。

Oscar Lam兄不知是否认同或另有高见,提出研究吓,谢谢。
39. 蜕变中嘅懒人
2014-08-11 16:54
TO 引刀一快兄
自住楼系战利品、珍藏品,兄台点演译呢?化妆品唔使罗挂。
40. To CD ROM
2014-08-11 17:13
Same thinking. Location is very important. Can save time and expenses in travel.
Like your idea of changing residence can be up/down.

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