居安思危的歪理

　　有后辈卖楼，我多口问点解连自住楼都要卖，我以为他会说楼价上升了很多，比对他的投资有两倍收益，点解唔卖，正是有糊唔食，罪大恶极，原来唔系，而是他最近睇了任总的新书「居安思危」，又听到那些评论员恐慌性言论，所以，便下定决心，连自住物业都卖走，我虽然不同意他的做法，但亦代表香港政府多谢他将自住物业卖走，为供应短缺的楼宇尽一分力，而且，现在卖楼的人，必定很了解楼市情况，楼价若果不下跌三成以上是不会再买楼自住，暂时不但不会增加购买力，而且他们亦是财政充裕的人，对租务市场亦有稳定作用，总括来说，对现在香港物业市场是有利无害，不过，就有人不明白，任总的居安思危，怎么可以演绎成叫人卖楼，我相信，那人根本是打算卖楼，他们有心曲解任总的意思而已。

　　不过又难怪他们，天下本无事，他们只得一层楼宇，供款又没有问题，正式是「居安」，但不知何故，那些评论员，学者整天说香港楼市会大跌，说跌超过一半者不计其数，那些本来是「居安」的人未免要「思危」，当中有些小业主过不了自已的心理关口，索性将自住物业卖走，点不知楼价不跌，没有评论员肯认真面对事实，有人要求打加时，他们说两年后楼价一定会下跌超过一半，亦有评论员说楼价不跌只不过是因为他所预测的利息，失业率都没有飙升，实在是非战之罪，不过，大多数在过往说楼价下跌一半的评论员都没有表态，或者，他们认为香港人是善忘的，但过往听他们的危言而将物业卖走就惨了。

　　任总的「居安思危」当然不是这样的意思，而是叫大家做妥一切压力测试，利息只会上调，亦要留足够储备以应付突发事件，不过，任总不但没有叫大家卖走自住物业，他反而说，若果将自住物业卖走等同沽空，如果大家听任总的说话，即是有超过一个物业的人才可以卖走用作自住以外的其他单位，这类人数不是太多，而且，那些人的财政都是非常健全，又不会无缘无故卖楼，到最后，楼宇不会出现庞大的供应量，而那些供应量不同於地产商，是不受控制，如果一窝蜂推出市场，楼价就一定会大冧，如果大家认真思考任总的「居安思危」，他亦只不过叫大家「思危」，并没有叫大家做出卖楼这个危险动作。